Prodej domu • 575 m² bez realitkyBerg. Gladbacher Str. 73 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

Das hier angebotene Monumental-multi-familyhaus bylo postaveno přibližně v roce 1905 na pozemku o rozloze cca 538 m². Nemovitost je udržovaná.

Rozprostřená na čtyřech podlažích a zrekonstruovaném půdním prostoru nabízí nemovitost 9 prostorných bytů s 1 až 4 pokoji. Byty mají rozlohu přibližně od 28 do 80 m².

V přístavbě je také možnost vytvořit byt o rozloze 30 m² (stará prádelna v půdním prostoru).

V zadní části pozemku stojí ještě jeden dům, pro který již existuje architektonický návrh.

V něm může vzniknout minimálně 2 byty.

Jeden s přibližně 100 m², rozložený na 2 podlaží s malou zahrádkou a zahradní chatou (exkluzivní užívání).

Druhý, menší byt by měl cca 60 m², rovněž se nacházel na 2 podlažích a disponoval by velkou střešní terasou (cca 20 m²). Ke každému bytu patří samostatný vstup.

Dům je již zbaven vnitřního vybavení.

V zadní části pozemku se rovněž nachází velká garáž/hala.

Dále je zde možnost umístit fasádní reklamu.

Na tomto prostoru by bylo možné získat nájem přibližně 250 €.

U 5 bytů je instalované plynové podlažní vytápění, 3 menší byty jsou napojeny na centrální topení a jeden malý byt využívá noční akumulační kamna.

S pronájmem rozhodně není problém (minimálně 15 € čistého/m²). Neobsazení nastává pouze u nemovitostí určených k rekonstrukci.

Poptávka po bydlení je zde obrovská.

U skutečného čistého nájmu se za účelem výpočtu zahrnuje u bytu obývaného vlastníky v půdním prostoru fiktivní čistý nájem ve výši 15 €/m².

Jeden byt o rozloze 47 m² je pronajat za zvýhodněnou cenu rodinnému příslušníkovi. U něj lze počítat s 10 €/m².

Dosažení ročního čistého nájmu ve výši 110 000 € rozhodně není problém.

Půdorysy jsou ilustrační skici, které mají přehledně znázornit dispozice prostor.

Multi-familyhaus se nachází v 51065 Köln-Mülheim, což je perspektivní čtvrť Kolína s dobrou infrastrukturou a živou atmosférou, jež nabízí všechny přednosti městského života.

Vše, co je potřeba pro každodenní život, je dosažitelné pěšky. Například Frankfurter Straße je vzdálena pouze cca 450 metrů.

Do Wienerplatz je to také přibližně 600 m. V bezprostřední blízkosti se nachází i další rozmanité možnosti nákupů, jako je DM, Aldi, Lidl, REWE, několik pekáren apod. Zdravotní péče je pokryta mnoha ordinacemi, z nichž některé se nachází pouhé 400 metrů odtud, další lékárna je rovněž dosažitelná pěšky.

Krásný břeh Rýna v Mülheimu vybízí ke procházkám a je vzdálen pouze asi 10 minut chůze. V okolí je několik fitness center, divadlo "Schauspiel Köln" a dále koncertní sál "Das Palladium" či eventová hala "Kulturbunker", které nabízejí atraktivní volnočasové možnosti.

Gastronomická nabídka v okolí rozhodně nenechá žádné přání nezodpovězené: například "Gilden Brauhaus", restaurace "COQ AU VIN" a steakhouse se nacházejí všechny do jednoho kilometru a lákají k vychutnání.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající díky několika autobusovým a vlakovým zastávkám, ke kterým se dá dojít pěšky. Rovněž dálnicové příjezdy na A3 a A4 jsou vzdáleny jen cca 1 kilometr a nabízejí dobré spojení do Frankfurtu, Düsseldorfu a Aachenu. Tato atraktivní lokalita tak nabízí vynikající dostupnost a všechny přednosti městského životního stylu.

V domě je k dispozici nejrychlejší Gigabit internet (1000 Mbit/s):

- NetCologne optické vlákno

- Vodafone kabel

Vzhledem k tomu, že dům je chráněn jako památka, je zde možná zvýšená odpisová sazba ve výši 2,5 %.

Pronajímatelé mají možnost odepsat 100 % nákladů na rekonstrukci během 12 let (prvních 8 let každoročně 9 % a v dalších 4 letech pokaždé 7 %).