Prodej domu • 420 m² bez realitkyRuhrstrasse Bochum-Eppendorf Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

Energieeffizienzhaus A+ v Eppendorfu – Jedinečný celek: Celkově zrekonstruovaný rodinný dům s zimní zahradou & galerie dům s zimní zahradou

Klimatizace // Tepelné čerpadlo A+

ŽIVOT JAKO NA DOVOLENÉ – S NEJVYŠŠÍ OCHRANOU SOUKROMÍ

Vítejte u jedinečného životního snu, který má své jedinečné kouzlo: Tento exkluzivní komplex vám nabízí nejen prostorný, světlem zalitý rodinný dům, ale také kompletně zrekonstruovaný galerijní dům – využitelný jako prostor pro akce, kanceláře, penzion či k pronájmu. Zde bydlíte obklopeni zelenou oázou – se stoprocentním soukromím a pocitem, že jste každý den trochu na dovolené.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Energieeffizienzhaus A+ (Daikin tepelné čerpadlo + Daikin klimatizace) – připraveno na budoucnost & udržitelné

• Kompletní rekonstrukce dokončena – nejmodernější technický i estetický standard

• Odborné posudky z roku 2024 od certifikovaného znalečitele nemovitostí (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) jsou k dispozici

• Přímý prodej od majitele – bez provize makléře

• Dvě další luxusní novostavby (stavba z 10/2023) přímo sousedící, volitelně k dodatečnému zakoupení – ideální pro investory, obě s energetickou účinností A+

• Reprezentativní nemovitost bez výhledu do ní zvenčí se zahradou na jihu a třemi lounge terasami

• Kamenické stěnové prvky ze Španělska, masivní podlahové dosky Wildeichen (25 mm), topné stěny – nejvyšší kvalita v každém detailu

• Parkování pro až 7 vozidel, včetně zeleni obklopeného trojitého carportu a E-nabíjecích stanic

• Podlažní, třísklo Schüco okna, elektrické rolety, sekačka-robot, markýzy, high-speed internet (1000 mbit)

• Wellness sklep s dlažbou, saunou a vlastním spa zónou

Jedním z absolutních vrcholů je nově vybudovaná terasa a lounge zóna ve stylu Ibizy/Mallorky: Novinka v roce 2024

Zde si užijete středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky z severní Itálie, orámovanými stylovým LED ambient osvětlením.

Ať už jde o exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 200 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladničky, venkovní sprchu i integrované připojení TV vám umožní pohodové fotbalové večery nebo filmové noci pod širým nebem.

Tento domov je něco výjimečného. Přes velkorysé prosklené plochy vstupuje do prostoru světlé světlo, otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a vysoce kvalitní bílou kuchyňskou linkou vás zve k posezení. Z jídelny se druhým krbem vychutnáte ranní slunce, zatímco vaše děti bezpečně hrají na zahradě.

V horním patře naleznete prostornou ložnici, dětské pokoje, šatnu a luxusní koupelnu se sprchou a vanou – všechny místnosti jsou opatřeny nepřímým podlahovým osvětlením. Zrekonstruovaný prostor v podkroví je ideální pro hosty nebo další ložnice. Navíc je rozšířený půdní prostor.

Galerie dům: Univerzálně využitelný – reprezentativní a útulný!

Ať už jako prostor pro akce, exkluzivní Airbnb nemovitost, kancelářské prostory nebo penzion – kompletně zrekonstruovaný galerijní dům se zimní zahradou vám otevírá nespočet možností.

• Prostorný vyhřívaný sklep s wellness zónou a velkou kamenno-dřevěnou saunou

• Elektrické rolety

• Robotická sekačka trávníku

• Zahradní domek a samostatná grilovací zóna

• Zeleně obklopený carport s E-nabíjecími sloupky + další parkovací místa

• Klidná poloha v zeleném pásu

Tento exkluzivní celek spojuje stylové, energeticky úsporné bydlení s luxusními detaily a vynikající polohou. Pro investory se navíc otevírá jedinečná příležitost získat dvě sousedící novostavby – ideální pro komplexní investici nebo realizaci individuálních životních snů.

