Prodej domu • 330 m² bez realitky, Bavorsko

Základní údaje:

• Druh objektu: Rodinný dům s přílohovým bytem

• Rok výstavby: 1973

• Kompletní rekonstrukce jádra: 1991–1993

• Modernizace: 2012–2024

• Počet pokojů: 10

• Počet podlaží: 3

• Obytná plocha: cca 330 m²

• Užitná plocha: cca 80 m²

• Pozemek: 998 m²

• Počet koupelen: 3

• Počet WC: 4

• Kuchyně: 2 (v suterénu je možná třetí) – kompletně vybavené vestavěné kuchyně

• Stavba: masivní, beton – cihly

• Střecha: sedlová, kompletně izolovaná

• Topení: olejové centrální topení (od 1996), podlahové topení + radiátory; roční údržba doložitelná

• Garáže: 1 (2) – aktuálně využívány pro kola, zimní pneumatiky, dílnu

• Carport: 1

• K nastěhování: dle dohody

Popis nemovitosti:

K prodeji je moderní a velmi prostorný rodinný dům, který okouzlí kvalitním vybavením a světlými místnostmi, situovaný v centrální, ale přesto klidné části Untermeitingen. Perfektní dispozice, pečlivě upravený a kvalitně oplocený pozemek se zahrnuje bazén, bazénový domek, krytou loungu, grilovací místo (zdivo s vestavěným grilem), terasy a technickou budku (případně i druhou garáž) – vše je jako stvořené pro velkou rodinu s dětmi, respektive pro tři generace pod jednou střechou.

Přes předsíň, která nabízí dostatek místa pro vaši šatnu, vstoupíte dalším dveřmi do prostorné haly domu. Z tohoto krásného vstupu se dostanete do velkého obývacího a jídelního prostoru, otevřené moderní kuchyně s kvalitním a moderním keramickým krbem a do velké vytápěné zimní zahrady s výhledem do vlastního zahrady.

Světlá, prostorná a moderně vybavená vestavěná kuchyň s ostrovem, pracovní deskou z granitu, novými spotřebiči a spíňí na potraviny splní všechna očekávání.

Na této úrovni se nacházejí dvě ložnice, které lze dle libosti využít jako dětské, pracovny nebo pokoj pro hosty. Dále je zde velká samostatná hlavní ložnice s předsíňkou (s novými vestavěnými skříněmi) a hned přiléhající světlá a prostorná koupelna, vybavená velkou sprchou a vanou, dvěma umyvadly i vestavěnými skříněmi. Tuto podlaží doplňuje také hostinské WC v předsíni.

Do horního patra se dostanete prostorným a moderním dřevěným schodištěm, odděleným skleněnou stenou/dveřmi pro zajištění soukromí. Do horního patra vstoupíte skleněnými dveřmi a ocitnete se v hale, jež je aktuálně využívána jako jídelna. Zde se nachází prostorná ložnice s předsíňkou a kombinovaná moderní, otevřená kuchyň s přilehlým světlým obývacím pokojem vybaveným švédským krbem pro ty opravdu mrazivé dny. Šikmé stropy jsou momentálně využívány jako rozlehlé úložné prostory a veškeré prostory horního patra umožňují stát vzpřímeně. Patro završuje koupelna se sprchou a elektricky ovládaným střešním oknem vybaveným dešťovým senzorem.

Suterén, upravený jako obytný prostor, obsahuje samostatný byt s vlastním vchodem, který je ale také přístupný přes dřevěné schodiště – ideální pro starší děti, dospívající či au pair. V této části je místnost, kterou lze využít jako kuchyň/jídelnu (přípojky jsou již zajištěny), a která je aktuálně užívána jako kancelář. K dispozici je zde koupelna a samostatné WC. Součástí této jednotky je také velká ložnice/dětský pokoj. V přízemí se navíc nachází ještě další prostorná ložnice/dětský pokoj s předsálím pro převlékání. V suterénu rovněž najdete kompletně vybavenou dílnu (ta je součástí cenové nabídky) a topnou místnost (Buderus, 1996) s olejovými nádržemi. Další místnost je aktuálně využívána jako technická místnost (pracovna) a je kompletně vybavena a vytápěna.

