Prodej domu 7+kk • 196 m² bez realitkyAm Weiherberg 13, , Bádensko-Württembersko

Dům v klidné lokalitě na okraji města s přízemím, prvním patrem, půdou a sklepem, dvojgaráží a další samostatnou garáží,

Zastřešený balkon v přízemí s přístupem do zahrady po schodech,

Balkon v prvním patře v penthouse-stylu,

Dům je vybaven vysoce kvalitní energetickou technikou,

Přírodně začleněn s výhledem na Hornisgrinde a místní lesní oblast s mnoha možnostmi pro volnočasové aktivity, lesním hřištěm, v blízkosti lesního jezera,

Obytná zóna tvořená pouze rodinnými domy, sportovištěm,

asi 10 minut chůze do místního EDEKA, ke školce, základní a střední škole, lékárny, pekárny,

asi 15 minut chůze k radnici v Achernu (Illenau),

asi 20 minut chůze do Sasbachwalden,

Dům se 7,5 pokoji na 3 patrech,

+ 2 balkony: v přízemí o rozloze cca 24 m² se schodištěm do zahrady, v prvním patře o rozloze cca 30 m² v penthouse-stylu,

+ 3 garáže,

+ 4 parkovací místa,

+ kompletně podsklepen s 3 užitkovými místnostmi, technickou místností / prádelnou,

+ dům s tepelně izolačním systémem zvenku (WDVS),

+ tepelným čerpadlem a solárním systémem pro ohřev vody a podporu topení (záloha navíc z olejového kondenzačního kotle),

+ fotovoltaickou elektrárnou (5,33 kWp), balkonovou elektrárnou o výkonu 800 W,

+ zařízením na změkčování vody s pomocí tablet Sidesalz,

+ dešťovou vodou pro zavlažování zahrady,

+ elektrickými rolety v obytných místnostech,

+ všechny obytné místnosti jsou vybaveny televizním připojením,

+ internet, telefon a TV jsou možné přes Telecom nebo kabelové připojení,

+ parketové podlahy, korkové podlahy nebo dlaždice,

+ 2 plně vybavené kuchyně se myčkou, varnou deskou s Ceranem či indukční technologií, troubou, dřezem, lednicí nebo kombinací Side by Side,

+ zahrada s trávníkem, výsadbou listnatých a jehličnatých stromků, keři, jezírkem,

+ nepřímé venkovní osvětlení,

+ vzduch-voda tepelné čerpadlo (9 kW) je dimenzováno tak, že veškeré vytápění a ohřev vody je možné zcela zajistit pouze jeho pomocí,

+ fotovoltaická elektrárna s plnou vnořenou energií vykazuje roční výtěžek cca 2 300 € do konce roku 2031, po odečtení spotřeby domácností a tepelného čerpadla zůstává roční přebytek cca 500 €,

+ v energetických údajích je zahrnut i ohřev vody,

+ v půdě se nacházejí 2 plnohodnotné pokoje a samostatná toaleta s umyvadlem, přičemž půda může být dle potřeby upravena na 3. obytnou jednotku,

+ 3. garáž pod balkonem v přízemí je v současnosti využívána jako dílna a místnost pro zahradní nářadí,

+ vybavení dílny, zahradní nářadí, kuchyně a šatní skříně, stejně jako zásoba topného oleje v externím nádrži o objemu cca 7000 litrů, jsou součástí prodeje a jsou zahrnuty v kupní ceně.