Prodej domu • 350 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86159

Vezměte prosím na vědomí! Objekt se nachází v Röslau u Marktredwitz...

vlastník bydlí v Augsburgu.

Prosím, nezeptávejte se na rezervaci ohledně financování.

JE TO PEVNÁ CENA!!!

Popis objektu:

Rok výstavby: 1948–2012

Celková obytná a užitná plocha: 857 m²

Z toho obytná plocha: 510,00 m²

Celkem zhotovená a pronajatá obytná plocha: 350 m²

(čisté roční příjmy z pronájmů jsou aktuálně dosažené u tří pronajatých bytů s celkovou obytnou plochou 350 m² a u obchodní plochy o rozloze 347 m², rozdělené následovně:

1 × ZKB 33 m²,

1 × 3 ZKB 117 m²,

1 × bývalý vlastnický byt nad bývalou pekárnou o cca 200 m², rozložený v horním patře a půdním podlaží předdomu s terasou o 35 m²,

1 × nepronajatý podkrovní byt připravený k rekonstrukci (či částečně rekonstruovaný) o cca 160 m² – tento nedokončený byt na podkroví by byl s odhadovanými dodatečnými náklady cca 20 000 € rovněž připraven k pronájmu)

Rozloha kompletně pronajaté obchodní plochy: cca 347 m² (z toho 197 m² bývalých skladových a výrobních prostor, 130 m² bývalá pekárna)

Renovace obchodní plochy: 2004, 2012

PODMÍNKY OBJEKTU:

• Dva propojené obytné a obchodní domy v centru Röslau...

– Budova č. 1: Rok výstavby 1977, zakomponována do mírného svahu.

Přízemí: Obchodní prostory (bývalá pekárna a výrobní prostory, cca 197 m² užitné plochy) a pekárna o cca 130 m², aktuálně pronajaté.

1. patro: Kancelář/sklad (bývalá pekárna, cca 20/33 m²) a 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou (cca 117 m² obytné plochy)

Půda (mezonet): Apartmán (cca 33 m² obytné plochy), nedokončené podkrovní prostory, částečně připraveno k rekonstrukci (cca 160 m²)

– Budova č. 2:

Bývalý pekařský dům, rok výstavby cca 1800, s kvalitní rekonstrukcí jádra v roce 2004, cca v roce 1968 byla přístavba pro prodejnu s terasou nad ní

• Přízemí: Prodejna se sociálními prostory (cca 130 m²), přímý vstup do sousední budovy

• 1. patro + půda: Soukromé obytné prostory (cca 200 m²) plus terasa (cca 35 m²)

• Částečně sklepový s úložištěm, kotelnou a nádrží na olej

• Rozměry ploch jsou uvedeny orientačně.

Energetický štítek: není k dispozici

• Röslau je obec v hornofranském okrese Wunsiedel, v pohoří Fichtelgebirge

• přibližně 31 km od Hofu a asi 39 km od Bayreuthu

Dům byl delší dobu využíván jako obytný a obchodní dům. Proto je nutné přesně rozdělit jednotlivé měřiče pro roční zúčtování. Pro podrobnější informace můžete zažádat o expozici s osobními údaji (jméno, adresa a telefonní číslo).