Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodáváme náš samostatně stojící dvojrodinný dům se dvěma přibližně stejně velkými byty s 3 pokoji, jeden v přízemí a druhý v prvním patře. Každý byt kromě vstupní haly se skládá z úložného kóje, kuchyně, koupelny/toalety a velkého obývacího pokoje, přičemž k bytu náleží ještě dva pokoje. Podlahy v obou bytech jsou kromě laminátu a dlaždic v obytné části vybaveny parketami z masivního dřeva.

Obytná plocha na patro činí cca 67 m², celkem přibližně 134 m². Navíc je zde částečně dokončený podkrovní prostor o další obytné ploše cca 26 m². Dům je z cihly a byl postaven v roce 1971 masivní stavbou na pozemku o rozloze cca 814 m².

Podkroví domu je zcela dokončeno. Kromě kotelně se zde nachází prádelna s toaletou, umyvadlem a sprchou, malá a velká sklepní místnost s dostatečným parkovacím prostorem a zrekonstruovaný sklep určený k pořádání oslav.

Celkový objekt doplňuje velký příjezd s parkovacími místy, dvougaráž a přístavba pro zahradní nářadí a jízdní kola s celkovou užitnou plochou kolem 50 m². Další veřejná parkovací místa jsou v případě potřeby k dispozici na ulici před domem.

Ze začátku 2000. let byla neustále prováděna řada modernizačních prací. Například byly během této doby původní okna nahrazena plastovými okny s izolačním dvojsklem (2004), oba plynové kondenzační kotle byly vyměněny (2009) a koupelna v přízemí byla modernizována s ohledem na věk (2018). Celkově se dům s dobrou konstrukcí nachází ve stavu odpovídajícím věku a je místy potřeba renovace.

Energetický průkaz nároků na dům byl požádán a bude dodán dodatečně. Teplá voda se pro každý byt vyrábí v příslušném plynovém kondenzačním kotli umístěném v suterénu. Oba byty mají vlastní plynový resp. elektrický měřič. Jižní střecha je ideálně orientována pro případnou instalaci solární tepelné nebo fotovoltaické elektrárny.

Velká, slunná zahrada orientovaná na jih s terasou a starými ovocnými stromy je ideální pro rodinu s dětmi a zve k odpočinku. Zahrada, kterou nelze nahlédnout, může být zavlažována vlastním vrtaným studnou se připojenou čerpadlem.

Dům lze využít následovně:

- s oběma stávajícími byty, případně po dokončení podkroví, s možností pronájmu tří bytových jednotek,

- jako vícegenerační dům, nebo

- jako rodinný dům.

Velký pozemek navíc poskytuje další rozmanité možnosti úprav, například přístavbou.

Severozápadní část města Ahlen patří díky dobré infrastruktuře a řídce zastavěným oblastem s rozsáhlými pozemky k nejoblíbenějším a nejcennějším rezidenčním oblastem města. Zejména rodiny s dětmi upřednostňují tuto velmi klidnou a upravenou část, která je zbavena jakéhokoli průjezdu.

Bezprostřední okolí tvoří klidné obytné ulice s jednorodinními a dvojrodinními domky a krátká vzdálenost do přírody. Dvě dětská hřiště se nachází v bezprostřední blízkosti.

Všechny školy, stejně jako zařízení denní potřeby, jsou dosažitelné na kole. Do centra Ahlenu je to autem jen pár kilometrů; dálnice A1 a A2 jsou dosažitelné za přibližně 20 minut.

Další vybavení:

- všechna okna jsou vybavena plastovými rolety,

- satelitní anténa pro příjem TV signálu,

- vestavěná kuchyň v přízemí i v prvním patře,

- koupelny s denním světlem.

Prosíme, žádné poptávky od makléřů, tato nemovitost se prodává bez makléře.

Při kontaktu prosíme o krátké přátelské představení s uvedením úplných kontaktních údajů (jméno, adresa, telefonní číslo, e-mail). Jednoduché dotazy kolem "bolestivé hranice" zůstanou bez odpovědi.

Budeme rádi za upřímné nabídky, prohlídky jsou možné po předchozí písemné domluvě; těšíme se na Vás.

Předložené potvrzení o financování od Vaší banky je výhodou.

Veškeré údaje jsou bez záruky.