Prodej domu 6+1 • 369 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato impozantní rezidence na Rochusbergu se pyšní pozemkem o rozloze přibližně 1.221 m² a obytnou plochou zhruba 369 m² a postará se o všechna vaše přání. Vila postavená v roce 2010 se vyznačuje luxusním vybavením a spojuje moderní eleganci s nejvyšší funkčností.

Při vstupu do vily vás uvítá prostorná hala s přímým přístupem do rozlehlé šatny. Otevřený, světlý obývací a jídelní prostor o velikosti zhruba 60 m² ohromuje stěnami ze skla až ke stropu a moderní, přibližně 32 m² velkou otevřenou kuchyní. Kvalitní krb vám zajistí útulné teplo během chladných měsíců. Z této úrovně i z podkrovní úrovně si můžete vychutnat přímý, jedinečný a nezakrýtelný výhled na památník Niederwald.

Jedním z vrcholů této luxusní rezidence je propojení obývacího prostoru s nádhernou, sluncem zalitou terasou, ke které vedou několik posuvných dveří od podlahy ke stropu. Tato terasa nabízí úchvatný panoramatický výhled na Rýn, dále je zde také rybník se schwimmteich (bazénovým rybníkem) a klikatá cesta podél malého potůčku. V přízemí se navíc nachází kancelář o rozloze přibližně 24 m² a elegantní hostinská toaleta.

Rezidence je speciálně navržena pro bezbariérové bydlení – celé sídlo je vybaveno plošným výtahem, který usnadňuje bezstarostný přístup ke všem patřím.

Jakmile výtahem pohodlně vyjedete do horního patra, ze společného prostoru (podestu) získáte přístup do ložnice o rozloze přibližně 27 m² s vestavěnou šatnou a privátní, luxusně a moderně vybavenou koupelnou. K tomu patří také prostorná panoramatická sluneční terasa s jacuzzi a výhledem na Rýn. Ze stejného prostoru pak chodbou vstoupíte do další místnosti o rozloze cca 25 m², která se ideálně hodí jako fitness, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář a má rovněž vstup na senzační terasu s výhledem na Rýn sahajícím až do Wiesbadenu.

Další moderní koupelna propojuje tuto místnost s dětským pokojem o rozloze přibližně 21 m², který má vlastní balkon.

Dalším lákadlem této nemovitosti je velká garáž v suterénu, která pojme až šest vozidel/motocyklů. Kromě toho je k dispozici dostatek úložných prostor pro nejrůznější potřeby.

Výjimečným vybavením je podlahové vytápění, které ve všech místnostech zajišťuje příjemnou atmosféru. Luxusní charakter vily podtrhuje prostorné uspořádání interiérů a použití vysoce kvalitních materiálů.

Celá stavba sleduje promyšlený koncept, který se zaměřuje nejen na pohodlí, ale také na udržitelnost a budoucnost bydlení na nejvyšší úrovni. Tato vila není jen obyčejným domem – je to vyjádření životního stylu na vysoké úrovni.

Tato nemovitost vám nabízí možnost prožít život s nejvyšším komfortem bydlení.

Bingen am Rhein je velké okresní město v okrese Mainz-Bingen s něco přes 25 000 obyvateli. Město, idylicky situované na Rýnu, je ovlivněno vinařstvím a turismem. Bingen je rovněž známý mimo jiné díky pověsti o Binger Mäuseturm, kde by hlavní městský arcibiskup Hatto byl sežrán myšami.

V roce 2008 město Bingen výrazně zkrášlilo své městské prostředí díky státní zahradní výstavě. Hlavní město Porýní-Falc (Mainz) se nachází přibližně 25 km východně od Bingenu, zatímco Koblenz asi 50 km severozápadně.

UNESCO světové dědictví "Horní střední Rýnské údolí" zahrnuje celé město Bingen, ačkoli jeho většina leží ve vinařské oblasti Rheinhessen. Rochusberg je téměř zcela obklopen městským územím. Kromě obchodů pro každodenní potřeby zde naleznete všechny druhy středních a vyšších škol.

Dopravní spojení:

Ve městě Bingen am Rhein se nachází kromě hlavního nádraží (s připojením IC a EC) ještě jedno další nádraží. Cesta z hlavního nádraží v Bingu na hlavní nádraží v Mainzu trvá 21 minut.

Bingen leží v bezprostřední blízkosti dálnic 60 a 61, ke kterým vede státní silnice č. 9. Po dálnici A60 se dostanete do hlavního města za cca 20 minut. Ve městě Bingen jezdí městské autobusy na sedmi linkách.

Klíčové vybavení:

– Výtah (6 osob)

– Integrovaný systém vysavačů pro celý dům

– Alarmový systém

– Podzemní parkoviště s parkovacím prostorem pro až šest automobilů/motocyklů

– Odevzdávací místo pro prádlo

– Kvalitně vybavené koupelny

– Otevřená, prostorná vestavěná kuchyně s potravinovou spižírnou

– Krb

– Trojitě zasklená bezpečnostní okna

– Smart Home systém

– Podlahové vytápění

– Klimatizace

– Geotermální čerpadlo

– Přibližně 3 metry vysoký strop v přízemí

– Vysoce bezpečnostní vstupní dveře

– Rybníkový systém / koi jezírko s ostrovky k sezení a potokem

– Kvalitní zahradní úpravy včetně zavlažovacího systému, sekačky na trávu-robota a bonsají