Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jednopodlažní rodinný dům se šikmou střechou a samostatným bytem byl postaven v roce 1967 na vlastním pozemku o rozloze 820 m² v monolitické konstrukci v Lüneburgu-Ochtmissen.

V roce 1997 byl stávající pronajatý samostatný byt v podkroví zrekonstruován a má tři pokoje plus kuchyň a koupelnu s dispozicí 68 m² podle DIN, avšak díky větší podlahové ploše působí prostorněji. Byt je přístupný z hlavního vchodu do domu po dřevěných schodech částečně potažených kobercem.

V roce 1997 byly při rekonstrukci v horním patře zcela nově provedeny elektroinstalace a instalace sanitárního vybavení, střechu opatřena 120 mm silnou mezidlaňovou izolací a nově pokryta betonovými taškami s papírovými krytinami, přičemž byly instalovány nové střešní okna Velux.

V přízemí se nachází velký obývací pokoj s jídelním koutem, dva další pokoje, chodba, šatna plus kuchyňský prostor s koupelnou na ploše 92 m². Obývací pokoj je vybaven dřevěnou podlahou z tenkých prken, chodba je obložena přírodními dlaždicemi Sohlenhofer.

Z obývacího pokoje je přímo přístup terasy obložené granitovými dlažebními kameny.

Koupelna byla modernizována v roce 2009 a je vybavena vanou i sprchovým koutem s kulatým designem, podlahovým vytápěním s návratovým okruhem a ručníkovačem.

V roce 2009 byla v přízemí a sklepení všechna okna nahrazena novými plastovými okny s koeficientem prostupu tepla (K-Wert) 1,1 (trojsklo). Elektroinstalace v přízemí a sklepení jsou stále původní instalace, elektrorozvody bytu v horním patře jsou připojeny přes spodní rozvaděč v horním patře k meziměřiči ve sklepě.

Sklep je přístupný z chodby v přízemí po schodech a také přímým vnějším schodištěm. Sklep má stropní výšku cca 200 cm a sestává z koupelny se sprchou a WC, dvou pokojů, dvou úložných místností, prádelny, kotelny a olejové místnosti.

Nízkotemperaturní olejové topení bylo v listopadu 2021 obnoveno.

Na snadno udržovatelném pozemku se nachází robustní garáž s úložným prostorem o rozměrech 9 m x 3 m a také parkovací místo pro samostatný byt.

Cesty kolem domu a k parkovacím místům jsou dlážděné a pozemek je podél ulice oplocen nízkým plotem s tyčovým mřížkovým systémem, zatímco přilehlé pozemky jsou odděleny síťovým plotem.

Dešťová voda se vsakuje přímo do pozemku.

Dům s bezplatně pronajatým přízemním bytem může být předán ihned nebo později i bez podnájmu spolu s již pronajatým samostatným bytem.

Fotografie a půdorysy jsou přiloženy.

Ochtmissen je čtvrť na severozápadě Lüneburgu, obklopená zelení a lesními oblastmi. Dům se nachází v klidné obytné zóně v Ochtmissenu u slepé uličky.

Mateřská škola Ochtmissen je dosažitelná pěšky za 250 m.

Okolí tvoří rodinné domy v čistě obytné čtvrti.

Příjezd na dálnici A39 je možný za 2,1 km, vlakové nádraží Lüneburg za 4,1 km a nádraží Bardowick za 5,1 km (na kole 3,1 km). Městská autobusová linka HVV 5005 projíždí obcí.

V čtvrti Ochtmissen se nachází základní škola, mateřská škola, ordinace lékařů, mládežnická hasičská jednotka, sportovní klub a střelecký klub. Centrum Lüneburgu a čtvrť Kreideberg se střední školou a nákupními možnostmi jsou dobře dostupné.

Energie: energetická účinnost třídy G

Energetický průkaz budovy ze dne 09.11.2024

Energí nositel: topný olej EL

Rok budovy: 2021 (topení)

Konečná energetická náročnost budovy: 230,0 kWh/(m² * rok)

Celková obytná plocha: 160 m²

Využitelná plocha sklepa: cca 80 m², výška místností cca 200 cm

Plocha půdorysu v podkroví: cca 20 m², není přestavěno.

7 pokojů, 2 koupelny, 2 kuchyně, 2 chodby

Energetický průkaz budovy z roku 2024 třída G

Velikost pozemku: 820 m²