Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Eine Wohlfühl-Wohnung – das umschreibt mit einem Wort diese DG-Maisonettewohnung im 2. OG eines 8-Parteienhauses am Ortsrand von Schwaikheim.

Pohodlný domov – to jedním slovem vystihuje toto půdní duplexové bytu v 2. patře osmipodlažního domu na okraji Schwaikheimu.

Die Wohnung wurde mit viel Sinn für die Kombination von warmen Naturmaterialien und modernen Details in allen Bereichen hochwertig modernisiert.

Byt byl vysoce kvalitně zmodernizován s velkým citem pro kombinaci teplých přírodních materiálů a moderních detailů ve všech částech.

Die Anpassung des Grundrisses bietet dank der nun sehr großzügigen Aufteilung der Räume viel Entfaltungsmöglichkeiten.

Úprava dispozice nabízí díky nyní velmi prostornému rozdělení místností mnoho možností využití.

Einbaunischen und Kniestock wurden perfekt als Nutzraum integriert und bieten viel Stauraum für Staubsauger, Schuhe und Co.

Vestavěné skříně a podkrovní stropy byly perfektně integrovány jako užitný prostor a poskytují dostatek úložného prostoru pro vysavač, boty a další věci.

Die ehemalige Abstellkammer wurde im Eingangsbereich geöffnet und bietet heute angenehm viel Platz für die Garderobe.

Bývalá komora pro uskladnění byla v prostoru vstupní haly rozevřena a dnes nabízí příjemně dostatek místa pro věšák.

Der Wohnungsflur, der an Küche und Bad vorbei zu Schlafzimmer/Büro und dem Wohnraum führt, wurde ebenso wie der gesamte Wohnbereich mit massiven Echtholzdielen aus Kastanienholz ausgestattet.

Chodba bytu, která vede kolem kuchyně a koupelny do ložnice/kanceláře a obývacího prostoru, je stejně jako celý obytný prostor vybavena masivními dřevěnými podlahovými deskami z kaštanového dřeva.

Die Küche wurde mit einem modularen Einbausystem gestaltet, wobei das Highlight der kombinierte Herd mit Gasplatten und Cerankochfeld ist.

Kuchyně byla koncipována s modulárním vestavěným systémem, přičemž vrcholem je kombinovaná varná deska s plynovými hořáky a keramickou deskou.

Die dafür benötigte Standardgasflasche findet in einer Kammer im Flur ihren Platz.

Standardní plynová láhev potřebná pro tento systém má své místo v komoře v chodbě.

Im modernen, komplett modernisierten Badezimmer ist das WC über eine gemauerte Nische von der übergroßen, bodentiefen Dusche getrennt.

V moderní, zcela zrekonstruované koupelně je WC odděleno zděným výklenkem od nadměrně velké, celou výšku sahající sprchy.

Einbauspots an der Decke runden das Ambiente ab.

Vestavěné stropní reflektory dokonale dotvářejí atmosféru.

Sowohl im Tageslichtbad als auch in der Küche sind der Waschtisch, das WC und die Arbeitsplatten erhöht.

Jak v koupelně s přirozeným denním světlem, tak i v kuchyni jsou umyvadlo, WC a pracovní desky umístěny výše.

Ein besonders kleines Gimmick ist das eingebaute Radio/Soundsystem in Küche und Bad.

Zvláštním detailem je vestavěné rádio/soundsystém v kuchyni i koupelně.

Der große Wohnraum ist sehr hell, dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Balkon mit Blick über die angrenzenden Felder.

Velký obývací pokoj je velmi světlý díky množství oken a přístupu na balkon s výhledem na okolní pole.

Das Sichtholzgebälk zwischen Essplatz und Wohnbereich, schenkt dem Raum zusammen mit dem Specksteinofen ein natürlich warmes Ambiente.

Viditelné dřevěné trámy mezi jídelním koutem a obývacím prostorem dodávají prostoru, spolu s kamenným krbem, přirozeně teplou atmosféru.

Vom Balkon mit Süd-West Ausrichtung können traumhafte Sonnenuntergänge mit freiem Blick in die Natur genossen werden.

Z balkonu orientovaného na jihozápad lze obdivovat nádherné západy slunce s volným výhledem do přírody.

