Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyNürnberg-Fischbach Fischbach bei Nürnberg Bayern 90475

Objekt je vícebytový dům se 6 obytnými jednotkami rozprostřenými do celkem 2 pater. Třípokojový byt se nachází ve 2. patře v Nürnbergu-Fischbach.

Odborný posudek potvrdil, že budova je ve vynikajícím stavu. Energetický průkaz s hodnotou 122,5 je k dispozici při prohlídce. Od roku 2016 proběhly rozsáhlé rekonstrukce: nová okna, žaluzie a dveře v celém domě včetně opravy fasády. V domě je také nová topná jednotka od společnosti Viessmann z roku 2022. Olejová nádrž byla nedávno vyčištěna. Moderní elektroinstalace pochází z roku 2005, byly instalovány nové topné tělesa, udržované podlahy, moderní koupelna a samostatná toaleta.

Nová dřevěná okna v obývacím pokoji a ložnici byla instalována v roce 2021, nová PVC okna v koupelně, kuchyni, toaletě a pracovně/nebo dětském pokoji pocházejí z roku 2016.

Dále byly v roce 2023 kompletně renovovány střechy garáží a byla instalována elektrická garážová vrata firmy Hörmann. Kromě garáže je k dispozici také velké parkovací místo, které je využíváno společně.

O všech záležitostech se stará správa domu. Další plánovanou opatřením ke zkrášlení je výměna dlažby v vstupní oblasti a obnova schodiště vedoucího do sklepa. Potřebné rezervy a některé nabídky jsou již k dispozici, takže na nadcházejícím shromáždění vlastníků bude hlasováno, která nabídka bude přijata.

Aktuální poplatek za dům činí 570 EUR měsíčně, přičemž 100 EUR z toho se ukládá do rezerv.

Nürnberžanská čtvrť Fischbach se nachází na jihovýchodním okraji Nürnbergu. Oblast Fischbach patří mezi nejkrásnější obytné lokality ve městě. V okolí najdete pěší turistické stezky a les vzdálený pouze 100 metrů, zpěv ptáků, veverky a nedaleko se nachází i zasněžené jezero… a nejen to, přátelské a klidné sousedy.

Ve čtvrti Fischbach se nachází všechny obchody denní potřeby, dále školky, školy, radnice, úřad pro registraci, lékárna, ordinace lékařů, Pellerschloss a BMW muzeum. Všechny obchody denní potřeby jsou pěšky dostupné a i školky a školy jsou v blízkosti.

Za pár minut autem jsou dostupné dálnice A9, A6 a A3, což zajišťuje rychlé spojení s dálniční sítí.

Na železniční trati Nürnberg – Altdorf se nachází zastávka Nürnberg-Fischbach německé příměstské dráhy S-Bahn linky S3, která vám umožní během přibližně 10 minut dosáhnout hlavního nádraží a centra města.

Cihlová konstrukce poskytuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Nízké náklady na vytápění jsou způsobeny mimo jiné i velkým panoramatickým oknem v obývacím pokoji, jež díky orientaci na jihovýchod zajišťuje, že sluneční záření v zimě poskytuje teplo i bez topení.

Díky velkému panoramatickému oknu v obývacím pokoji nebo z prostorné lodžie můžete pozorovat legendární východy slunce a o Silvestru sledovat ohňostroj přímo z gauče.