Prodej domu • 231 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o třípatrový obytný dům se 3 byty, postavený v roce 1994, na prostorné parcele (398 m²) s celkovou obytnou plochou 231 m²

– masivní konstrukce

– samostatně stojící

– kompletně zkolaudovaný s plným sklepem: 3 sklepní místnosti, místnosti pro topení, elektřinu a připojení domu + velká sušárna/prádelna se samostatnými přípojkami pro každou bytovou jednotku

– 3 parkovací místa; tato zatím nejsou určena jako samostatné vlastnictví

– omítková fasáda

– sedlová střecha

– dvojskla

– centrální ohřev teplé vody

– nová plynová kondenzační kotelna (2022/23)

– malá předsíň a velká zahrada orientovaná na západ.

– Všechny byty jsou pronajaty s ročním nájemným čistého provozu cca 19 000 € – > krátkodobý potenciál na cca 22 800 € je okamžitě realizovatelný; po 3 letech na >27 000 € a dlouhodobě/s novými nájemními smlouvami >35 000 €

Dům je ve vynikajícím stavu a v posledních letech byly provedeny následující rekonstrukce:

- 2022: nová plynová kondenzacní kotelna s příslušenstvím >16 tis. €

- 2024: přístřešek u sklepu ~3 tis. €

- 2019: fasáda >10 tis. €

- 2022: balkony >10 tis. €

V případě potřeby lze zakoupit i jednotlivé byty samostatně.

Přízemí – 2,5 pokojový byt s terasou o rozloze 81 m²

Byt má 2,5 pokoje a je velmi dobře dispozicovaný – s terasou a vstupem do zahrady. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru se zde nachází prostorná hlavní ložnice a navíc i dětský/hostinský/pracovní pokoj + úložný prostor. Byt disponuje velkou koupelnou a také hostinskou koupelnou. K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

1. patro – 2,5 pokojový byt s balkonem o rozloze 80 m²

Byt má 2,5 pokoje, je velmi dobře dispozicovaný a disponuje velkým balkonem. Kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru se zde nachází prostorná hlavní ložnice a navíc i dětský/hostinský/pracovní pokoj + úložný prostor. Byt má velkou koupelnu a také hostinskou koupelnu. K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

Půda – 3 pokojový byt s balkonem o rozloze 70 m²

Okouzlující byt v podkroví má 3 pokoje a je velmi dobře dispozicovaný, včetně balkonu. Kromě velkého obývacího a jídelního prostoru se zde nachází prostorná hlavní ložnice a navíc dětský/hostinský/pracovní pokoj. Byt disponuje velkou koupelnou a také hostinskou koupelnou. K bytu náleží velká sklepní místnost a možnost využití parkovacího místa a prádelny/sušárny.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti Stutensee/Blankenloch, v paralelní ulici k zastávce S-Bahn „Tolna-Platz“. Tato lokalita se vyznačuje klidnou a rodinnou atmosférou, přičemž nabízí vynikající dostupnost do okolních měst a k obecné infrastruktuře.

Okolí a infrastruktura

Blankenloch je okouzlující čtvrť Stutensee, která zaujme svým zeleným prostředím a blízkostí k přírodě. Dům se nachází v udržovaném obytném sektoru, kde převažují rodinné domy a drobné vícebytové domy. Zde si můžete užívat klidu a bezpečí vyspělé sousedské komunity.

Dopravní dostupnost

Dopravní dostupnost je vynikající. Nedaleké státní silnice B36/3 umožňují rychlé spojení s Karlsruhe, které je vzdáleno pouhých cca 10 km, stejně jako s okolními městy. Také dálnice A5 je dosažitelná během několika minut, což usnadňuje příjezd do nadregionální sítě silnic. Navíc je zastávka S-Bahn, jež nabízí pravidelné spojení do Karlsruhe a okolních měst, dosažitelná pěší chůzí za méně než 5 minut.

Vzdělání a volný čas

Pro rodiny s dětmi je lokalita ideální. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol. Také vzdělávací centrum Stutensee je snadno dosažitelné. Okolí nabízí řadu volnočasových možností, včetně sportovních klubů, dětských hřišť a rekreačních oblastí, jako je Hardtwald, který láká na procházky a cyklistiku.

Nakupování a občanská vybavenost

Zásobování základními potřebami je rovněž vynikající. V Blankenlochu najdete různé supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody. Také lékaři a lékárny jsou v blízkosti, takže jste vždy dobře zajištěni.

Závěr

Lokalita Stutensee/Blankenloch nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a vynikající dostupnosti k městské infrastruktuře. Zde najdete vše, co potřebujete pro komfortní a příjemný život.

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost. Upozorňujeme, že přijímáme výhradně dotazy od vážně zvažujících kupců. Poptávky od makléřů nejsou vítány a nebudou brány v úvahu. V případě porušení si vyhrazujeme právní kroky.

Provozní náklady:

1. Daň z nabytí nemovitosti:

• Daň z nabytí nemovitosti činí v Badensku-Württembersku 5 % z kupní ceny.

2. Notářské a místní registrace:

• Notářské poplatky: Sestavení kupní smlouvy notářem je dle zákona povinné a stojí přibližně 1,5 % z kupní ceny.

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Za zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí vznikají dodatečné náklady přibližně 0,5 % z kupní ceny.

• Celkem je třeba počítat s náklady na notáře a zápis do katastru přibližně 2 % z kupní ceny.

3. Bez makléřského provize:

• Tato jednorázová nabídka je nabízena soukromě, a tak ušetříte až >5 % z kupní ceny (50 000 €)!