Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyWeinsberger Straße 3 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

Prezentujeme vám všestranný vlastnický byt o rozloze 88 m² obytné plochy v srdci Heilbronnu. K dispozici máme několik návrhů na rekonstrukci za 60 000 €, při nichž by byl byt kompletně zrenovován. Při rekonstrukci by došlo k úpravě koupelen, kuchyně, elektroinstalace, stejně jako všech stěn a podlah. Výsledná celková cena ve výši 299 000 € je tak výrazně pod tržní hodnotou. Navíc na tyto rekonstrukční práce se nevztahují žádné dodatečné kupní náklady. Samozřejmě můžete tyto nabídky využít.

OBYTNÉ PŘESTORY:

S obytnou plochou přibližně 88 m² se byt rozprostírá do prostorného obývacího a jídelního pokoje, útulné ložnice a momentálně dvou malých dětských pokojů. Kuchyně nabízí prostor pro vaření s výhledem na lodžii. Velká jižní lodžie nabízí nádherný výhled na centrum Heilbronnu. Byt poskytuje dostatek místa pro individuální úpravy a díky orientaci na jih zajišťuje dokonalý pocit pohodlí. Ať už jde o mladou rodinu, studentskou kolektivní domácnost až se čtyřmi pokoji, nebo pár, který potřebuje navíc dvě světlé kanceláře – zde si každý najde to, co hledá. Výtah se nachází přímo před vchodovými dveřmi bytu.

KOUPELNA A WC:

Koupelna a WC byly zrekonstruovány na konci devadesátých let a jsou funkční. Pouze podlaha by měla být v každém případě vyměněna. V našich získaných nabídkách je vždy zahrnuta kompletní rekonstrukce koupelny i WC. Různé možnosti plánování vám zde umožňují volnost v úpravách nemovitosti. Ať už se rozhodnete pro větší koupelnový prostor s integrovaným WC a vstupem z chodby, nebo pro rozdělení do samostatných místností s přístupem z obývacího pokoje/společenské plochy v případě společného bydlení, zde je mnoho možností.

KUCHYŇ:

Kuchyně ve stavbě z roku 1960 je co do své velikosti komfortní. Již je z velké části demontovaná. Jak je vidět na fotografiích, během uplynulých let byla v místnosti přemístěna potrubí pro sanitární instalace. Finální umístění připojení i odtoku může být ještě volně určeno vámi. Kromě využití kuchyně jako uzavřeného prostoru, jak to bylo dosud, je také možná částečná nebo úplná otevřenost kuchyně, protože kuchyň je oddělena jedinou nenosnou zdí. Tímto způsobem by vznikl prostornější obytný prostor s otevřenou kuchyní. Rádi vám také pomůžeme s digitální vizualizací, aby byla plánovaná realizace co nejlépe přizpůsobena vašim potřebám.

Nemovitost se nachází v centrální části Heilbronnu. Možnosti nákupu, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti a nabízí perfektní spojení do centra města a okolních oblastí. Byt má také skvělý výhled na severní okres, směrem na Wartberg a do centra města.

VYBAVENÍ:

• Obytná plocha: 88 m²

• Pokoje: 4 (obývací pokoj, ložnice, 2 dětské/pracovní pokoje)

• Koupelna: funkční koupelna stará přibližně 25–30 let

• WC: samostatné WC

• Kuchyně: dobré řešení s výhledem na balkon

• Okna: velká okna pro optimální světelné podmínky

• Balkon/Terasa: prostorná jižní lodžie s místem pro 2 sezení

• Podlaha: stará vinylová podlaha nebo koberec v obytných místnostech

• Energetická náročnost: E - 134 kWh/(m²a) dle spotřeby - ústřední topení na olej

• Ostatní: výtah v domě, sklep, místnost pro uskladnění kol; parkovací místo lze zakoupit samostatně

Prodejem před rekonstrukcí výrazně ušetříte na dodatečných kupních nákladech. Prognostikovaná zbývající životnost se pohybuje mezi 12 a 22 lety. Nemovitost tak nabízí obrovský odpisový potenciál až 23 920 € ročně. K dispozici je také možnost zakoupit si parkovací místo přímo u objektu. Kupní cena za něj činí 20 000 €, avšak jeho pořízení není povinné.