Prodej domu • 200 m² bez realitkyJugendheimstraße 17, , Porýní-Falc

Lokalita, lokalita, lokalita ... a výhled na hrad!

550 000 EUR 200 m² 8 pokojů

698 m² pozemek

Energeticky efektivní rodinný dům s velkou halou a zahradou

Tato polovina dvojdomu, postavená v roce 1961, nabízí ve třech podlažích obytnou plochu 200 m² v nejlepší lokalitě čtvrti „Kues“. Odtud jsou všechny služby dosažitelné pěšky.

Významné modernizace provedené od roku 2008 zajišťují moderní a velmi udržovaný stav budovy. Budova je kompletně podsklepená. Šikmé střechy jsou izolovány (vyplněny celulózou) a stará střešní okna byla nahrazena moderními okny značky Velux s elektrickými žaluzie. Všechna okna byla kompletně vyměněna. S výjimkou jednoho pokoje byly všechny topné nicheny uzavřeny a zatepleny, všechny schránky pro rolety byly zatepleny a opatřeny elektrickými roletami a topná tělesa i termostaty byly vyměněny. Energeticky efektivní plynové vytápění pochází z roku 2023.

Na podkroví se nachází 3 pokoje a koupelna, které byly dříve pronajímány samostatně. V případě zájmu lze tuto jednotku využít jako rekreační apartmán nebo komerční prostory.

V prvním patře se rovněž nachází 3 pokoje a koupelna; jeden z pokojů je vybaven vestavěnými skříněmi vyrobenými na zakázku truhlářem.

V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyně se spíží a hostinská toaleta. Obývací prostor je navíc vyhříván moderním dřevěným kamenem značky Jotul.

Z kuchyně resp. jídelny vstoupíte na 32 m² velkou terasu orientovanou na jihovýchod, ze které se naskýtá nádherný výhled na hrad a protější les. Při slunečném počasí je dům celý den zalitý světlem!

Ve sklepě se díky odstranění olejových nádrží nabízí možnost instalace sauny.

Téměř 40 m² velká, plně izolovaná hala (postavená v roce 2015) disponuje 3,80 m vysokými roletovými vraty značky Hörmann a je ideální jako kryt pro obytné vozy, loď, oldtimery apod. Díky vjezdu do haly jsou k dispozici parkovací místa přímo u domu.

Žádosti o domluvení prohlídky a další dotazy prosím výhradně zasílejte e-mailem.

Energetický průkaz a půdorysy budou následovat...

Pokud se v informacích vyskytly nějaké nepřesnosti, prosíme o shovívavost, neboť jednáme jako soukromí prodejci. Údaje byly sestaveny dle nejlepších znalostí a svědomí.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky hradí kupující. Vestavěná kuchyň je součástí nabídky a je již zahrnuta v kupní ceně.

Tato nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě čtvrti Kues. Všechny služby (supermarkety, lékaři, lékárny) stejně jako školy a jesle jsou dosažitelné pěšky.

Převážně dřevěné podlahy/parkety. V kuchyni nový vinylový podlahový kryt.