Více rodinný dům se nachází v klidné a velmi žádané rezidenční lokalitě v Karlsruhe-Mühlburg, v nejlepší části, v čistě obytné ulici s perfektní dopravní dostupností:

• Stanice S-Bahn „Feierabendweg“ cca 200 m (přímo u Siemensallee)

• cca 900 m do Městské kliniky Karlsruhe

• cca 2,5 km k Hochschule Karlsruhe

• cca 4 km k Universität Karlsruhe

Dům byl postaven přibližně v roce 1955 a v roce 1981 byl rozdělen do bytového společenství (WEG). Skládá se ze 6 bytových jednotek a je kompletně s podkrovím. Bytové společenství je přehledně strukturované, udržované a funguje harmonicky.

Způsob výstavby a technologie

• Masivní cihlová stavba se železobetonovými stropy

• Sedlová střecha s krytinou z tašek, izolovaná

• Izolovaná stropní deska nejvyššího patra (cca 70 cm minerální vlny)

• Šikmé stropy jsou izolovány Heraklith deskami a minerální vlnou

• Levá fasáda je energeticky zrekonstruována s WDVS (10 cm izolace)

• Nové plynové centrální topení se zajištěním centrálního ohřevu vody (Viessmann, 2013)

Společné vybavení

• Prádelna s přístupem do zahrady

• Úložna na kola v zahradě

• Každý byt má vlastní sklepní kóji

• Společná zahrada za domem

Struktura vlastníků

• 1 byt obývá majitelka

• 2 byty jsou v držení různých kapitálových investorů, každý pronajatý

• 3 byty patří jednomu kapitálovému investorovi, který nyní prodává všechny tři – mezi nimiž je i ten nabídnutý, jehož expozici právě čtete

• Kapitálový investor navíc prodává byt 2. patra vlevo (pronajatý, potřebuje rekonstrukci) a byt 1. patra vpravo (konečně zrekonstruovaný, prázdný)

• Tímto vzniká aktuálně možnost pořídit 3 bytové jednotky (50 %) ve stejném domě – například 2×2pokojové byty k vlastnímu bydlení a případně třetí byt jako investice či s možností dalšího vlastního využití (vypovězením pro vlastní potřebu)

• V rámci prodeje kapitálový investor rovněž odevzdá své mandátní právo ve správní radě, a noví vlastníci se mohou aktivně zapojit do správy WEG

• Prodej těchto 3 jednotek probíhá, protože kapitálový investor po prodeji investuje prostředky do jiných nemovitostních projektů, aby opět mohl využít vlastní kapitál jako pákový efekt

• Nabídka představuje jedinečnou příležitost na trhu s nemovitostmi – rychlý krok se vyplatí

• Odpovědnosti jsou jasně vymezené (okna, balkony = osobní vlastnictví)

K prodeji je nabízena prostorná 2pokojová podkrovní bytová jednotka (podkrovní byt vpravo) o výměře cca 41,77 m², nacházející se v udržovaném 6rodinném domě na adrese Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Lokalita nejlepší kvality.

Základní informace k bytu

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba

• Podlahová plocha: cca 41,77 m²

• Dispozice:

 o Pokoj 1: 8,43 m²

 o Pokoj 2: 14,26 m²

 o Kuchyň: 14,26 m²

 o Koupelna: 3,04 m²

 o Chodba: 1,82 m²

• Výlučné právo na užívání (dle listiny o rozdělení) horní půdní části pro oba podkrovní byty (výška cca 1,50 m)

• Klidná obytná ulice s množstvím zeleně, vhodná pro rodiny

• 200 m od stanice S-Bahn „Feierabendweg“ (Siemensallee)

• 900 m od Městské kliniky Karlsruhe

• 2,5 km od Hochschule Karlsruhe

• 3 km k Siemens Karlsruhe, 4,1 km k Universität Karlsruhe

• 2 dětské zahrady cca 500 m

Hlavní přednosti bytu

• Kompletní rekonstrukce „jádra“ bytu proběhne v letech 2024 a 2025

KOUPELNA / KOMPLETNÍ VODOINSTALAČNÍ SYSTEM

 o V celé pravé části domu bylo v novém provedení z podzemí obnoveno rozvody pro teplou i studenou vodu (odpad a topení zůstávají, protože jsou v pořádku)