Lokalita:

Rodinný dům se nachází v centrální, udržované a klidné obytné čtvrti Untermeitingen, strategicky položené mezi Augsburgem (27 km a 23 minut jízdy), centrem Mnichova (72 km, 39 minut jízdy) a Landsberg Lech (19 km a 15 minut jízdy). Untermeitingen je město s výrazným růstem v posledních 10 letech. V řádu několika minut chůze najdete obchody, centrum lékařů, lékárnu, banky, pekárnu, řeznictví a tři velké supermarkety (Lidl, EDKA, REWE) pro každodenní potřeby. Další možnosti nákupů (Action, Rossmann, Aldi, Sobi, SchuhMann apod.) jsou zde rovněž k dispozici. V místě najdete také několik gastronomických zařízení a několik mateřských školek, základní i střední školu v docházkové vzdálenosti. Vyšší školy se nacházejí ve Schwabmünchenu (školní centrum), ke kterému je autobusem dosaženo za 5 minut od domu.

Dopravní spojení:

Přes dvouproudovou státní silnici B17 se dostanete do Landsbergu a Augsburgu. Pendléři mají možnost po B17 a následně přes dálnici A96 do Mnichova dostat za cca 40 minut. Alternativně od Kauferingu vyjíždí vlak, či ze Geltendorfu S-Bahn, který rovněž do centra Mnichova jezdí přibližně za 40–45 minut.

Na prohlídku jsme vám k dispozici po telefonické domluvě. Nemáme makléře, protože nikdo nezná náš dům tak dobře, jako my, jelikož tuto nemovitost obýváme (my, manželský pár) se svými tchány a třemi dětmi již přes 10 let. V současnosti nejsou evidovány žádné nutné opravy.

Rozložení:

Přízemí (cca 183 m²):

– Uzavřený vstupní prostor/předsíň s otiskem prstu pro dveře

– Velká hala s hostinským WC, schodištěm a odchodem

– Dětský pokoj / pokoj pro hosty

– Otevřená / moderní kuchyň (s novými spotřebiči) s jídelnou

– Velký obývací/jídelní prostor s keramickým krbem

– Prostorná přímo propojená zimní zahrada s podlahovým vytápěním

– Velká venkovní terasa s krytím

– Ložnice s předsíňkou (s novými moderními vestavěnými skříněmi)

– Prostorná koupelna

– Další dětský pokoj

Horní patro (cca 67 m²):

(Od sebe oddělené nákladnou skleněnou stěnou/dveřmi)

– Ložnice s předsíňkou

– Hala / jídelna

– Prostorný obývací pokoj s vestavěnou kuchyní a panoramatickým oknem/švédským krbem

– Koupelna se sprchou

Suterén (cca 80 m²):

(Samostatný vstup možný nebo přístup po schodišti)

– Kuchyň/jídelna (aktuálně využívána jako kancelář)

– Prostorná ložnice/dětský pokoj

– Koupelna se samostatným WC

– Další velká ložnice/dětský pokoj s předsálím (s možností přestavby na šatnu)

– Prádelna se všemi potřebnými přípojkami

– Topná místnost s prostorem pro olejové nádrže

– Chodba

Vybavení / Detaily:

• Venkovní bazén (se stěnou z oceli) s průměrem 5,5 metru, vyhřívaný

• Bazénový domek s krytou loungou

• Technická budka, kterou lze využít i jako další garáž

• Celý pozemek je oplocen a zalesněn (soukromí je zaručeno), pečlivě upraven

• Bezdotykový přístup (PIN kód, dálkové ovládání a otisk prstu)

• Velké úložné prostory v horním patře

• Kvalitní, moderní keramický krb v otevřené kuchyni a obývací/jídelní části

• Švédský krb v horním patře

• Podlahové vytápění v přízemí (kromě ložnic)

• Prostorná hlavní koupelna s procházející sprchou a velkou vanou

• Předsíň s moderním vestavěným nábytkem pro šatní skříňky

• Možnost a povolení komerčního využití prostor v suterénu

• Velmi dobrá a moderní dispozice

• Dvě kompletně vybavené a moderní vestavěné kuchyně (v přízemí a horním patře)

• Velký solární systém výrazně snižuje spotřebu elektřiny

• Prostorná zimní zahrada s podlahovým vytápěním

Na prohlídku jsme vám k dispozici po telefonické domluvě. Nemáme makléře, protože nikdo nezná náš dům tak dobře, jako my, jelikož tuto nemovitost obýváme se svými tchány a třemi dětmi již přes 10 let. Aktuálně nejsou evidovány žádné opravy.

Aktuální energetický štítek (platný do 04/2025) je k dispozici jako štítek dle energetické potřeby.