Prodej domu 7+1 • 243 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Lokalita, lokalita, lokalita…

Před branami Heidelbergu, v přímé, klidné blízkosti okraje lesa a s výbornou infrastrukturou, nabízí tento objekt postavený na bývalém sídlišti vil, naprostou kvalitu života.

Přes upravenou předzahrádku se dostanete přímo z přízemního vstupního prostoru do prostorného okolo 60 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní a podlahovými okny, která zabírají téměř celou jižní a západní stranu. Odtud máte přes 3 metry široké posuvné dveře přímý přístup na velký jižní balkon (22 m²) s fantastickým výhledem na zalesněné kopce údolí Neckaru.

Na západě navazuje velká přízemní terasa, která je dosažitelná samostatnými dveřmi vedle kuchyňského prostoru a odkud vede schodiště přímo dolů do zahrady lemované stromy a velkými keři.

Zahrada, oáza klidu a neviditelná ze suboru, je rovněž přístupná po cestě na východní straně domu, která vede i přímo na zahradní podlaží.

Z vstupní haly vede široké schodiště do nižší zahradní úrovně, kde se nachází dětský/hostinský pokoj a také saunový/sportovní pokoj – oba s podlahovými okny a přímým přístupem na další terasu a do zahrady. Následuje koupelna se sprchou a toaletou.

V horním patře se kromě prostorné rodičovské koupelny se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem nacházejí tři další pokoje se stejným půdorysem. Všechny pokoje v horním patře jsou přístupné přes patrovou ložnici, mají podlahová okna a každý má přístup na malý jižní či severní balkon.

Velké střešní okno o rozměrech přibližně 2,5 m x 6 m (s venkovním krytím) přímo nad jídelním prostorem zajišťuje mimořádné světelné podmínky a podtrhuje zvláštní atmosféru v domě HUF. Venkovní žaluzie s čidly na slunce a vítr na jižních a západních oknech přispívají k příjemnému klimatu místnosti i v létě.

Zahrada nabízí dostatek prostoru pro následné vybudování přirozeného bazénu nebo swimming poolu. Nabídku doplňuje dvojgaráž s Wallboxem.

Dům je prodáván bez provize přímo soukromým vlastníkem.

Za pouhých 15 minut autem se dostanete do centra Heidelbergu, alternativně po nově vybudované cyklostezce podél břehu Neckaru, nebo pravidelně jezditelné S-Bahn, která za dalších 15 minut dovede na hlavní nádraží v Mannheimu.

Autobusová zastávka se spojením do Heidelbergu se nachází cca 150 m od domu.

Okraj lesa, ze kterého vychází četné turistické stezky, je dosažitelný pěšky za 3 minuty.

Místní nákupní centrum s nově otevřeným REWE, pobočkami Aldi a Lidl, DM, obchodem s delikatesami a ovocem a zeleninou, a také nově otevřenou lékárnou jsou rovněž dosažitelné pěšky za 10 minut, stejně jako mateřská škola a jesle.

Obě stanice S-Bahn a malebné staré město Neckargemünde se nachází na druhé straně Neckaru a jsou také snadno dostupné pěšky.

Pro více informací o četných nabídkách od hudební školy až po celoměstsky známý přírodní plavecký bazén doporučujeme navštívit webové stránky města Neckargemünd: https://www.neckargemuend.de/

– Zahradní patro a přízemí včetně koupelen:

Dlažba (většinou v dřevěném provedení)

– Horní patro a schodiště: Nový kobercový povrch

– 2 koupelny s podlahovými sprchami a další hostinská toaleta

– Otevřená vestavěná kuchyně (sporák: elektro, připraveno i pro plyn)

– Krb v přízemí

– 2 terasy, obvodový balkon v přízemí, 2 balkony v horním patře

– Sklep s domácí technikou a samostatnou místností pro skladování vína

– Dvojgaráž s Wallboxem

– Dům lze v případě zájmu převzít částečně nebo plně zařízený