Prodej domu 5+kk • 357 m² bez realitkyKapellenbergstr. 58/1, , Bádensko-Württembersko

Světlem naplněný architektonický dům z roku 1997 s nadčasovou architekturou, umístěný na neodvratitelně jižní lokalitě přímo u oblasti ochrany krajiny, je ideální pro malou rodinu, pro freelancery a pro všechny, kteří ocení prostornost.

Jeden z mála a především prostorných prostor, vzájemně propojených a částečně krytých venkovních posezení, hodně skla a nerezové oceli, luxusní vápenné malty, kvalitní žula, podlahové topení a výrazný krb charakterizují masivně postavenou, velmi pečlivě udržovanou venkovskou vilu. Prostorné místnosti s výškou cca 2,6 metru v přízemí a otevřená konstrukce stropu s panoramatickými okny v podkroví poskytují jedinečný pocit prostoru.

Vstup je možný přes velkou skleněnou předsíň nebo přímo přes dvojgaráž s dostatkem úložného prostoru. K tomu se váže i carport, parkovací místa a technická místnost.

Prostorná hala s otevřeným spirálovitým schodištěm vede skrz skleněné dveře do světlého obývacího pokoje, jehož dominantním prvkem je krb, a má přímý přístup na venkovní posezení. Téměř 90 m² velký prostor zahrnuje integrovanou zimní zahradu, obývací a jídelní část a otevřenou kuchyni.

V podkroví se nachází ložnice se západním balkonem a další místnost, ideální jako dětský pokoj či pokoj pro hosty. Obzvláště krásný pokoj s jihozápadním výhledem je spojen s obytným prostorem v přízemí pomocí uzamykatelné galerie. Také v podkroví se nachází velká koupelna s přirozeným denním světlem, hostinská koupelna a malá komora. Hala působí díky vestavěné knihovně velmi útulně.

Dům s plně systémem sklepů a velkými převisy střešní krytiny se nachází chráněný proti povodním na jižním svahu. V suterénu se pak nachází připravené obytné prostory s možností dalšího rozšíření pro řadu využití, vybavené podlahovým topením, jižními okny a samostatným vstupem, dále topenářský sklep, velká prádelna a hobby místnost i vinný sklep z přírodních cihel.

Rodinný dům na neomezitelné parcelě o rozloze 1448 m², který se nachází přímo u oblasti ochrany krajiny a na okraji lesa, spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s prostornost­í a komfortem v tiché jižní lokalitě na žádaném horním Kapellenbergu v Grafenau. Těšit se můžete na sluncem zalité terasy a balkony s výhledem na zahrady připomínající park. Rozsáhlé procházky, běžecké trasy či cyklistické výlety po poli a lese v bezprostřední blízkosti slibují naprostou relaxaci.

Kapellenberg je známý jako udržovaná a tichá rezidenční čtvrť s krásným zeleným okolím a množstvím pěších a cyklistických stezek. V této sousedství se vyskytují výhradně rodinné domy s rozsáhlými zahradami, což činí lokalitu ideální pro milovníky přírody hledající klid a pro rodiny s dětmi.

Okolí Grafenau se vyznačuje rozlehlými, mírně zvlněnými krajinami a blízkostí jak k Černému lesu, tak k hospodářské oblasti Böblingen-Sindelfingen. Zároveň Grafenau poskytuje dobrou občanskou vybavenost – lékaře, mateřské školy, školy a bohatý společenský život, stejně jako vynikající dostupnost prostřednictvím veřejné dopravy a blízkost k dálnicím A8 a A81. Hlavní město Spolkové země Stuttgart a letiště jsou vzdáleny přibližně 30 km.

Vybavení přízemí:

• Vysoce kvalitní vybavení, mimo jiné uzamykatelný a perfektně tahající krb, podlahové až stropní okna z dřeva a hliníku s elektrickými žaluziemi, posuvné dveře vedoucí na západní terasu, jednotné podlahové topení, broušené granitové dlaždice v odstínu cashmere white a integrovaná zimní zahrada.

• Otevřená kuchyně značky Bulthaup s obklopující pracovní deskou z cashmere white granitu.

• Hostinská toaleta.

Vybavení schodiště:

• Otevřené spirálové schodiště z cashmere white granitu s nerezovým zábradlím spojující suterén až podkroví.

• Okna Schüco z hliníku instalovaná v roce 2006.

Vybavení podkroví:

• Panoramatická okna z kombinace dřeva a hliníku ve všech třech obytných místnostech.

• Konzistentní podlahové topení.

• Ložnice a dětský/hostinský pokoj s parketami a vestavěnými skříněmi (v ložnici byl v roce 2017 pokládán elmový parket).

• Chodba a jižní místnost s dlaždicemi z cashmere white granitu, broušenými po pokládce.

• Galerie v jižní místnosti s posuvnými okny.

• Prostorná koupelna s denním světlem vybavená vířivkou, skleněnou sprchou až po podlahu, bidetem, toaletou a dvěma umyvadly.

• Hostinská koupelna s toaletou a sprchou.

Vybavení suterénu:

• Schodiště a obytný prostor s podlahovým topením, přičemž stěny obytného prostoru jsou omítány červenou sádrou (rotkalk).

Celková obytná plocha činí přibližně 357 m², z toho:

– Obytná plocha bez teras a balkonů a bez potenciálního využití ELW cca 251 m²,

– Obytná plocha potenciálního využití ELW v suterénu cca 54 m²,

– Terasy a balkony přibližně 52 m² (v poměru 50 %).

Vnější stěny mají 30 cm tloušťku z Porotonu (přízemí a podkroví) a 24 cm beton (suterén). Betonové vnější stěny nacházející se v zemi jsou zcela obklopeny drenážními kameny, což zajišťuje optimální ochranu proti pronikající vlhkosti. Střecha je kryta bíberschwandovými taškami z přírodního tónu a měděným plechem (v oblasti schodiště a chodby v podkroví).

Vjezd a parkovací místa byly v roce 2017 řemeslně perfektně dlaženy granitem Mittweida a terasová část na západě byla v roce 2019 pokládána z vysoce odolného finského granitu Kuru Grey.

Jižní balkon byl postaven v roce 2015 a carport v roce 2017 jako konstrukce z nerezové oceli.

Nestaronovaná centrální olejová topení z roku 1996 je vybavena hořákem Viessmann Vitola comferral a systémem ohřevu teplé vody (servis je plánován na duben 2025). Dále disponuje podzemním olejovým tankem o kapacitě 10 000 l (čištění tanku proběhne v dubnu 2025).

V celém domě je instalováno individuálně ovládané podlahové topení na každém patře, navíc je v prádelně a hobby místnosti nástěnné topení.

Odvodnění domu je chráněno proti povodním a vede směrem k níže položené lesní cestě. Kromě toho je k dispozici dešťová cistérna.

Dům byl průběžně renovován a je možné jej ihned nastěhovat. Zbývající práce mohou být dokončeny po dohodě. Prodej probíhá soukromou osobou.