Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyChristophorusweg 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

- Dotazy makléřů nejsou vítány! -

(Jediná výjimka: makléři, kteří pracují na zakázku pro konkrétně určenou soukromou osobu.)

Dům v zeleném prostředí, ale s výbornou dostupností; ideální pro rodiny, nabízí spoustu obytného prostoru a navíc je skvěle vybaven pro moderní pracovní svět při práci z domova. Dům je ve špičkovém stavu, před nastěhováním stačí pouze natřít vnitřní stěny.

Několik zajímavých předností:

• Podkroví s velkou ložnicí, vlastní denním koupelnou “en suite” (mimo jiné se sprchovým WC) a šatnou či pracovnou. Perfektní jako útočiště a místo odpočinku buď pro rodiče, nebo pro starší dítě.

• První patro se třemi místnostmi a další koupelnou, flexibilně využitelné jako dětská, hostinská či pracovna. V případě potřeby lze dvě menší místnosti spojit nebo dokonce největší rozdělit.

• Přízemí s klasickým půdorysem řadového domu, ale o šířce cca 6 m (nové řadové domy bývají často výrazně užší) a se schodištěm umístěným v chodbě, ne přímo v obytné části.

• Terasa s nenáročnými a odolnými keramickými dlaždicemi a skutečným skleněným zastřešením včetně elektrické markýzy od firmy Markilux.

• Jižní zahrada hraničí přímo s chráněnou krajinnou oblastí (nelze ji oplocit).

• Rychlý optický internet pro práci z domova s kabelovým připojením až k pracovnímu stolu.

• Budoucnost zajištěna s wallboxem (22 kW!) pro elektrické auto.

• Spoustu užitného prostoru díky kompletnímu sklepu – sklep je suchý!

• Uzamykatelná samostatná garáž.

Nemovitost byla v letech 2014/15 kompletně zrenovována – byly vyměněny podlahy (s výjimkou obývacího pokoje), instalovány nové koupelny (2 ks), nová plynová kondenzovaná topení Buderus a provedena různá opatření proti vloupání (detaily k dispozici na místě).

I po té probíhají další investice do domu a jeho udržení hodnoty, např.:

• nový zahradní plot,

• vnější nátěr,

• nová zábradlí u schodiště a balkonových parapetů,

• nová krytina garážové střechy,

• hmyzova ochranné rolety na mnoha oknech,

• jižní střešní okno (na straně zahrady) zcela nově obloženo přírodní břidlicí (zcela nové, plánováno na zimu 2024/25).

Kuchyň značky Nolte, kvalitní kovový kóje od Biohort a balkonová elektrárna mohou být také převzaty.

Další parkovací místo pro auto by mohlo být vybudováno místo předzahrádky.

Z oblasti Ratingen-Breitscheid se během 3 minut dostanete na dálnici ve všech směrech (A52 do Düsseldorfu – včetně letiště, Essen a Mülheim; A3 do Kolína nad Rýnem a Duisburgu, stejně jako do Krefeldu (A524) a dále) a stejně rychle se vrátíte do klidné slepé uličky u vašeho domu.

Stanice S-Bahn Hösel (S6 Düsseldorf-Essen, pravděpodobně opět v provozu od poloviny prosince 2025) s velkým bezplatným park&ride parkovištěm je rovněž dosažitelná během několika minut autem nebo na kole.

V bezprostředním okolí se nachází dětské hřiště a louka u kostela (Kirchwiese), které slouží jako setkávací místo. Dvě mateřské školy (veřejná i evangelická), základní škola a místní tělovýchovný a sportovní klub v docházkové vzdálenosti doplňují nabídku pro mladé rodiny. Místní nákupní centrum, kde najdete Kaufland a řadu drobných obchodů, je k dispozici v obci. Různé restaurace naleznete v Breitscheidu přímo. Brzy se ocitnete v lesích a polích k odpočinku v přírodě nebo můžete obdivovat místní zámek Linnep. Autobusem je snadné se dostat do centra Ratingenu nebo na střední školy (v Ratingenu, Essen-Kettwig či Mülheim).

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky.