Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nesmírně prostorný rodinný dům s obytnou plochou přibližně 270 m² se rozkládá na dvou úrovních a obsahuje celkem osm místností. Vyznačuje se nadčasovou a elegantní architekturou, propracovaným dispozicím a nabízí se svými čtyřmi ložnicemi dostatek prostoru pro celou rodinu. Nemovitost, postavená v roce 1999, se nachází v krásné, ustálené a klidné slepé uličce a na pozemku o rozloze cca 1 021 m² poskytuje maximální komfort bydlení.

Přízemí:

Otevřený obývací prostor je vybaven jak podlahovým vytápěním, tak radiátory a je navržen jako velmi světlý a přívětivý. Moderně vybavená kuchyň láká kvalitními spotřebiči a disponuje velmi prostornou spíží s dostatkem úložného prostoru. V jídelně se nachází útulný krb, který ohřívá také patro, a obývací pokoj zve k odpočinku. Ze všech místností vede vstup do upravené zahrady a na krytou jižní terasu. Přízemí dále zahrnuje technickou místnost se všemi připojeními, která může sloužit i jako kancelář, šatnu s přilehlým hostinským WC, průchod do dvojgaráže a větrací halu. Skutečným vrcholem je reprezentativní, světlem zalitý schodišťový prostor.

Patro:

V patře na vás čekají čtyři světlé a příjemné ložnice, luxusní hlavní koupelna, samostatná dětská koupelna, šatna a praktická komora. Integrovaný otvor na prádlo umožňuje přímé odesílání prádla do prádelny v suterénu.

Suterén a podkroví:

Plně dokončený suterén získá body díky pokojíčku určenému buď pro hosty, nebo jako pracovna s osázeným světlovodem, který díky samostatnému vstupu a sprchovému koutu lze využít také jako hostinský pokoj. Tento prostor doplňuje fitness místnost se zařízením a kvalitní sauna, velká dílna a prádelna. V nedokončeném podkroví se dají uskutečnit další obytné sny.

Exteriér:

Na upravené zahradě vás čeká skvělý herní ráj, prostorný krytý volný posezení a dostatek místa pro mnoho dalších venkovních aktivit. Vyvýšené záhony a vlastní podzemní studna jsou ideální pro zahrádkáře.

Dům se nachází v krásné a klidné slepé uličce na okraji obce, v obytné čtvrti tvořené rodinnými domy – je rodinně přívětivý, s bohatým společenstvím, v těsném kontaktu s přírodou a zároveň s vynikající dostupností. Pro rodiny s dětmi je zde vše potřebné: velké hřiště, moderní mateřská škola s KITA, základní škola a skatepark jsou dosažitelné pěšky. Také je v dosahu velký a dobře zásobený vesnický obchod s řeznictvím, pekárnou, kavárnou a službou DHL, stejně jako čerpací stanice. Navazující školy jsou dostupné autobusovou dopravou nebo autem za pouhých 7–10 minut. Různé sportovní kluby nabízejí široké spektrum volnočasových aktivit – od fotbalu a tenisu, přes golf až po jízdu na koni či dětskou gymnastiku. V horkých dnech vás k odpočinku a koupání láká nádherné Oberndorfer Badesee.

Atraktivní lokalitu umocňuje blízkost živého okresního města Donauwörth, které se nyní intenzivně připravuje na státní zahradní výstavu 2028 a je vzdálené jen 10 minut jízdy autem. Také známé město Rain am Lech, "místo květin", je dosažitelné za 7 minut. Pro dojíždějící je Oberndorf ideálně situován: Nabízí vynikající vlakové spojení do Augsburgu, Ingolstadtu a Mnichova, včetně přímého spojení ICE do všech velkých německých měst. Nedaleké státní silnice č. 2 a 16 zajišťují rychlé a pohodlné spojení s regionální i nadregionální silniční sítí.

• Podlahové vytápění a radiátory v přízemí a koupelně

• Vysokokvalitní venkovské dřevěné podlahy z evropského dubu a jemný travertinový přírodní kámen v celém obytném prostoru

• Kvalitní kuchyň s prémiovými spotřebiči (Liebherr chladnička / Miele myčka nádobí a mikrovlnná trouba, Bora varná deska s odsavačem par / Ritter stroj na krájení chleba)

• Fotovoltaická elektrárna (cca 10 kW) s garantovanou tarifní sazbou za dodanou elektřinu až do roku 2031 ve výši 28,74 centů/kWh

• Solární termická elektrárna pro ohřev teplé vody

• Peletové topení s velkou nádrží (15 tun)

• Dále je v domě k dispozici připojení pro plynové vytápění

• Udržovaná zahrada s krytou terasou, herní zónou, vyvýšenými záhony a připojením na třífázový proud (např. pro jacuzzi)

• Vlastní elektrická studna s podzemní vodou

• Odvápňovací zařízení

• Klimatizovaná ložnice se split klimatizační jednotkou

• Moderní krbová kamna v obývacím prostoru

• Výkonná sauna značky Klafs pro až čtyři osoby

• Soukromá fitness místnost s vybavením

• Samostatný hostinský pokoj s vlastním vstupem a koupelnou

• Velká dílna a sklep na víno

• Dvojgaráž, kompletně se suterénem