Kontakt:

Diskrétní prohlídka a další informace přímo od majitele:

hvn@unitybox.de

Žádaná samostatná lokalita v Bochumu-Eppendorfu – Klidná zahradní idyla s vynikajícím spojením a absolutním soukromím

Tento mimořádný celek se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit Bochumu: v okrese Eppendorf. Nemovitost je zasazena do nádherné klidné zahradní idyly s vysokou hodnotou pozemku – skutečné útočiště s dostatečným odstupem od sousedů a naprostým soukromím.

Vynikající znak této nemovitosti je absolutní soukromí a bezpečí, které nabízí: Celý areál je chráněn velkými elektricky ovládanými vstupními vraty.

Rozhodujete si sami, kdo získá přístup – nikdo nemá možnost se dostat přímo k vašim dveřím nebo vjet na pozemek, pokud si to nepřejete. Toto vysoké zabezpečení a diskrétnost činí z nemovitosti chráněný úkryt, daleko od zvědavých pohledů – ideální pro náročné majitele, kteří kladou důraz na exkluzivitu a soukromí.

Zde si užijete bydlení na nejvyšší úrovni v samostatné lokalitě spojené s vynikající infrastrukturou: Několik škol, mateřských škol a různých obchodů se nachází v bezprostřední blízkosti – mnohé jsou snadno dostupné pěšky. Vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou umožňuje rychlé spoje přes S-Bahn (Höntrop) přímo do Bochumu, Essenu, Dortmundu, Düsseldorfu a dokonce k Düsseldorfski letišti. Řada autobusových linek a blízkost dálnic A40 a A448 zajišťují maximální mobilitu v Ruhrgebietu.

Milovníci přírody se také nebudou muset vzdát: V řádu minut pěšky se dostanete k idylickému zámku, oblíbenému Südparku nebo k přilehlému lesu. Nedaleká železniční trať Erzbahntrasse navíc láká na vyjížďky na kole napříč celým Ruhrgebietem. Pro sportovce, rodiny či ty, kdo hledají klid, nabízí Eppendorf perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodní relaxací.

------------------------------------------------

Zvláštní plus: Další nemovitosti volitelně k zakoupení

Kromě hlavního domu s galerijním domem máte exkluzivní možnost zakoupit dvě další kvalitní novostavby (rok výstavby 10/2023) nacházející se přibližně 50 až 60 metrů od sebe:

• Luxusní bungalow s obytnou plochou 260 m² (aktuálně pronajatý)

• Rodinný dům s obytnou plochou 185 m², nyní rozdělený na dvě přibližně 90 m² velké byty – aktuálně volné a velmi výhodné pro využití jako Airbnb.

Všechny nemovitosti mají své vlastní pozemky a parcelní čísla a mohou být převzaty samostatně nebo v balíčku přímo od majitele – provizně zdarma.

Pro vaše hosty, přátele či rodinu je příjemný galerijní dům přímo vedle – ideální pro přenocování, dovolenou nebo akce.

------------------------------------------------

Shrnutí:

Zajistěte si jedinečnou nemovitost s nejvyšší kvalitou bydlení, absolutním klidem, maximálním soukromím a vynikající dopravní dostupností v jedné z nejlepších lokalit Bochumu. Elektricky zabezpečená vrata zajišťují vám a vaší rodině nejvyšší míru diskrétnosti, bezpečí a exkluzivity.

Plány lokality & další informace na vyžádání – přímo od majitele, bez makléřské provize.

Přehled vybavení

Tento mimořádný areál ohromuje svou vysoce kvalitní výbavou, exkluzivními materiály a nejmodernější technikou – jak hlavní budova, tak galerijní dům byly kompletně zrekonstruovány (energetická účinnost třídy A+) a jsou v bezvadném stavu:

• Energetická třída A+ díky rozsáhlé energetické rekonstrukci (tepelné čerpadlo, klimatizace od Daikin)

• Podlažní, trojsklo od Schüco s elektrickými roletami

• Masivní podlahové dosky Wildeichen (25 mm) & exkluzivní stěnové kamenné prvky ze Španělska

• Otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a přístupem do zahrady

• Krásný krb ve snídaňové místnosti

• Bílá lesklá vestavěná kuchyň

• Prostorné, světlem zalité uspořádání místností

• Dlažbou obložený, vyhřívaný sklep s wellness zónou

• Velká kameno-dřevěná sauna

• Zrekonstruovaný prostor v podkroví (dvě další ložnice)

• Trojitý carport (se zeleným krytem) se 3 E-nabíjecími sloupky

• Podlažní sprcha (140 cm x 100 cm) od společnosti Bette

• WC a bidet od Villeroy & Boch

• Velká volně stojící vana s TV

• Velmi kvalitní síťové připojení obou budov s LAN kabeláží

• 1000 mbit optické připojení!

• Tepelné čerpadlo

• Klimatizace v obytném přízemí i v přístavbě – topení a chlazení

• V roce 2024 nové ekologické vsakovací dlažba u příjezdu a u carportu

• Reprezentativní celek s dostatečným odstupem od sousedů

------------------------------------------------

Zahrada & exteriéry

Zahrada a venkovní prostory jsou navrženy s nejvyšší péčí a láskou k detailu a nabízejí absolutní soukromí:

• Nemovitý, prostorný zahradní prostor se slunečními paprsky z jihu

• Tři exkluzivní lounge zóny pro relaxaci na venkovním prostoru

• Zahradní domek, venkovní skříně & samostatná grilovací zóna

• Elektricky zabezpečená vstupní vrata pro maximální bezpečí a diskrétnost

• Klidná zahradní idyla v nejlepší lokalitě v zeleném pásmu u Südparku

Jedním z absolutních vrcholů je nově vytvořená terasa a lounge zóna ve stylu Ibizy/Mallorky:

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky ze severní Itálie, orámovanými stylovým LED ambient osvětlením.

Ať už se jedná o exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 200 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladničky, venkovní sprchu a integrované připojení TV navíc umožňují pohodové fotbalové večery či filmové noci na čerstvém vzduchu.

Výhody lokality

• Skvělá lokalita v Bochumu-Eppendorfu – v docházkové vzdálenosti od základní školy (100 metrů), obchodů a Südparku

• Vynikající spojení s vlakovou a autobusovou dopravou, blízkost dálnic A40 a A448

• Blízkost ke zámku, k řece Ruhr a trati Erzbahn – perfektní kombinace městské infrastruktury a přírodní relaxace

Kromě této nabízené nemovitosti na adrese Ruhrstraße 195 nabízíme k prodeji dvě další, též vysoce kvalitní nemovitosti v bezprostřední blízkosti:

• Ruhrstraße 195 B: A+ 1x tepelné čerpadlo, podlahové topení, klimatizace, zahradní domek

Luxusní novostavba bungalow s přibližně 270 m² obytné plochy, rok výstavby 2023, energetická třída A+. Cena: 1.550.000,-

Absolutní špičková kvalita! Moderně navrženo – ideální pro vlastní bydlení nebo k pronájmu.

• Ruhrstraße 195c: A+ 2x tepelné čerpadlo, podlahové topení, klimatizace

Dvoupodlažní rodinný dům, flexibilně využitelný jako rodinný dům nebo s dvěma samostatnými, plně vybavenými byty o rozloze cca 90 m² v přízemí. Rovněž rok výstavby 2023, energetická třída A.

Všechny tři nemovitosti mohou být prodány jak v balíčku celkovému investorovi, tak jednotlivě soukromým zájemcům.

Pro vaše hosty, přátele nebo rodinu je zde šarmantní galerijní dům přímo vedle – ideální pro přenocování, dovolenou nebo akce.

------------------------------------------------

Závěr:

Zajistěte si jedinečnou nemovitost s nejvyšší hodnotou bydlení, absolutním klidem, maximálním soukromím a vynikajícím spojením v jedné z nejlepších lokalit Bochumu. Elektricky zajištěná vrata vám a vaší rodině garantují nejvyšší míru diskrétnosti, bezpečí a exkluzivity.

Plán lokality a další informace na vyžádání – přímo od majitele, bez provize makléře.

