Prodej domu 7+1 • 130 m² bez realitkyHamburg Heimfeld Hamburg 21079

Žádosti od makléřů nejsou vítány!

Základně zrekonstruovaný dvojdom se samostatným hostinským sektorem v suterénu a s 195 m² obytného a užitkového prostoru v Hamburku – Heimfeld, k prodeji soukromou osobou.

Tento prostorný dvojdom se 7 pokoji, 2 koupelnami a zrekonstruovaným suterénem nabízí mnoho prostoru pro vaše představy o bydlení – ať už pro rodinu, domácí kancelář nebo koníčky, a nachází se v dopravně klidné, rodinně přívětivé části Hamburku-Heimfeld.

Nemovitost byla v posledních dvou letech špičkově kompletně renovována a vy máte možnost si svůj sen o bydlení utvořit podle vlastních představ.

Možnost individuálního vnitřního zařízení: Nemovitost je předávána bez kuchyně, podlahových krytin, obkladů, armatur a interiérových dveří. V případě potřeby může být dům koupen také ve stavu pro okamžité nastěhování. Nejsme developerská společnost a dům bychom dokončili soukromě po dohodě s vámi.

Rozložení prostoru:

V přízemí vás čeká světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a prostornou okenní fasádou, která nabízí nádherný výhled na terasu a zahradu. Dvě dobře uspořádané ložnice a moderní, prostorná koupelna doplňují nabídku na této úrovni.

Na podkroví se nachází další dvě ložnice, ideální jako dětské pokoje, pracovny či místnosti pro hosty.

Suterén vyniká prostornou prádelnou, další koupelnou a dvěma všestranně využitelnými místnostmi – ideální pro hosty, koníčky nebo fitness.

Nemovitost se nachází v Hamburku-Heimfeld, zelené, rodinně přívětivé části na jihu Hamburku, ceněné pro klidné bydlení, blízkost k přírodě a zároveň výbornou dostupnost do centra.

Ulice Hoffstraße se nachází v udržovaném obytném sektoru převážně jednopodlažních a dvojrodinných domů. Okolí je klidné a charakterizované sousedskou spoluprací – ideální pro rodiny, páry nebo pracující, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, aniž by se vzdali výhod městské infrastruktury.

Kompletní rekonstrukce v letech 2023 až 2025:

• Masivní přístavba z cihel v přízemí, která výrazně rozšiřuje obytnou část, terasu a vstupní prostor

• Nová vnější fasáda s tepelně izolačním systémem – energeticky efektivní konstrukce včetně hydroizolace suterénu

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo pro energeticky úsporné vytápění

• Zvýšená zvuková ochrana v obytné oblasti pro větší klid a komfort

• Nová energeticky úsporná plastová okna s trojitým zasklením a elektrickými rolety v přízemí i podkroví

• Kvalitní vstupní dveře a prostorné dveře na terasu pro světlé, uvítací prostředí

• Všechny vnitřní stěny nově omítnuty nebo zasypány, aby vznikly moderní, hladké povrchy

• Vnitřní stěny v přízemí a podkroví hladce opracovány a opatřeny kvalitním malířským plátnem a bílým kvalitním nátěrem

• Optimalizovaná dispozice v přízemí – pro otevřený, funkční obytný koncept

• Kompletně nová sedlová střecha se dvěma dormery, vysoce kvalitně obložená odolným anthracitovým Resopalem

• Ploché střešní přístavby v přízemí kompletně obnovena a řádně zapečetěna

• Nový podkladový stěrkový nátěr v celém domě, odborně položený

• Moderní design koupelen s bezzbariérovými sprchami pro komfort bez zábran

• Kompletně nová elektroinstalace včetně podlahového vytápění, ovládaná místnost po místnosti pro maximální komfort, stmívatelné LED reflektory v chodbě a obývacím pokoji v přízemí

• Dvě nové elegantní schodiště z vysoce kvalitního dubového dřeva, stylové a odolné

Venkovní prostor byl kompletně upraven:

- Elegantní italské dlaždice na vstupní hale a na terase (zakoupeny u Mortensen Hamburg)

- Nový únosný podklad pro dlouhodobou stabilitu

- Položení nových dlaždic pro celý vjezd

- Plot směrem k sousedům pro optické i funkční oddělení vjezdu

- Kvalitní elektrické vjezdové vrata s elegantním designem

- Dekorativní vnější panely na obou stranách pro optické zkrášlení a zvýšení soukromí

- Oplotění celého pozemku včetně prvků pro ochranu soukromí, které zajišťují lepší intimitu

- Nově pokládaný rolový trávník na cca 250 m² – nenáročný na údržbu a ihned použitelný

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě termínu a pouze při vážném zájmu o koupi. Prosíme zdvořile, abyste se zdrželi nezávazných prohlídek bez konkrétního důvodu.

Zašlete prosím svou poptávku písemně, uvedením celého jména a kontaktních údajů. Brzy vás budeme kontaktovat.