  – tedy pro byt v přízemí, byt v 1. patře a tento podkrovní byt vpravo (prodejní objekt této inzerce)

 o Dispozice koupelny byla změněna, byla instalována velká sprchová vana (90 cm x 90 cm, ocelová vana)

 o Tato změna umožnila zvětšení prostoru pomocí sádrokartonové příčky v kuchyni

 o Strop je odstropněn sádrokartonem

 o Instalován je Geberit podmycovací splachovací box

 o Moderní ručníkový topný radiátor byl instalován

 o Byly použity nové, kvalitní sanitární výrobky od Grohe a Villeroy & Boch

 o V koupelně byl také připraven připoj pro pračku (pro ty, kteří nechtějí využívat společnou prádelnu ve sklepě; každá jednotka má na svém místě oddělené měření vody a elektřiny)

 o Koupelnové obklady (zeď i podlaha) jsou kompletně nové

 o Koupelna má okno

KUCHYNĚ

 o Přes zeď vedou nově instalované vodovodní rozvody do kuchyně, která je vedle koupelny

 o Kuchyně získala nový obkladový panel (60 cm x 60 cm, šedý)

 o Byla instalována nová IKEA kuchyně s lakovanými bílými frontami a novým Siemens 4pístným sporákem s troubou

 o Digestoř funguje jako vzduchový výfuk

 o Podlahové obklady v kuchyni (60 cm x 60 cm, šedé) jsou rovněž nové (shodné s obklady ve vstupní hale a u stěn koupelny; poznámka: šedé obklady se používají jako podlahové)

 o Nové podlahové krytiny ve všech místnostech (kvalitní laminát a dlaždice)

 o Nové interiérové dveře

• Kompletní elektroinstalace byla v roce 2020 již kompletně obnovena; zároveň byla instalace v rámci rekonstrukce upravena německou elektrikářskou firmou

• Na konci roku 2024 budou kompletně vyměněna všechna čtyři okna Velux. Ihned potom bude následovat usnesení WEG z roku 2024 na jejich realizaci:

 o Velux Cabrio střešní okno (114 x 252 cm): verze s balkonem (v ložnici č. 1)

 o 2× dvouvrátková klapací okna v kuchyni (114 x 118 cm), umístěná v řadě

 o Velké klapací okno do koupelny (78 x 98 cm)

 o Nové podlahové obklady, laminát, sanitární zařízení a dveře

• Výmena oken probíhá prostřednictvím regionální německé střešní firmy Meister Firma

• Montáž byla a je bez nutnosti schválení či ohlášení u města Karlsruhe

• Do konce května budou ještě vyměněna 3 nová okna karlsruheskou firmou, čímž budou nahrazena zbývající 3 stará dřevěná okna (1x ložnice s Velux Cabrio, 1x okno v kuchyni, 1x okno v malé ložnici). Tím budou všechna okna 100 % nová

• Nyní byla vyměněna všechna dveře (se stejným designem)

• Ve všech místnostech byl položen nový, jednotný laminátový podlahový kryt

• Hlavním lákadlem bytu je Velux balkonové Cabrio okno z velké ložnice s výhledem do zahrady. I z kuchyně si díky otevřeným dveřím užijete tento skvělý výhled

• Pohled z oken na zadní stranu domu do rozlehlé zahrady je naprosto úchvatný

• Všechna nová okna Velux mají v původní barvě i nové vnitřní žaluzie

• U běžných oken nejsou instalovány venkovní rolety (pouze vnitřní žaluzie), radiátory jsou natřeny, tapety většinou nové, byt kompletně natřený

• Byt byl majitelkou pronajímán jako zařízený v rámci zvláštního pronájmu. Proto má v každé místnosti TV zásuvku na stěně a všude dostatek elektrických zásuvek

