Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní, bezbariérový 2+1 byt s balkonem a parkovacím místem v podzemní garáži – skvělá poloha v klidné rezidenční oblasti

Tento téměř nový a vysoce kvalitně vybavený byt se nachází ve 3. patře obytné budovy dokončené v roce 2016, která se pyšní atraktivní a tichou lokalitou.

Bezbariérový byt (podle normy DIN 18040-2) zaujme promyšleným půdorysem s prostornou ložnicí a světlým, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem. Jedním z jeho vrcholů je velkorysý, částečně zastřešený balkon, který nabízí další komfort bydlení.

Stylová koupelna je vybavena kvalitními značkovými armaturami. Prostorná bezpodlahová sprcha (120 x 120 cm) disponuje komfortní dešťovou sprchou a bezrámovou sprchovou kabinou z tvrzeného skla. K dispozici je také ručníkový topení a integrované podstěnné rádio, které podtrhují luxusní atmosféru.

Součástí kupní ceny je moderní vestavěná kuchyň s energeticky úspornými značkovými spotřebiči, včetně indukční varné desky od Siemens.

K bytu patří pohodlné a strategicky umístěné parkovací místo v podzemní garáži. Výtahem je zajištěn pohodlný přístup do bytu i do garáže.

Byt je od roku 2018 pronajímán spolehlivému nájemci – za atraktivních podmínek – a je tak ideální jako kapitálová investice.

Byt se nachází ve východní části Schwabmünchenu, v klidné rezidenční čtvrti bez průjezdové dopravy. Okolí je charakterizováno udržovaným sousedstvím a příjemným pokojem.

Obchody s každodenním zbožím, lékaři, lékárny a další služby jsou pohodlně dostupné pěšky. Také nádraží je dosažitelné za pár minut chůze a nabízí dobré dopravní spojení s celým regionem.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity máte doslova přímo před domem oblíbený Luitpoldpark – stejně jako další zelené plochy a procházkové stezky, které vybízejí k aktivní relaxaci.

- Velkoformátové keramické obklady (60 × 60 cm) v koupelně a kuchyňském prostoru

- Bezbariérové provedení dle normy DIN 18040-2

- Podlahová okna s trojitým zasklením a francouzskými balkony

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Prostorný západní balkon s nádherným výhledem

- Moderní vestavěná kuchyň s energeticky úspornými značkovými spotřebiči

- LAN zásuvky v chodbě, ložnici a obývacím pokoji

- Centrální multimediální pole v jističové skříni (router lze nenápadně integrovat)

- Detektor přítomnosti v chodbě pro automatické ovládání osvětlení a simulaci obsazenosti

- Udržitelná energetická dodávka prostřednictvím kogenerační jednotky s vlastní výrobou elektřiny

K bytu patří také prostorná sklepní místnost.

Dále je k dispozici velká společná místnost na kola a sušárna.

Byt se díky stabilnímu pronájmu skvěle hodí jako investiční nemovitost.

Pro vlastní užívání platí zákonné předpisy o vypovězení z důvodu osobní potřeby.

Prodej provádí soukromá osoba, tudíž nejsou účtovány žádné provize realitním kancelářím!