Prodej domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivních 482 m² obytných ploch, 200 m² komerčních prostor v zeleném okolí

Nemovitost na adrese Hindenburgstraße 57 zahrnuje tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 292 m². Přízemí nabízí přímý vstup do malé, pečlivě upravené zahrady, zatímco horní patra se vyznačují prostornými balkóny. Vedlejší budova (Hindenburgstraße 59) má obytnou plochu přibližně 190 m², rovněž rozdělenou na tři bytové jednotky.

Komerční jednotka má celkovou plochu přibližně 200 m² a byla využívána až do roku 2024 jako ordinace pro lékařskou péči o nohy (podologie) s připojenou koupelnou a saunou. Tento prostor nabízí značný potenciál jak pro pokračování komerčního využití, tak pro přestavbu na dvě až tři atraktivní obytné jednotky. Flexibilní možnosti úprav otevírají řadu různých způsobů využití.

Celá obytná zástavba je zasazena do zelené oázy stromů a zahradních ploch – v klidném a přírodním prostředí, které zároveň využívá výhod centrální polohy. Okamžitě u centra Gummersbachu tyto dvě bezprostředně sousedící nemovitosti nabízejí vynikající dostupnost ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby. Obchody, restaurace a další služby jsou snadno dosažitelné během pár minut chůze.

Existuje stávající povolení pro využití komerční jednotky jako ordinace pro lékařskou péči o nohy. Navíc byla s příslušným úřadem pro bydlení projednána změna využití této jednotky na obytné prostory a byla ústně schválena. Tato dohoda umožňuje flexibilní úpravu účelu využití jednotky.

Současné roční příjmy z pronájmu činí 48 016,80 €. Existuje značný potenciál k jejich zvýšení.

Prodej zajišťuje:

H&H Invest GmbH

Bitzenweg 29

D-51674 Wiehl

Okresní soud Kolín, HRB 117660