Přehled vybavení

Tento mimořádný celek působí dojmem díky své vysoce kvalitní výbavě, exkluzivním materiálům a nejmodernější technice – jak hlavní budova, tak galerijní dům byly kompletně zrekonstruovány (energetická účinnost A+) a prezentují se v bezvadném stavu:

• Energetická třída A+ díky rozsáhlé energetické rekonstrukci (tepelné čerpadlo, klimatizace od Daikin)

• Podlažní, trojsklo (Schüco) s elektrickými roletami

• Masivní podlahové dosky Wildeichen (25 mm) a exkluzivní stěnové kamenné prvky ze Španělska

• Otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a přístupem do zahrady

• Nádherný krb ve snídaňové místnosti

• Bílá lesklá vestavěná kuchyň

• Prostorné, světlem zalité uspořádání místností

• Obložený, vyhřívaný sklep s wellness zónou

• Velká kameno-dřevěná sauna

• Zrekonstruovaný prostor v podkroví (dvě další ložnice)

• Trojitý carport (s vegetačním krytem) se 3 E-nabíjecími stanicemi

• Podlažní sprcha (140 cm x 100 cm) od Bette

• WC a bidet od Villeroy & Boch

• Velká volně stojící vana s televizí

• Vynikající síťové připojení obou budov s LAN kabeláží

• 1000 mbit optika!

• Tepelné čerpadlo

• Klimatizace – obytné přízemí i přístavba – pro topení a chlazení

• V roce 2024 nové ekologické vsakovací dlažba u příjezdu a u carportu

• Reprezentativní celek s dostatečným odstupem od sousedů

------------------------------------------------

Zahrada & venkovní prostory

Zahradní a exteriérové úpravy jsou navrženy s maximálním důrazem na kvalitu a s láskou k detailu, což zaručuje absolutní soukromí:

• Nemovitý, prostorný zahradní prostor se sluneční expozicí na jih

• Tři exkluzivní lounge zóny pro relaxaci venku

• Zahradní domek, venkovní skříně a samostatná grilovací zóna

• Elektricky zabezpečená vstupní vrata pro maximální bezpečí a diskrétnost

• Klidná zahradní idyla v nejlepší lokalitě v zeleném pásu poblíž Südparku

Jedním z absolutních vrcholů je nově vytvořená terasa a lounge zóna ve stylu Ibizy/Mallorky:

Zde můžete vychutnávat středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky ze severní Itálie, orámovanými stylovým LED ambient osvětlením.

Ať už se jedná o exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 200 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladničky, venkovní sprchu a integrovaný TV vstup navíc zaručují pohodové večery u fotbalu či filmové noci pod širým nebem.

Výhody lokality

• Skvělá lokalita v Bochumu-Eppendorfu – v docházkové vzdálenosti od základní školy (100 m), obchodů a Südparku

• Vynikající spojení s vlakovou a autobusovou dopravou, dálnice A40 a A448

• Blízkost ke zámku, k řece Ruhr a k trati Erzbahn – perfektní kombinace městské infrastruktury a blízkosti přírody

Kromě tohoto nabízeného objektu na Ruhrstraße 195 nabízíme k prodeji ještě dvě další, též vysoce kvalitní nemovitosti v bezprostřední blízkosti:

• Ruhrstraße 195 B: A+ – 1x tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, klimatizace, zahradní domek

Luxusní novostavba bungalow s přibližně 270 m² obytné plochy, rok výstavby 2023, energetická třída A+. Cena: 1.550.000,-

Absolutní špičková kvalita! Moderně navrženo – ideální pro vlastní bydlení nebo k pronájmu.

• Ruhrstraße 195c: A+ – 2x tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, klimatizace

Dvoupodlažní obytný dům, využitelný flexibilně jako rodinný dům nebo s dvěma samostatnými, plně vybavenými byty o rozloze cca 90 m² v přízemí. Rovněž rok výstavby 2023, energetická třída A.

Všechny tři nemovitosti mohou být prodány jak jako celek investorovi, tak jednotlivě soukromým zájemcům.

K oběma dalším objektům na Ruhrstraße 195b a 195c vám rádi na vyžádání poskytneme další informace.

Poznámka:

Kvůli nedávné osobní změně jsme se rozhodli nemovitosti v krátkodobém až střednědobém horizontu prodat. Abychom zajistili cílené a diskrétní prohlídky, žádáme před sjednáním termínu o předložení příslušného důkazu o bonitě a potvrzení o financování od vaší banky.

Děkujeme za pochopení, že nechceme obecný turistický zájem o prohlídky a bereme v úvahu pouze seriózní zájemce.

Máte-li zájem, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní schůzku.