Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBergstraße 6, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově – levná nabídka pro řemeslníky!

Tento levný rodinný dům (původní rok výstavby: 1856) s rozlehlým pozemkem, dále zastavěný přístavbou (2x kůlna) a samostatnou garáží, vám nabízí celkovou hrubou obytnou plochu 286,08 m² (bez rodinného domu) plus 232,16 m² (přístavba) a čistou obytnou plochu 145,64 m² rozloženou do celkem 4 podlaží (přízemí / sklep / podkroví včetně půdy): 4 pokoje, kuchyň, 2x koupelny (vana/sprcha/toaleta), univerzální místnost, prádelna, terasa a podkroví (zužitkované).

Rodinný dům stojí na stavebním pozemku o rozloze 302 m².

Dům je obklopen dalšími podobně sestavenými domy, které vytvářejí útulné a klidné prostředí.

Díky níže uvedeným modernizacím je rok výstavby rodinného domu fiktivně stanoven na 1990 (viz energetický štítek).

Rodinný dům má na jedné straně částečný sklep v rámci sklepního podlaží, vybavený univerzální místností a prádelnou, a na druhé straně rozsáhlé podkroví, které již bylo v minulosti zužitkováno pro obytné účely.

Dispozice interiéru/rozdělení jednotlivých místností je účelná.

Půdorysy a plány: viz PDF soubor v příloze!

Významné provedené modernizace v posledních letech:

- Obnova sanitárních prostor mezi lety 1992–1996

- Vnitřní úpravy mezi lety 1992–1996

- Výmena oken v roce 1999

- Změny půdorysu mezi lety 1992–1996

- Vytápěcí zařízení v roce 2014

Kuchyň v rodinném domě je otevřená a rovněž prostorná.

Koupelny jsou vybaveny vanou a sprchou a toaletou (v přízemí i v podkroví).

Rodinný dům dále disponuje terasou v přízemí, kterou lze využít jako venkovní posezení nebo jiným způsobem upravit jako dvůr.

Rodinný dům je přístupný jak z přední části budovy, tak i ze strany.

Samostatná garáž byla v rodinném domě integrována do sklepního podlaží, přičemž vjezd směřuje přímo k přední části budovy, napojen na veřejný dopravní prostor.

Přístavba sestává ze dvou kůlen, které kromě různých oddělených prostor a skladovacích místností také disponují špičatou střechou, sloužící jako půda, kde mohou být uloženy předměty, například zahradní nářadí nebo vybavení.

Za přístavbou (kůlnami), rovněž přístupnými z terasy, se nachází rozsáhlá a krásná zahrada.

Zahrada vám nabízí mnoho možností – můžete ji využít např. k volnočasovým aktivitám s dětmi nebo ji obecně využít k výsadbě.

- Rodinný dům tak poskytuje veškeré komfortní zázemí pro pohodlný a klidný život!

- Tento rodinný dům je vhodný jak pro majitele, tak zejména pro řemeslníky, kteří dům opět zkázliví svými vnitřními úpravami!

Renovace:

Nemovitost byla v minulosti značně zanedbána, a proto je v rodinném domě obecná potřeba renovace!

Prodejní cena rodinného domu činí celkem 159.900 € s možností jednání.

* Nemovitost je předávána v neobývaném a vyklizeném stavu!

* Ne všechny místnosti byly fotograficky zdokumentovány!

Obec Bonndorf v Schwarzwaldu se nachází na jihozápadě Německa ve spolkové zemi Baden-Württembersko a patří k okresu Waldshut.

Nachází se v horním Schwarzwaldu a nabízí impozantní krajinu s rozsáhlými lesy, kopci a malebnými údolími.

Město je především známé pro svou vysokou kvalitu života a blízkost k významným přírodním a rekreačním oblastem.

Geografická poloha

Bonndorf se nachází ve výšce přibližně 800 až 1 000 metrů nad mořem a rozprostírá se na vysočině Schwarzwaldu. Obec sousedí s několika idylickými chráněnými krajinnými oblastmi, mezi nimiž vyniká známá soutěska Wutach, impozantní turistická oblast s útesy, vodopády a hustými lesy. Díky své nadmořské výšce nabízí Bonndorf příjemné klima s čistým vzduchem a mnoha volnočasovými možnostmi.

Dopravní spojení

Bonndorf je dobře napojen na regionální silniční síť. Společenská silnice B315 prochází obcí a spojuje ji s většími městy, jako jsou Waldshut-Tiengen a Donaueschingen. Nejbližší dálnice je A81, která nabízí spojení směrem k Štutgartu a Bodamskému jezeru. Veřejnou dopravou, jako jsou autobusové linky, se snadno dostanete i do okolních oblastí a na železniční tratě.

Ekonomika a infrastruktura

Ekonomická struktura Bonndorfu je charakterizována malými a středními podniky, řemesly, turismem a zemědělstvím. Obec disponuje dobrou infrastrukturou s vzdělávacími institucemi, možnostmi nákupů, zdravotní péčí a kulturními zařízeními. Zvláště turistika hraje významnou roli, protože Bonndorf jako rekreační lokalita přitahuje řadu návštěvníků.

Přírodní prostředí a volnočasové možnosti

Bonndorf je rájem pro milovníky přírody a fanoušky outdoorových aktivit. Okolí nabízí množství pěších a cyklistických stezek, které vedou přes ohromující krajinu Schwarzwaldu. Soutěska Wutach je jedním z hlavních lákadel a každoročně přitahuje spoustu návštěvníků. V zimě jsou zde možnosti pro běžecké lyžování, chůzi na sněžnicích a další zimní sporty. Kromě toho zde najdete i zajímavosti, jako je zámek v Bonndorfu, kde se pravidelně konají výtvarné výstavy.

Závěr

Bonndorf v Schwarzwaldu je atraktivní obec s jedinečným přírodním prostředím, dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Kombinace rekreačních možností, ekonomické stability a krásné krajiny činí z obce oblíbené místo pro bydlení i dovolenou.

Rodinný dům je rozdělen do následujících podlaží:

Bytová budova – přízemí, skládající se z:

- Chodba/hala

- Koupelna (sprcha/toaleta)

- Kuchyň

- Obývací/jídelna

- Terasa

Bytová budova – sklep, skládající se z:

- Univerzální místnost

- Prádelna

- Místnost na palivo

- Samostatná garáž

Bytová budova – podkroví, skládající se z:

- 2 dětské pokoje

- Ložnice

- Koupelna (vana/toaleta)

plus podkroví v půdorysu (zužitkované)

Přístavba:

- 2x kůlna včetně skladových prostor a podkroví

Pokud máte zájem o tuto skvělou nemovitost, neváhejte mi zaslat poptávku prostřednictvím portálu.

Těším se na domluvení prohlídky s vámi!

---

Moje nabídky jsou nezávazné a bez závazku.

Chybné informace a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.