Prodej domu • 369 m² bez realitky, Durynsko

Kouzelná, pečlivě udržovaná vila/bytový dům z přelomu století s původními prvky, situovaná v klidné lokalitě. Čtyři byty rozložené do dvou pater o celkové rozloze 369 m² (uvolňující se v krátkodobém horizontu). Velký sklep s klenutou stropní konstrukcí nabízí potenciál pro byty či komerční využití; podkroví s panoramatickým výhledem do Harzu – ideální pro přestavbu na byty či terasu (střecha by však měla být obnovena).

Výhled na Harz i přilehlé oblasti je zajištěn z obou stran. K dispozici je rozsáhlá zahrada pro všechny nájemce se stromy, starým stromovým porostem a ovocnou zahradou. Nemovitost dále zahrnuje tři solidní garáže a další parkovací místa na pozemku za domem.

Rozloha pozemku činí 4788 m². Zahrada za vilou se skládá ze dvou samostatných pozemků (600 m² a 739 m²), které lze prodat jednotlivě nebo společně.

U tohoto rozsáhlého pozemku a bytového domu se dají představit různé možnosti přestavby či investice: například obchodní jednotka (daňové poradenství, ordinace lékaře) s bytem nad ní a připojitelnými byty či rekreačním bytem k pronájmu. Čtyři byty lze přestavět na dva prostorné byty (původní dispozice z roku 1895). Pro investory nabízí přestavbu sklepa a podkroví na další samostatné byty. Na zadním pozemku o rozloze 1339 m² se nabízejí další možnosti využití. Celkově je pak nemovitost vhodná jako celek pro rekreační účely či inspiraci pro různé další záměry.

Nemovitost se nachází v krásném středověkém rekreačním místě u úpatí jižního Harzu, na klidné vedlejší ulici (bez průjezdu). Za domem začíná les a Harz. V okolí je aktivní vlaková trať spojující Harz s Nordhausenem (nádraží cca 500 m) a také bohatý lázeňský park s hřištěm. Mateřská škola, základní škola, supermarket, banka, lékaři a zařízení pro seniory jsou v docházkové vzdálenosti.

V okolí jsou také pěší a cyklistické stezky, lesy, hory, hrady, čerstvý vzduch, krásné lesní koupaliště na kraji obce a další venkovní bazény pro váš odpočinek.

(www.thueringen-entdecken.de/w/harztor-ot-ilfeld)

(www.thueringen.info/ilfeld.html)

Ideální poloha v Durynsku s dostupností do všech směrů, například: Nordhausen 11 km, Braunlage 28 km, Kelbra (Kyffhäuser) 40 km, Goslar 64 km, Brocken 62 km, Göttingen 72 km, Erfurt 84 km, Salzgitter 93 km, Braunschweig 96 km, Eisenach 101 km, Magdeburg 105 km, Halle 106 km, Weimar 117 km, Kassel 122 km, Wolfsburg 124 km, Lipsko 152 km.

Čtyři byty jsou vybaveny vlastními plynovými topeními a koupelnami. Dům byl po desetiletí udržován řemeslnickým párem a nyní se nachází ve vlastnictví rodiny již ve třetí generaci.

Sklep je masivně zdivný z přírodních kamenů a cihel. Patra nad ním jsou zdivná z více než 30 cm silných zdí. Okna jsou převážně opatřena izolačním sklem, některá jsou stále vybavena dvojitým křídlem. Jsou zajištěny veškeré přípojky na plyn, vodu a kanalizaci.