Prodej domu 5+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Udržovaný, samostatně stojící rodinný dům s apartmánem, dvojitou garáží a dvojitým carportem.

V přízemí se nachází světlý apartmán s kuchyňským koutem a koupelnou se sprchou a oknem. Úložná místnost s oknem, která náleží apartmánu, se nyní využívá jako malá ložnice.

Dále se na této úrovni nachází wellness zóna se saunou a velkou sprchou, prádelna, dílna, úložná místnost a vstup do garáže.

V prvním patře se v horním schodišti nachází šatna, vchod na půdu a vchodové dveře do horního patra.

Horní patro tvoří přibližně 40 m² obytná a jídelní část s keramickým kamnem, dvě ložnice, šatna, koupelna a hostinské WC s oknem, kuchyň a zimní zahrada.

Přístup na krytou terasu je možný jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje.

Díky svažité poloze je vstup do zahrady přízemní, a to buď přes terasu nebo zimní zahradu.

Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou.

Dům má vynikající tepelnou izolaci a dosahuje energetické třídy C s hodnotou 83,6 kWh/(m²*a).

Dům se nachází v klidné přilehlé ulici v Mühlhausenu. Samotný Mühlhausen je charakterizován rodinnými domky a nabízí přátelské prostředí pro rodiny. Idilická část obce Villingen-Schwenningen má mateřskou školu a základní školu, řezníka a další infrastrukturu. Všechny další typy škol až po vysokou školu se nachází ve Schwenningenu, který je vzdálen přibližně dva kilometry.

Zastávka autobusu do Schwenningenu je jen několik minut chůze.

Pouze tři minuty od domu se nachází les. Několik dětských hřišť a další sportovní vyžití je dostupných pěšky.

Vzdálenosti:

– Zastávka autobusu Mühlhausen cca 250 m

– Nádraží ve Schwenningenu cca 4 km

– Nádraží v Rottweilu (spojení IC) cca 15 km

– Dálnice A 81 (východ z Villingen-Schwenningen) cca 5 km

– Freiburg cca 80 km

– Letiště Stuttgart cca 105 km

– Curych cca 115 km

Okna a balkónové dveře jsou nízkoúdržbové, z exkluzivního dřeva, s trojitým izolačním sklem v horním patře a dvojitým v přízemí.

Okenní křídlové lišty lze jedním tahem odstranit.

Keramické kamna (krbová vložka byla v roce 2013 obnovena, komín je rozšířen o nerezový nástavný prvek a díky tomu má stále platné provozní povolení).

Velká zimní zahrada orientovaná na jih má variabilní vnitřní a vnější zastínění v závislosti na počasí, střešní okno a ventilátor pro plně automatickou regulaci teploty.

K dispozici je krytá jižní terasa a další terasa v zahradě.

Wellness zóna zahrnuje saunu a velkou sprchu a koupelna disponuje vířivkovou vanou.

Apartmán je vybaven koupelnou se sprchou.

K domu náleží dvojitý carport a dvojitá garáž.

Dům má energetickou třídu C s možností CO2-neutrálního vytápění pomocí azbestu volných a nízkoúdržbových nočních akumulačních kamen (více informací o nočních akumulačních kamnech najdete na https://www.vaillant.de/heizung/heizung-verstehen/tipps-rund-um-ihreheizung/nachtspeicherheizung/).

Obytná plocha činí přibližně 170 m² při hrubé podlahové ploše okolo 307 m² (přízemí cca 155 m² a horní patro cca 152 m²).

Pozemek je téměř čtvercový, se šířkou u ulice přibližně 21 m a průměrnou hloubkou kolem 22 m.

Dům byl od roku 1984 průběžně modernizován, přesto jsou zde a tam nutné drobné opravy, například údržba dřeva, výměna vnitřní markýzy v zimní zahradě a několik poškozených obkladů, pro které již je zajištěna náhradní sada.

Střecha by mohla být velmi dobře vybavena fotovoltaickou elektrárnou, čímž by se dále zvýšila energetická efektivita.

Pokud máte o náš dům zájem, budeme se těšit na Vaši zprávu.