Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitkyMannheim Gartenstadt Baden-Württemberg 68305

Jsem potěšen, že vám dnes mohu představit okouzlující a prostorný řadový dům se zimní zahradou, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Mannheim-Gartenstadt – oblast Oberlinweg. Dům, postavený v roce 1961, stojí na pozemku o rozloze cca 293 m² s věcným břemenem (erbbaurecht), přiděleném nadací Schönau, a nabízí přibližně 143 m² obytné plochy.

Přímá blízkost přírody, ustálené okolí a rodinná atmosféra činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní. Je ideální pro páry, rodiny nebo individualisty, kteří touží po prostoru, zahradě a možnosti vlastní úpravy.

Dům je aktuálně volný a ihned k nastěhování. S přehlednými modernizacemi se zde dá pořídit stylové bydlení s velkým potenciálem.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Typ nemovitosti: Řadový dům (postavený se dvěma sousedními zděnými stěnami)

Lokalita: 68305 Mannheim-Gartenstadt – v blízkosti Oberlinweg, Kirchwaldstrasse (přesné údaje budou upřesněny při prohlídce)

Rok výstavby: 1961 – zimní zahrada přístavěna na konci roku 2017

Obytná plocha: cca 143 m²

Rozloha pozemku: cca 293 m² (věcné břemeno – nadace Schönau)

Počet pokojů: 5,5

Dostupnost: Ihned

Roční poplatek za věcné břemeno: 557 €/rok – od 11/2025: 724,99 €/rok

Doba platnosti věcného břemene: do roku 2061

Sklep: Plně podsklepený

Půda: Zařízená

Vytápění: Centrální olejové topení (rok 2015), doporučuje se modernizace

Zvláštnost: Zděný keramický krb v obytné části

Hlavní přednosti a vybavení:

• Zimní zahrada (2017): prostorná a světlá – investice cca 34 000 €

• Vlastní zahrada s rybníkem, posezením a zahradním a technickým domkem

• Keramický krb rozmístěný do dvou pater – zajišťuje příjemné zářivé teplo

• Zařízená půda – vhodná jako ateliér, kancelář nebo pokoj pro hosty

• Individuálně vyrobené vestavby, mimo jiné otevřená police u kuchyně

• Masivní schodiště spojující všechna patra

• Exkluzivní koupelna s denním světlem, vyrobená na zakázku, s mramorovými povrchy

• Klidná předsíň a upravený vstupní prostor

Půdorys a rozložení:

Přízemí:

• Obývací/jídelna s výhledem do zahrady

• Kuchyně s průchodem do obývací/jídelny

• Hostinská toaleta

• Vstup do zimní zahrady s terasou

• Schodiště do 1. patra a sklepa

1. patro:

• Rodičovská ložnice s přístupem na balkon

• Dětský pokoj 1 s přístupem na balkon – s krbem

• Dětský pokoj 2

• Světlá koupelna vyrobená na zakázku s mramorovými prvky, vanou, umyvadlem a WC

Půda (zařízená):

• Prostorný prostor vhodný jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dílna/hobby místnost

Sklep:

• Technická místnost s centrálním olejovým vytápěním

• Dvě olejové nádrže o objemu 1 000 l (nové od roku 2018, 15 let záruka)

• Prádelna

• Místnost pro koníčky/dílna

• Skladové a zásobovací prostory

Potřeba modernizace a možnosti:

Dům je v udržovaném stavu, ale na několika místech vyžaduje modernizaci, aby odpovídal dnešním požadavkům na bydlení a energetickou efektivitu:

Olejové vytápění:

Stávající centrální olejové topení (rok 2015) funguje, ale dle nařízení GEG by mělo být střednědobě modernizováno. Nové olejové nádrže byly instalovány v roce 2018 s 15letou zárukou.

Okna v prvním a půdním patře: Doporučuje se výměna.

Interiéry: Stěny a stropy by měly být natřeny, koberec lze vyměnit dle přání.

Kuchyně je zařízená – okno v kuchyni je v bezvadném stavu, ale stěny je třeba natřít.

Sklepní prostory vyžadují renovaci.

Kuchyně: Momentálně zde není, což nabízí možnosti pro volnou dispozici a vlastní návrh.

Energetický štítek (platný do roku 2035):

• Typ: Energetický štítek dle GEG

• Energetická třída: G

• Konečná energetická potřeba: 218,41 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická potřeba: 251,03 kWh/(m²·rok)

• Emise skleníkových plynů: 67,71 kg CO₂-ekv./(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: Topený olej

Prodej probíhá soukromě a mimo veškerou záruku. Všechny údaje byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti, změny a meziprodej si vyhrazujeme právo.