Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Kvůli osobním okolnostem a změně bydliště se s těžkým srdcem loučíme s touto výjimečnou nemovitostí – skutečným klenotem pro všechny, kteří chtějí žít udržitelně, klidně a zároveň s orientací na budoucnost.

• Dva oficiálně zapsané byty – momentálně využívané jako jedna jednotka (jsou přijata opatření pro případné oddělení bytů do samostatných prostor)

• Další samostatný byt o rozloze 40 m² – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo k pronájmu

Dům byl postaven v roce 2005 jako dům šetřící energii dle standardu KfW-40 a od té doby byl průběžně modernizován. Energetický průkaz z února 2025 nyní potvrzuje standard KfW 33 – silný důkaz efektivity a připravenosti na budoucnost.

Dům se nachází na svahu a nabízí na středním patře čerstvě zrekonstruované místnosti s elegantní masivní parketovou podlahou z červeného dubu. Moderní krbová kamna splňují všechna aktuální pravidla a lze je bez omezení využívat – ačkoliv nejsou téměř nutná: Podlahové topení zajišťuje v celém domě se minimálními náklady rovnoměrné, příjemné teplo (aktuální standard 25 °C).

Skvělá poloha a infrastruktura:

• Obchodní centrum – pouhé 2 minuty chůze

• Bazén a škola – přímo ve městě

• Marburg 10 min. | Gießen 20 min. | Frankfurt 45 min.

• Bio obchod a regionální výrobci – přímo v okolí

Modernizace a vybrané přednosti:

• Tepelné čerpaní využívající geotermální energii s hlubinným vrtáním – udržitelné a efektivní

• Fotovoltaická elektrárna s 6 kW úložištěm – téměř zcela samostatné zásobování elektřinou

• Nová vnější fasáda – kvalitně omítnutá a natřená

• Elektrické hliníkové žaluzie – ochrana před sluncem a zajištění soukromí

• Pravidelná údržba topení včetně nových nízkoenergetických čerpadel

• Cistern na dešťovou vodu (cca 6000 L) – pro zavlažování zahrady

• Zavlažovací systém zahrady

• Přilehlá stavební parcela o rozloze +600 m²

• Nízké provozní náklady: aktuálně cca 138 € za elektřinu včetně topení pro celý dům, plus roční příspěvek na solární systém

Příroda v pravé podobě, prostor a možnost soběstačnosti:

Pozemek zahrnuje přibližně 500 m² obytné plochy plus 600 m² přilehlé stavební parcely – opravdový ráj pro soběstačnost s promyšleným vybavením:

• Skleník na zeleninu a bylinky

• Několik vyvýšených záhonů pro sezónní sklizeň

• Dva zahradní domky – jeden určený pro oslavy, druhý pro skladování

• Dva zdivo postavené kamenné grily pro společenské večery

• Dvě velké terasy a pečlivě udržované dlážděné chodníky v celé zahradě

• Kompletně oploceno (plot vysoký 143 cm) – vhodné pro psy

• Rohový pozemek ve slepé ulici – samostatně stojící, nezastavěný

• Velký dvůr – ideální pro parkování vozidel, dílnu, hru nebo koníčky

Zde si můžete vychutnat přírodu, oslavovat, sklízet a jednoduše si odpočinout – s dostatkem prostoru pro volný rozvoj a minimální péčí.