Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Dům snů s traumavýhledem – soukromý prodej

Ušetřete si stres a časovou náročnost spojenou s budováním nového domu!

Tento téměř jako nový, kompletně zrekonstruovaný nádherný rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, situovaný na svahu (Ledererfeld), je moderně a kvalitně rozvržen do dvou pečlivě promyšlených pater s dávkou půvabu.

Přízemí je téměř bezbariérové, velmi světlé a disponuje řadou skleněných ploch, takže si můžete vychutnat nádherný výhled z vyvýšené polohy na okraji obce směrem k Ortenburgu a do přírody. Na velmi velkém, širokém balkoně – spíše připomínajícím palubu – můžete jíst, odpočívat a relaxovat.

Z paluby se navíc můžete po malé schůdku dostat do zahrady. Na této úrovni jsou rovněž dvě velké markýzy, které – kromě přirozeného stínu velkého, starého jabloně – poskytují další ochranu před sluncem.

Z prostorné jídelny, následného obývacího pokoje a zimní zahrady č. 1 (k dispozici máte celkem tři kvalitní, zasklené, nevyhřívané, tepelně akumulační a posuvné zimní zahrady!) se vám naskytne nádherný panoramatický výhled.

Vedle jídelny se nachází prostorná ložnice, koupelna (s toaletou, vanou, dvěma umyvadly a velkou sprchou) a oddělená, velká, krásná, světlá krémová kuchyň. Na tomto obytném patře vám také malý kachlový kamna poskytují útulné teplo během přechodného období.

Celé patro je vybaveno kvalitními lakovanými dubovými podlahovými deskami (kuchyň a koupelna jsou obloženy dlaždicemi).

V rozlehlé chodbě s mramorovou podlahou máte dostatek místa pro vaši šatnu a nachází se zde i hostinská toaleta.

V suterénu se nacházejí tři pokoje (dva z nich s velmi krásným, vzácným parketovým podlahováním).

Dva z těchto pokojů mají přístup do spodní zimní zahrady. V této části se také nachází prostorná, moderní koupelna se sprchou a toaletou, malá kuchynka s hospodářskou částí a malá chodná šatna. Díky dalšímu samostatnému vstupu a vlastnímu schodišti lze toto patro případně i pronajmout.

Vedle nižších obytných prostor disponuje dům ještě chodbou, která spojuje dva spodní sklepní místnosti.

Tyto prostory, momentálně využívané jako vinný sklep, jsou propojeny s rozlehlou třetí zimní zahradou, která slouží v létě jako relaxační a pohostinná zóna pro hosty a je velmi multifunkční. Kromě toho je zde zahradní komora určená např. pro sekačky na trávu a další podobné potřeby.

Kondenzační kotel s nízkoteplotním systémem z roku 2016 je poháněn olejem – nádrž pojme 9000 litrů (nyní je stále velmi dobře naplněná) a nemusí být měněna.

Velká nádrž umožňuje dlouhodobé zásobování.

Podkroví je dobře tepelně izolované a nabízí spoustu úložného prostoru.

K dispozici je také aktuální energetický štítek.

Pro parkování je na pozemku k dispozici dlažbená garáž s elektrickým pohonem vrat a tři parkovací místa (dva z nich pod velkým přístřeškem). Nachází se v klidné obytné ulici.

Ortenburg:

Poloha

Idylická obec Ortenburg se nachází v dolním Bavorsku, v okrese Passau/Bavorsko. PSČ 94496 patří této malebné obci.

Ortenburg se pyšní krásným historickým centrem s trhem. Impozantní zámek Ortenburg, pocházející z 13. století, je dominantou, která láká k prohlídkám, akcím a návštěvám restaurací.

Okolí navíc nabízí rozmanité možnosti pro procházky a turistiku v přírodě; v okruhu 10 km najdete pět golfových hřišť, další se nacházejí ve vzdálenosti 15–20 km. Návštěva termálních lázní v Bad Griesbach je též jen na dosah. Zvířecí a ptačí park jsou také oblíbenými cíli výletů.

Co se týče infrastruktury, Ortenburg nabízí dobrou dostupnost k veřejné dopravě, s autobusovými spoji do okolních měst a obcí. Za 15 minut jste na dálnici směřující do Mnichova nebo Linze a za 18 minut na nádraží v Passau.

Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici mateřské školky a základní školy, s možností navštěvovat i střední školy v blízkém okolí.

Pro každodenní potřeby nabízí Ortenburg řadu obchodních možností – od supermarketů, pekáren (otevřených i v neděli), řeznictví, čerpacích stanic, bank, lékáren, kaváren, obchodů s nápoji až po menší specializované obchody.

Gastronomická nabídka obce je rovněž pestrá – od řeckých a italských či tradičních bavorsky laděných restaurací.

Pro sportovní nadšence je k dispozici řada sportovních klubů, fitness studií, zdravotních center a venkovní bazén. Okolní příroda zve k jízdě na kole, turistice, golfu a návštěvě lázní.

Různá kulturní představení a slavnosti během roku dělají z obce živé místo s bohatými společenskými aktivitami, ve kterých se místní obyvatelé i nově příchozí cítí stejně vítáni.

Shrnuto, v Ortenburgu naleznete malebnou atmosféru, vynikající infrastrukturu, široké možnosti volnočasových aktivit, kulturní klenoty a živý společenský život.

Úchvatně krásná zahrada s různými starými odrůdami růží, keřů, stromů (včetně velkého jabloně) a květin nechává zahradní nadšence snít.

Dvě terasy, malý zahradní jezírko a dřevěný pavilon s relaxačními lehátky skvěle doplňují tento jedinečný domov. V zahradě je mnoho klidových a relaxačních koutů vybavených lehátky, odpočinkovými ostrovy a houpacími sítěmi.

V chráněném, neviditelném, rovném koutě je také možné umístit bazén.

Všechna okna mají žaluzie.

Nemovitost je vybavena alarmovým systémem, bezpečnostními dveřmi a okny a kamerami, takže můžete spát v klidu a bez obav vyrazit na cestu.

Městská vila byla v letech 2016–2018 kvalitně zrekonstruována místními renomovanými řemeslnickými firmami – včetně architekta a energetického poradce – s použitím nejlepších materiálů a představuje opravdový požitku z bydlení, jaký v okolí nenajdete.

Pro všechny zájemce, kteří se chtějí přestěhovat z daleka do Dolního Bavorska a vyhnout se nákladnému a stresujícímu kompletnímu přesunu:

Stačí přijít jen s kufry…

Dům, zimní zahrady a zahrada MOHOU (ale nemusí) být prodány vysoce kvalitně zařízené s veškerou technikou a zahradním nábytkem, přičemž nábytek apod. je již zahrnut v ceně.

Zahradník, uklízečka a sekač trávy mohou být případně převedeni, takže se vy můžete plně soustředit na sebe a pocit pohody ve svém domově a na zahradě.

Dům se hodí jako rodinný dům, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a pracovního prostoru, bydlení přizpůsobené seniorům apod. Nachází se na okraji obce v sídlišti, kde projíždí převážně pouze obyvatelé.

Nemovitost je prodávána soukromě bez provize.

Pokud máte zájem o tuto výjimečnou nemovitost a potřebujete více informací, půdorys, máte dotazy ohledně energetiky nebo si přejete fotografie interiéru, kontaktujte nás prosím písemně prostřednictvím příslušného tlačítka, abychom vám mohli předem telefonicky odpovědět.

Rádi se vám ozveme.