Pronájem bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyWaldstraße 14 Fürth Fürth Bayern 90763

Tento byt se nachází ve fürthské čtvrti "Südstadt" a je umístěn v bytovém domě s více jednotkami. Přestože je Waldstraße důležitou dopravní tepnou ve Fürthu, dopravní hluk na půdním patře není ani při otevřeném okně rušivý. To umožňuje centrální a přitom relativně klidnou polohu. Hned vedle se nachází nově upravená zelená plocha na Kaiserstraße.

Výtahem se dostanete přímo do 6. patra a přes prostorný a světlý chodbu do bytu. Samotný byt je celkově vybaven čtyřmi velkými střešními okny, díky nimž do bytu proniká spousta denního světla. Krásné východy slunce jsou zaručeny východní orientací a výhledem přes okolní střechy domů! Při dobré viditelnosti je dokonce možné spatřit i Frankenští Švýcarsko. Norimberská televizní věž (umístěná jihovýchodně) se zdá být jen na dosah.

Dispozice bytu je praktická: pomocí regálů nebo jiných příčkových řešení lze chytře oddělit spací část od zbytku obývacích prostor. Přitom zůstává dostatek místa pro sedačku, jídelní stůl a případně i pracovní koutek pro domácí kancelář. Za vstupními dveřmi se nachází výklenek, který lze využít jako prostor pro uložení bot, jako šatnu či místo pro vysavač. V celém spánkovém/obytném prostoru byla přibližně před třemi lety položena nová vinylová podlaha s dřevěnou imitací.

V otevřeném jídelním koutě s malou kuchyní se vejde jídelní stůl. Kuchyňský kout obsahuje lednici včetně mrazáku, mikrovlnnou troubu a dvouplotýnkovou keramickou varnou desku. Digestoř zde není instalována. Pro každodenní použití nabízí kuchyně dostatek úložného prostoru ve skříních.

Koupelna, obložená dlažbou a vybavená sprchou a toaletou, má velké střešní okno a nabízí dokonce dostatek místa pro pračku (vlastní připojení je k dispozici). Keramika i smíšené baterie byly před třemi lety vyměněny. Kromě toho koupelna již obsahuje skříňku pod umyvadlo a nové stropní LED osvětlení, stejně jako nadměrné zrcadlo, které má také vlastní LED osvětlení, jež lze ovládat samostatně od stropního světla. Skleněná police umístěná pod zrcadlem dokončuje vybavení prostorné koupelny.

Všechny možnosti nákupu (Edeka, Netto, Norma), stejně jako mateřské školy a školy, jsou pěšky dostupné.

Nacházející se v jižní části Fürthu, je tento byt výhodně spojen do všech směrů a pro všechny druhy dopravy:

– Stanice metra (U1): 300 m pěšky, doba chůze: 4 minuty

– Hlavní nádraží Fürth: 1,1 km pěšky, doba chůze: 13 minut

– Autobusová zastávka: zastávka Stresemannplatz 500 m (6 minut chůze), zastávka Ritterstraße 90 m (2 minuty chůze)

– Frankenschnellweg (A73) směrem k Norimberku nebo Erlangenu/Bambergu: 1,8 km, doba jízdy: 5 minut

– Südwesttangente směrem k Norimberku, případně k Neustadtu/Aisch: 2,2 km, doba jízdy: 5 minut

– Silnice B8, která prochází Fürthem, mezi FÜ-Burgfarrnbach a Norimberkem: 350 m, doba jízdy: 1 minuta

Do centra Erlangenu nebo Norimberku se dostanete přibližně za 15 minut autem, pěšky pak asi za 13 minut do centra Fürthu.

Vzdálenost od norimberského letiště: 8,6 km, doba jízdy: 16 minut

Vzdálenost od klini­ky Fürth: 4,6 km, doba jízdy: 11 minut

Vzdálenost od Fürth Südstadtparku: 850 m, doba chůze: 11 minut

Vzdálenost od městského parku Fürth: 750 m, doba chůze: 9 minut

Parkovací místo v podzemní garáži (Duplexparker dole) je zahrnuto v nájemném, nicméně je vhodné pouze pro malý automobil, nikoliv pro kombi nebo SUV. Malá kuchyňka je rovněž volně k dispozici. Byt má také sklepní kóji, která musí být uzamčena vlastním zámkem.

Kauce činí 3 čisté nájmy bez zahrnutí vytápění.

Měsíční zálohy na provozní náklady ve výši 150,00 EUR jsou založeny na ekonomických plánech správy domu pro rok 2025. Ty zahrnují kromě provozních nákladů i náklady na teplou vodu a vytápění. Pouze elektřina musí být nájemcem registrována u dodavatele (infra) a je placena přímo (záloha podle spotřeby cca 35 EUR měsíčně). Úklid domu a zimní údržba jsou zajišťovány specializovanou firmou/domovníkem.