Popis domu

• Rok výstavby: cca 1955, převeden do WEG: 25. května 1981

• Masivní stavba s Poroton cihlovým zděním (30 cm) a železobetonovými stropy

• Sedlová střecha s lukarnami

• 6 bytových jednotek, identické půdorysy pro každé patro

• Kompletně s podzemní sklepní prostory, přidělený sklepní prostor č. 5 dle plánu (cca 8 m²)

• Společná prádelna ve sklepě s vedlejšími dveřmi přímo do zahrady (každý byt má oddělený přívod vody a elektřiny)

Zahrada a venkovní prostory

• Společná zahrada přímo za domem, využitelná všemi vlastníky

• Přiléhající: prostorná, do WEG nepatřící soukromá zahrada (není majetkem bytového společenství, ale poskytuje výhled do zeleně). Pravděpodobně zde nebude nikdy možná výstavba, protože je evidována jako zahradní pozemek s altánkem a bez přístupu vozidel

• Perfektní pro relaxaci, grilování, opalování, s přístupem buď přes prádelnu, nebo po levé straně domu, kde se nachází také úložna na kola

Energetická opatření a stavba objektu

1. Střešní sklony

 • Obložení Heraklith deskami (lehké dřevovlnené desky, třída A2, bez azbestu)

 • Pod nimi dodatečná izolace z minerální vlny

2. Strop nejvyššího patra (podkrovní podlaha)

 • Kompletní plošná izolace s cca 70 cm minerální vlny

 • Výrazná úspora energie, není potřeba dodatečné úpravy dle GEG

3. Fasáda na levé straně (štítová strana)

 • Tepelně izolační omítkový systém s cca 10 cm izolace

4. Topení

 • Moderní plynové centrální topení (Viessmann, rok 2013) se zajištěním centrálního ohřevu vody

 • Není potřeba výměna dle předpisů GEG

5. Střecha

 • Revize střechy v roce 2025 provede německá střešní firma

 • Vadné tašky byly nahrazeny

 • Střecha nevyžaduje další sanaci, je v technicky i vizuálně dobrém stavu

Zhodnocení stavu budovy

• Podle prohlídky i konstrukce není přítomen azbest

• Vynikající stav s ohledem na stáří budovy

• Ideální podmínky pro udržení hodnoty, zvýšení nájemného nebo vlastní užívání

Listina o rozdělení a struktura WEG

• Byt: 130/1000 spoluvlastnických podílů

• Parcela: 8757/20 o rozloze 1006 m²

• Nezahrnuje parkovací místo – parkování zdarma přímo před domem

• Všechna okna u bytů a balkony byly již v roce 1992 usnesením WEG definovány jako výlučné vlastnictví (zásadní výhoda při modernizacích, protože náklady hradí jednotliví vlastníci)

• Ve všech 6 bytech jsou instalovány samostatné vodoměry a měřiče tepla

• Prodej přímo od vlastníka – bez účasti makléře

• Energetický průkaz bude k dispozici při prohlídce

Ostatní informace

• Dům nemá prodlení v údržbě, s nízkými provozními náklady

• Nízké provozní náklady díky společnému uspořádání

• Úklid schodiště se provádí týdenně, kdy obyvatelé postupně uklízí své patro

• Nebyl zajištěn správce domu: péči o zahradu a odvoz odpadu řeší vlastníci samostatně

• Pro TV není sjednán WEG smlouva. Satelitní anténa je umístěna na fasádě domu (byt v 1. patře vpravo, tedy pod ním) a zásobuje kabelem i byt v 2. patře

Správa a organizace

Správu bytového společenství převzala nedávno nová externí správcovská firma. Stávající správa byla z důvodu věku nahrazena, neboť dokumenty jako rozúčtování a ekonomické plány již nebyly poskytovány včas.

Úprava portfolia / Rebalancing

Tři byty, které jsou k prodeji, patří regionální, rodinně řízené realitní kapitálové společnosti. V rámci strategické změny rozsáhlého portfolia dochází nyní ke selektivnímu prodeji jednotlivých jednotek, mezi nimiž je i tento – a to zejména volné a čerstvě zrekonstruované jednotky.

• Prodej přímo od vlastníka – bez makléře

• Energetický průkaz bude předložen při prohlídce

Makléřské poptávky nejsou žádoucí! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáni!