Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

OHNE PROVISION – přímo od vlastníka

Tento atraktivní pozemek je k prodeji bez provize, se stavbou rodinného domu a samostatnou garáží, nacházející se ve vyhledávané lokalitě v centru Quickbornu u Hamburku. Pozemek je ideální pro mladé rodiny, developery nebo investory. K hlavnímu domu (postavenému v roce 1934, renovovanému v roce 1972) se vztahuje garáž z masivní výstavby (postavená v roce 1987) a dřevěný dům z kulatin umístěný v rozsáhlé a přírodně laděné zahradě se stávajícím starým rostlinným porostem.

• Pozemek o rozloze 965 m², obytná plocha cca 112 m²

• Rodinný dům vyžaduje rekonstrukci/modernizaci

• Částečně sklepový

• Centrální topení na zemní plyn

• Všechna okna s dvojitým zasklením

• V roce 1972 proběhla výměna obvodového obložení domu, střešní tašky byly obnoveny

• Garáž má využitelnou plochu cca 18 m², světlé obklady

• Vyhledávaná jihozápadní orientace zahrady

• Energetický štítek je k dispozici (konečná spotřeba energie 453 kWh/(m²·rok), centrální topení na zemní plyn, energetická třída H)

• Měřená průměrná spotřeba zemního plynu za šest let u dvou obyvatel činí 26 778 kWh/rok

• Díky vícevrstvému vnějšímu obvodovému systému domu je možné velmi ekonomicky realizovat tepelnou izolaci pomocí infiltrované techniky, např. s použitím kamenné vlny

• Pro případnou novou výstavbu je možné postavit rodinný dům nebo duplex přizpůsobený okolní zástavbě, podle §34 BauGB. Informace poskytuje stavební úřad Elmshorn.

Pozemek se nachází na klidné ulici převážně osídlené rodinnými domy, a to v zóně zpomaleného provozu s maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Pouhých pár minut chůze od centra Quickbornu najdete důležité zařízení každodenní potřeby – supermarkety, restaurace, banky, ordinace lékařů, stejně jako školy, školky (cca 3 minuty chůze) a volnočasová centra.

Rychle dostupná vlaková stanice AKN, kterou lze pěšky dosáhnout během několika minut, se nachází v dopravním obvodu Hamburku, což činí tuto nabídku obzvlášť zajímavou pro dojíždějící. Spojení vlakem do Hamburku je rychlé a atraktivní. V současné době probíhá jeho další rozvoj a od roku 2028 by mělo vlakové spojení fungovat jako S-Bahn přímo do centra Hamburku, v hlavních dopravních hodinách dokonce každých 10 minut.