Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45884

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt s přibližně 61 m² obytné plochy se nachází ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného bytového domu v centrální části Gelsenkirchen-Rotthausen. Nemovitost je ideální jak pro investory, tak pro vlastní uživatele, kteří hledají moderní byt ihned k nastěhování v žádané rezidenční oblasti.

Byt byl v letech 2024/2025 kompletně zmodernizován. Okouzlí vás světlým pocitem prostoru, jasnou dispozicí a moderním vybavením. Všechny obytné místnosti jsou opatřeny snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, a moderně obložená koupelna s dostatkem denního světla je vybavena sprchou a kvalitními armaturami.

Byt je vytápěn pomocí nových, energeticky úsporných elektrických topných těles. Ohřev vody zajišťuje elektronický průtokový ohřívač. Plastová okna s dvojitým zasklením přispívají k dobré energetické účinnosti zejména v zadní části bytu.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost. Na vnitřním dvoře jsou k dispozici parkovací stání pro společné využití (princip „kdo dřív přijde, ten dřív mele“), další bezplatná parkovací místa najdete přímo před budovou.

Byt se nachází ve čtvrti Gelsenkirchen-Rotthausen – tradiční rezidenční oblasti s pevnou infrastrukturou a vynikajícím spojením s okolím. Mikro lokalita nabízí kombinaci městského života, krátkých každodenních cest a rychlého přístupu k oblastem pro rekreaci a dopravnímu spojení.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, pekárny, lékárny, banky, stejně jako kavárny a restaurace. Také volnočasové možnosti a sportoviště jsou pohodlně dostupné. Zelené plochy, jako je Nordsternpark a městská zahrada v Gelsenkirchenu, pak poskytují další možnosti k odpočinku.

Veřejná doprava je velmi dobře dostupná:

- Autobusová zastávka jen pár metrů od domu

- Nádraží Gelsenkirchen-Rotthausen cca 370 m daleko s přímým spojením do Essen, Bochum a dalších destinací

- Dobré spojení s dálnicemi A40 a A42 – ideální pro dojíždějící

Lokalita je vhodná jak pro vlastní uživatele toužící po městské blízkosti, tak pro investory, kteří počítají se stabilní možností pronájmu v žádané rezidenční oblasti.

• 61 m² obytné plochy

• 3-pokojový byt ve vyšším přízemí

• Čerstvě zrekonstruován v letech 2024/2025

• Moderní koupelna s denním světlem, sprchou a kvalitními armaturami

• Nadčasové laminátové podlahy ve všech obytných místnostech

• Nová, energeticky úsporná elektrická topná tělesa

• Ohřev vody pomocí elektronického průtokového ohřívače

• Funkční dispozice s flexibilním využitím místností

• Vlastní sklepní místnost pro dodatečné využití

• Parkovací stání na dvoře (princip „kdo dřív přijde, ten dřív mele“)

• Další bezplatná parkovací místa v bezprostředním okolí

• Měsíční poplatky: 155 €

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka – není účtována žádná makléřská provize. Všechny údaje v tomto inzerátu pocházejí od vlastníka a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí.

Byt je kompletně zrekonstruován a ihned k nastěhování. Měsíční poplatky činí 155 €, z nichž 45 € putuje na fond údržby.

Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o kapitálu.

Vlastník si vyhrazuje právo na předčasný prodej.