Die ehemalige Raumspartreppe ins DG wurde durch eine moderne, offene Holztreppe getauscht.

Bývalý úsporný schodiště vedoucí na půdu bylo nahrazeno moderním, otevřeným dřevěným schodištěm.

Das tageslichtverwöhnte, große Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer oder Büro ist alles möglich.

Prostorné studio na půdě, zalité denním světlem, nabízí mnoho možností využití – vše od ložnice, dětského pokoje až po kancelář je možné.

Der 80-Liter-Boiler, der zur Warmwasserversorgung für die Wohnung völlig ausreicht, befindet sich in einer Kammer im DG.

80litrový bojler, který zcela postačuje k zajištění teplé vody pro byt, se nachází v komoře na půdě.

Zudem befindet sich hier auch eine begehbare Abstellkammer mit separatem Zugang.

Kromě toho se zde nachází i prostorná komora s vlastním vstupem.

Im UG steht zudem ein großer gemauerter Kellerraum mit Außenfenster zur Verfügung.

V suterénu je navíc k dispozici velký zděný sklep s vnější okenicí.

Außerdem gehört noch ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung dazu.

K bytu rovněž patří vlastní venkovní parkovací místo.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare und kleine Familien.

Byt je ideální pro páry a malé rodiny.

Die landschaftlich reizvolle Lage von Schwaikheim, das umgeben ist von Weinbergen und Streuobstwiesen, bietet vielfältige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten.

Krajinně atraktivní poloha Schwaikheimu, který je obklopen vinicemi a ovocnými sady, nabízí mnoho možností pro výlety a turistiku.

Gaststätten und Besenwirtschaften, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für kulinarischen Genuss quasi direkt vor der Haustüre.

Restaurace a vinné hospůdky, stejně jako četné slavnosti a akce, zajišťují kulinářské potěšení prakticky přímo za dveřmi po celý rok.

Schöne Wohnanlagen und ein reges Vereinsleben, sowie die neu gestaltete Ortsmitte tragen ebenfalls zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Krásné obytné komplexy a bohatý společenský život, stejně jako nově upravené centrum obce, také přispívají k atraktivitě města.

Schwaikheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Schwaikheim nabízí několik mateřských škol, jednu základní školu a komunitní školu.

Sonstige weiterbildende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien stehen im Nachbarort Winnenden zur Verfügung.

Další vzdělávací instituce, jako jsou střední školy a gymnázia, jsou k dispozici v přilehlém městě Winnenden.

Für den sommerlichen Freizeitspaß sorgt das Freibad am Ort.

Pro letní zábavu zajišťuje obecní koupaliště.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Všechna zařízení potřebná pro každodenní život jsou dosažitelná pěšky.

Die günstige Verkehrsanbindung mit der B14, den Busverbindungen und dem S-Bahnanschluss der Linie S3 sorgen für absolute Mobilität.

Výhodné dopravní spojení s B14, autobusovými linkami a připojením k S-Bahn lince S3 zajišťují naprostou mobilitu.

Zusätzlich sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart dafür, dass Schwaikheim ein interessanter Gewerbestandort ist.

Navíc výborné dopravní spojení s hlavním městem Stuttgарт zajišťuje, že Schwaikheim je zajímavým místem pro podnikání.

Leistungsfähige Handels- und Handwerksbetriebe sowie Industrieunternehmen mit Weltruf haben sich hier angesiedelt.

Výkonné obchodní a řemeslnické firmy, stejně jako průmyslové podniky se světovou renomé, se zde usadily.

AUSSTATTUNG:

VYBAVENÍ:

- Massiver Kastanien-Echtholz-Dielenboden im Flur und Wohnbereich

Masivní podlaha z kaštanového dřeva v chodbě a obývacím prostoru

- Hochwertiges Parkett im Schlafzimmer

Kvalitní parkety v ložnici

- Hochwertiger Laminatboden im Studio

Kvalitní laminátová podlaha ve studiu

- Linoleumboden in der Küche und im Eingangsbereich

Linoleum v kuchyni a vstupní hale

- Echtholztreppe zum Studio

Dřevěné schodiště vedoucí do studia

- Atmungsaktiver Lehmputz in der gesamten unteren Ebene

Prodyšná jílová omítka na celé spodní úrovni

- Eingebauter Schuhschrank im Kniestock des Eingangsbereichs

Vestavěná skříň na boty na podkrovních prostorách vstupní haly

- Einbauküche mit kombiniertem Gas- und Cerankochfeld (Arbeitshöhe 98cm)

