Prodej domu 6+1 • 197 m² bez realitky, Bavorsko

Chalupa *Bavarian – Chalet*

v nejkrásnějším okolí včetně kompletno vybavení

– pro první nastěhování –

Tento vysněný domov nabízí výjimečný zážitek z bydlení, který spojuje komfort i styl.

Kompletně zrekonstruováno v roce 2024 a již vybaveno kvalitní kuchyní s odpovídajícím jídelním koutem, čeká na svého nového majitele k prvotnímu nastěhování.

Energeticky efektivní, – s nejnovější technikou – a vybavené prvky chytré domácnosti, představuje nemovitost nejvyšší třídy.

Již při vstupu do domu zajišťuje vstupní prostor, že návštěvníci i obyvatelé se okamžitě uvolní a budou se cítit příjemně.

Obzvláště promyšlená architektura odděluje kancelář od zbytku obytného prostoru, což současně zaručuje soukromí i profesionalitu.

Díky podlahovému vytápění, které zároveň klimatizuje celé budovu, se stává práce i život v tomto domě ještě příjemnější a komfortnější.

Dům zaujme rustikálním bílým ošetřeným masivním parketovým podlahovým krytinou, která vytváří útulnou a domáckou atmosféru ve všech místnostech a stylově se doplňuje s odhalenými stropními trámy.

Schodiště z masivního dřevěného parketu není jen praktickým prvkem, ale také opravdovou vizuální dominantou; cesta vedoucí kolem schodiště směřuje přímo do útulného a světlého obývacího prostoru s výjimečnou atmosférou.

Otevřený půdorys dodává pocit prostornosti a volnosti, zatímco optické oddělení jasně definuje jednotlivé obytné zóny.

Jídelní kout, který je oddělený od obývacího prostoru oboustranně viditelným krbem, nabízí nádherný výhled do zahrady.

V horním patře pokračuje luxusní a ambientní styl.

Zde se podařilo oslnivě dodržet princip „méně je více“.

Předsíň s vysokými bílými stropními trámy oslní svou světlostí a elegancí.

Tři vysněně krásné ložnice a také koupelna, ve které se budete cítit jako v oáze, se nacházejí rovněž v horním patře.

Nemovitost se nachází v Leonbergu, v oblasti Maxhütte-Haidhof.

V bezprostředním okolí naleznete perfektní infrastrukturu ve všech oblastech.

Pro dojíždějící nabízí blízkost k dálnici A93 pohodlné spojení s okolními městy jako Regensburg, Amberg, Schwandorf nebo Norimberk.

Dále je v dosahu několik obchodních možností, mateřských škol, kino, restaurace i oblast s jezery – rovněž kvalitní zdravotní péče a různé rekreační a sportovní možnosti (například zelené plochy a parky) jsou dostupné i v širším okolí.

Dálnice směřující k Regensburgu/Münchenu/Norimberku je rychle dosažitelná.

Kompletně zrekonstruováno 2024

+ Kompletní tepelná izolace

+ Tepelné čerpadlo

+ Podlahové vytápění

+ Klimatizace zabudovaná do podlahy

+ Sklep na víno

+ Hostinský prostor a koupelna pro hosty v suterénu

+ Další 3 sklepení

* Elektrické venkovní rolety s lamelami v černé barvě

* Dvojskla designová okna s mřížkovým vzorem a posuvné dveře na úrovni podlahy v industriálním stylu

* Protipojížděcích, bezpečné exteriérové dveře v nadměrném provedení s bočními skleněnými tabulemi

– Masivní dřevěný parket v dubu “Washed White” ve všech obytných místnostech

– Přírodní kámen v vstupní hale a kanceláři

– Přírodní kamenické obklady jako zdobení stěn a v koupelně

– Italské designové obklady s rybí kostí vzorem v koupelně

– Vysoké stropy a odhalené stropní trámy

– Chalet brown v přízemí (stropní trámy)

– Vintage Historical White v patře (stropní trámy)

– Individuální klimatizace pro jednotlivé místnosti

– Vestavěné stropní reflektory

– Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovým zavěšením a dřevěné dveře

– Masivní dřevěné schodiště s betonovými prvky a světelnými čidly

+ Kvalitní vestavěná kuchyně od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči v odstínu Lava Grey.

+ Trouba v příjemné výšce

+ Digestoř od SMEG

+ Velkoobjemová kombinovaná chladnička s mrazákem a oddíly na zeleninu

+ Indukční varná deska

+ Myčka nádobí s LED displejem umístěným v dolní části od Neff

+ Rohový dřez

+ Podlahové osvětlení / Ambientní světlo

+ Vestavěné reflektory

+ Skříňka vedle kuchyně s oboustrannými posuvnými dveřmi

* LED zrcadlo v koupelně

* Dvojitý umyvadlový pult z antikového dřeva s mramorovou deskou a armaturami Grohe

* Samostatně stojící vana

* Bezbariérová, prostorná sprcha

+ Bio ethanol kvalitní krb instalovaný jako oddělovač místností

+ Vstupní prostor (částečně) upravený

+ LED osvětlení vložené do podlahy / dlažba ve vstupní oblasti

+ Přístřešek u vstupních dveří s pohybovým čidlem

+ Kamerový systém / chytrá domácnost

+ Venkovní úpravy u vstupní oblasti – dlažba, oplocení a zeleň

+ Dvojité carport se zavřenými bočními stěnami

IWA Immobilien GmbH

Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048

E-mail: lovehome.immo@t-online.de