Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento dům byl postaven v roce 1998 v masivní konstrukci (zápustové cihly) na základové desce na pozemku o rozloze 1077 m² v části Stapelmoorerheide.

K dispozici je připojení na optická vlákna, SAT-TV a také připojení k místnímu dodavatelskému a odpadnímu systému. Energetický štítek (spotřeba energie) z března 2021 platí do 18.03.2031 (spotřeba konečné energie třída D / primární spotřeba energie třída C).

Prostorný, dlažbou pokrytý příjezdový objezďák poskytuje místo pro až pět vozidel. Garáž vybavená elektrickými garážovými vraty a vytápěná dvěma radiátory poskytuje místo pro až dvě osobní automobily.

V zadní části garáže se po straně připojuje světlý, rovněž vytápěný dílna, která je kromě různých zásuvek vybavena také připojením vyššího napětí. Nad garáží se nachází malý nevyužitý půdorys, který je po celé délce a šířce proveditelný k přestavbě a již po obou stranách disponuje okny, která propouštějí denní světlo.

Při vstupu do prostorné chodby upoutá pozornost hned vpravo medovým masivním dřevěným schodištěm, které vede do horního patra. V celém přízemí i v patře jsou stropy opatřeny kvalitním dřevěným obložením a většinou moderními LED svítidly.

Z chodby se dostanete do prostorného a světlého obývacího pokoje. Zde, kromě vytápění, zajišťuje teplý vzduchový topný systém – moderně nově postavený v roce 2022 s vložkou nejnovější generace – příjemné teplo. Medová, kvalitní dřevěná stropní konstrukce představuje další vizuální lahůdku. Dvou- resp. tříkřídlová okna na dvou stranách místnosti zajišťují přes den spoustu světla. Stěny byly v roce 2022 nově natřeny.

V sousední, rovněž prostorné kuchyni v venkovském stylu byly v roce 2022 vyměněny sporák, myčka nádobí, dřezy a pracovní deska; digestoř byla vyměněna v roce 2025. Podlaha je pokryta kamennými deskami, které jsou ohřívány podlahovým vytápěním. Podlahová okna na dvou stranách místnosti propouštějí do místnosti hojné denní světlo a umožňují vstup na terasu situovanou vzadu.

Dále se v přízemí nachází čtecí místnost, koupelna s denním světlem vybavená vanou, bezbariérovou sprchou a toaletou, a také hostinská toaleta.

Přes následnou malou chodbu se dostanete do dlažené a vybavené dvěma radiátory prostorné technické místnosti, kde se nachází Wolf plynová kondenzační kotel a připojení pro pračku a sušičku.

Terasa sousedící s kuchyní je díky nenáročnému stálezelenému keři (Kirschlorbeer) neviditelná, takže můžete nerušeně obdivovat upravenou zahradu. Díky terasové přístřešku vybavenému speciálním sklem s ochranou proti slunci zde najdete i v horkých letních dnech příjemné místo k odpočinku a můžete se těšit z výhledu na stromy tyčící se za pozemkem.

Do horního patra se dostanete masivním dřevěným schodištěm. Nacházejí se zde tři ložnice a další koupelna s denním světlem. Ta kromě radiátoru nabízí také vyhřívanou tmavě modře obloženou podlahu. Bezbariérová sprcha značky Kaldewei a vířivka zajišťují koupelnovou radost či rychlé osvěžení mezi aktivitami. Je zde také připojení pro provoz pračky. Stěnové obklady, toaleta s vestavěnou nádržkou a sprcha byly v roce 2022 nově instalovány. Velké jednokřídlové okno je opatřeno mléčným sklem.

V chodbě se nachází střešní okno s vsuvným schodištěm, které vede na půdu. Tato poskytuje podél celé délky a šířky domu velké úložné prostory a s výškou přibližně 2,60 m v půdním prostoru nabízí více než dostatečnou výšku místnosti.

Vzhledem k stavebním podmínkám mohou být obě podlaží s malou námahou přestavěna na samostatné bytové jednotky.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola. Ve městě Weener je základní škola a střední školy se nacházejí ve městě Leer.

Dopravně výhodně situované lokality, které lze autem za 10–20 minut dosáhnout:

• Papenburg s kanály – nazývaný také Benátky severu – se slavnou Mayer-Werft

• Weener se svým malebným přístavem a četnými obchody pro každodenní potřeby

• Leer, kde lze nakupovat a procházet se přitažlivým přístavem a historickým centrem

• Winschoten v Nizozemsku – nakupování v holandském stylu

Do 45–60 minut autem lze dosáhnout:

• Emden – Město Otto

• Aurich – tip na nákupy

• Wilhelmshafen – přístavní město

• Oldenburg – město, které stojí za návštěvu, a s jeho rozvětveným centrem láká k nakupování

• Norddeich – návštěva u tuleňové stanice a pláže je nutností

• Groningen – nizozemské velkoměsto s duší a stylem

Hlavní přednosti na první pohled:

• Připojení na optická vlákna

• 2016 – nová střešní krytina – černé tónované tašky včetně izolace u domu a garáže

• 2016 – nová terasa s přístřeškem vybaveným sklem s ochranou proti slunci

• 2016 – nová plynová kondenzační kotel Wolf model CGS-2-24/200 o výkonu 24 kW (u nás kontrolován a udržován každoročně)

• 2017 – nová plastová okna s izolačním dvojsklem a vstupní dveře se třemi vrstvami skla (akustické sklo)

• 2022 – obývací pokoj: nově postavený, až ke stropu sahající teplovzdušný topení nejnovější generace

• 2022 – kuchyně: myčka nádobí Siemens / elektrický sporák Bosch / dřez Franke / nová pracovní deska

• 2022 – koupelna v horním patře: stěnové obklady až ke stropu / bezbariérová sprcha / toaleta se skrytou splachovací nádržkou

• 2022 – přízemí: nově položená laminátová podlaha v chodbě a vinylová podlaha v čtecí místnosti

• 2022 – nové nátěry odbornou firmou: technická místnost/ garáž/ dílna/ obývací pokoj/ čtecí místnost/ částečně místnosti v horním patře

• 2022 – nová úprava zahrady včetně trávníku odbornou zahradnickou firmou

Na požádání Vám rádi poskytneme PDF expozici s podrobným popisem a fotografiemi po zadání Vašich kontaktních údajů.

Prohlídky lze samozřejmě dohodnout předem.

Abychom podpořili vážný zájem o koupi, žádáme – pokud po prostudování expozice zůstane další zájem – před prohlídkou o předložení aktuální (nebo předběžné) potvrzení o financování či dokladu o vlastním kapitálu.

Všechny uvedené informace byly poskytnuty podle nejlepších znalostí, nicméně nelze vyloučit chyby v popisu. Uvedené údaje tedy neslouží jako garantované vlastnosti domu, ale představují pouze popis nemovitosti.