Vestavěná kuchyň s kombinovanou plynovou a keramickou varnou deskou (pracovní výška 98 cm)

- Tageslichtbad mit XL-Dusche (B 138cm)

Koupelna s denním světlem a XL sprchou (šířka 138 cm)

- Decken-Einbauspots im Bad, Waschtischhöhe 94,5cm

Vestavěné stropní světelné body v koupelně, výška umyvadla 94,5 cm

- Integriertes Soundsystem in Bad und Küche (Radio)

Integrovaný zvukový systém v koupelně a kuchyni (rádio)

- Süd-West Balkon mit toller Fern- und Freisicht (alleiniger Balkon auf dieser Hausseite)

Jihozápadní balkon s fantastickým dalekohledem a otevřeným výhledem (jediný balkon na této straně domu)

- Specksteinofen zum Beheizen des Wohnraums

Kamenný krb pro vytápění obytného prostoru

- Gemauerte Nische für das Brennholz

Zděný výklenek na palivové dřevo

- Einbauschrank für Staubsauger & Co im Flur

Vestavěná skříň na vysavač a další věci v chodbě

- Sichtholzbalken als optischer Raumtrenner im Wohnraum

Viditelné dřevěné trámy jako optické dělení prostoru v obývacím pokoji

- Plissée-Innenjalousien an mehreren Fenstern im Wohnraum & Bad

Vnitřní lamely Plissee na několika oknech v obývacím pokoji a koupelně

- Dachstudio mit großen Dachfenstern im ausgebauten DG

Podkrovní studio s velkými střešními okny v zrekonstruované půdě

- Große Abstellkammer im DG

Prostorná komora na půdě

- SAT-Anlagen Vorbereitung

Příprava na satelitní zařízení

- 80 Liter Boiler zur Warmwasserversorgung

80litrový bojler pro ohřev vody

- 1 Außenstellplatz

1 venkovní parkovací místo

- Großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster

Velký zděný sklep s oknem

- Waschmaschinenraum im UG

Prostor na pračku v suterénu

- Trockenraum im UG

Suchárna v suterénu

- Fahrradstellplatz + Mülltonnenplatz im Hof

Místo pro kola a místo pro odpadkové koše na dvoře

- Wäschetrockenplatz am Haus

Místo na sušení prádla u domu

MODERNISIERUNGEN HAUS:

REKONSTRUKCE DOMU:

- 1999 – Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster (2-fach, Kunststoff), Zählerplätze

1999 – Střecha, fasáda včetně izolace, okna (2-komorová, z plastu), místa pro měřiče

- 1999 – Erneuerung Öl-Heizanlage (Viessmann)

1999 – obnova topení na olej (Viessmann)

- 2019 – Erneuerung Abwasserrohre

2019 – obnova odpadních potrubí

MODERNISIERUNGEN WOHNUNG:

REKONSTRUKCE BYTU:

- 2007 – Specksteinofen nach DIN (im Januar 2025 erneut abgenommen)

2007 – kamenný krb dle normy DIN (v lednu 2025 byl opět schválen)

- 2010 – komplett neues Badezimmer

2010 – kompletně nová koupelna

- 2011 – Elektrik, Wasserzuleitungen, Lehmputz, Treppe ins DG

2011 – elektřina, rozvody vody, jílová omítka, schodiště na půdu

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energetický průkaz: průkaz spotřeby energie

Energieverbrauch: 104,7 kWh(m²*a)

Spotřeba energie: 104,7 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: D

Energetická účinnost: třída D

Heizungsart: Zentralheizung + Kamin

Druh vytápění: ústřední topení + krb

Wesentliche Energieträger: Öl + Holz

Hlavní energetické nosiče: olej + dřevo

Bezugsfrei: nach Absprache, sofort

K nastěhování: dle domluvy, ihned dostupné