Prodej domu 3+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Dům postavený v roce 1976 byl v letech 2022/23 nákladně přestavěn a kompletně zrekonstruován – přeměněn na dům KFW55 EE. Při zásadní přestavbě byl zachován pouze sklep, zatímco přízemí a střecha byly z větší části nově vybudovány.

Zahrada byla rovněž kompletně upravena.

Obytná plocha činí cca 115 m²

Užitná plocha činí cca 130 m²

Podkrovní prostor má užitnou plochu 55 m²

Plocha pozemku je cca 840 m²

Dále je k dispozici dvojgaráž a parkovací místo s přípojkami na elektřinu, vodu a kanalizaci

Rozložení místností:

Přízemí: obývací/jídelna, kuchyně, pracovna, předsíň, WC, komora, ložnice, komfortní koupelna

Suterén: 2× hobby místnosti, koupelna, kancelář, dílna, prádelna, technická místnost, sklep kotelny

Podkroví: podkrovní prostor přístupný rozklápěcím schodištěm

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě na okraji lesa, v klidné oblasti nedaleko starého Ludwigova kanálu v obytné ulici.

K dálnici A9 je to 10 km, do Norimberku 25 km, do Neumarktu 15 km

A nádraží Burgthann 4 km

Interiérová úprava proběhla v masivním dřevu (divoká dubovina) a doplněna velmi exkluzivní truhlářskou kuchyní v šedo-bílé kombinaci. Veškerá podlaha v přízemí je pokryta dlaždicemi ve velkém formátu s betonovým designem v bílé barvě (s výjimkou ložnice a pracovny, kde je podlaha z rustikální dubové masivní dřeva) a ve všech místnostech je podlahové vytápění s digitálním řízením pro každý jednotlivý prostor. Všechna okna ve dřevu/alu jsou vyrobena z larche, s černými kováními, trojcestně zasklená a vybavená elektrickými, bezpečnostními alurolty v anthracitové barvě. Stejně tak jsou okrajové parapety z anthracitového hliníku.

Náročná elektroinstalace zahrnuje bílou přepínačovou sérii Gira E3 a systém Homeway pro internet a TV, DSL připojení, Twin-Sat systém a zásuvky ve všech místnostech. Dveře vyrobené truhlářem ze skutečné duboviny dodávají interiéru jedinečný charakter. Volně stojící, otočný krbový kamna od značky Max Blank v matné černé barvě mají topný výkon 7 kW.

Terasa je zastřešena masivní pergolou a disponuje infračerveným ohřívačem s dálkovým ovládáním.

Nemovitost je postavena v masivní technologii (30 cm cihlová zeď s 18 cm tepelně izolačním systémem, 30 cm izolace půdního prostoru a 10 cm izolace sklepní stropní konstrukce). Topenářský systém tvoří vzduch/voda tepelná čerpadlo se zásobníkem o objemu 240 l,

fotovoltaický systém s 13,2 kW Fullblack vysoce výkonnými moduly, bateriové úložiště s 13,2 kW a funkcí nouzového napájení, 22 kW wallbox umístěný v garáži (omezen na 11 kW).

Pozemek je ze všech stran oplocen plotem nebo zdí/ochrannou stěnou z břidlicových destiček a je opatřen volně visící elektrickou posuvnou bránou s dálkovým ovládáním, stejně jako schránkovým systémem s balíčkovou schránkou.

Na zahradě je postaven masivní zahradní dům s venkovním posedem.

Podrobnou nabídku s fotografiemi interiéru i exteriéru a půdorysy obdržíte po písemné kontaktaci, kdy uvedete svou adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Náklady spojené s koupí, jako jsou notář, daň z převodu nemovitosti a zápis do katastru, hradí kupující.