Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyMönchengladbach Bettrath-Hoven Nordrhein-Westfalen 41066

POPIS NEMOVITOSTI:

Pečlivě udržovaný řadový dům určený k bydlení i k práci, s garáží a parkovacím místem.

K prodeji (bez provize) je řadový dům postavený v roce 1976 v masivní konstrukci, orientovaný na jih, v klidné oblasti na slepé ulici.

Na jižní straně střechy je instalována solární ohřívačka vody, která podporuje centrální topení.

Celková obytná plocha přes tři podlaží činí přibližně 160 m², plus sklep o rozloze cca 60 m².

Tím vzniká velmi prostorná užitná plocha budovy s dalšími možnostmi úložiště v podkroví.

Dům má u řadového domu šířku kolem 6,90 m, což přispívá k pocitu velkorysého bydlení.

Přiložený půdorys znázorňuje jednotlivá patra – od sklepa (zcela vlevo) až po střešní podlaží (zcela vpravo) v rámci čtyř řadových domů. Prodávaná jednotka je, včetně garáže, označena žlutě.

Energetický štítek: Energetická náročnost

Hlavní zdroj energie: Plyn

Konečná energetická náročnost: 171,6 kWh/(m²*rok)

Energetická třída: F

Platnost do: 2034-08-22

POZNÁMKA:

Skutečná spotřeba plynu na vytápění a ohřev vody byla dosud pouze cca 110 kWh/(m²*rok)

Přízemí:

V přízemí se nachází hostinská toaleta, kuchyně (obnovená přibližně v roce 2011), obývací-jídelna a hala s přístupy ke schodům vedoucím do horního podlaží a sklepa.

První patro:

V prvním patře se nachází koupelna (obnovená v roce 2021), ložnice, dětský pokoj 1 (s balkonem) a dětský pokoj 2, dále pak úložna.

Druhé patro/Střešní podlaží:

Ve druhém patře je umístěna jedna ložnice, prostorný obytný pokoj s vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelna. Díky velkorysým střešním oknům vzniká v této části světlý, velmi komfortní prostor pro bydlení či práci. Střešní oblast je samozřejmě dobře izolována.

Půda:

Půda slouží jako úložný prostor.

Půda je zateplená.

Sklep:

Dům je kompletně podsklepený.

Ve sklepě se nachází zásobovací místnost (s oknem), prádelna (s oknem), kotelna (s nízkoteplotním plynovým centrálním topením z září 1999, které bylo v prosinci 2024 důkladně zrekonstruováno a dle komínaře stále dosahuje vynikajících hodnot spalin jako u nového zařízení), sklepní chodba a světlý, vyhřívaný koníčkový pokoj s oknem a s připojením na vodu a sprchu.

Garáž:

Garáž je vybavena připojením na elektřinu a vodu. Garážová vrata jsou elektricky ovládaná.

LOKALITA:

Obecné informace:

Díky prostornému uspořádání nabízí nemovitost různé možnosti využití.

Je možné ji využít pro větší rodinu nebo jako vícigenerační dům, případně i s kanceláří, vše pod jednou střechou.

Po dohodě mohou být vestavěné kuchyně v přízemí a druhém patře, včetně elektrospotřebičů, převedeny na kupujícího bez dodatečných nákladů.

Vstup do jižně orientované zahrady je z obývacího pokoje přístupný přes terasu.

Na zahradě se nachází dřevěná zahradní chata značky Gaidt pro uskladnění zahradního nářadí a zahradního nábytku.

Před domem je velká dlažební plocha, která umožňuje vstup do domu a poskytuje místo pro jeden až dva automobily.

Dům je jedním ze čtyř řadových domů (střední řadový dům). Součástí domu je také garáž.

V okolí domu je k dispozici infrastruktura zahrnující různé lékaře, obchody, městskou spořitelnu, mateřskou školku a školy.

Dům je k dispozici ihned.

Osobní prohlídka je samozřejmě nejlepším způsobem, jak si udělat skutečný a osobní dojem z nemovitosti.

Můžete se přesvědčit o výhodné poloze, okolí a především o stavu a působivém dojmu tohoto krásného domu.

Srdečně Vás zveme, abyste si domluvili prohlídku a možná již brzy objevili tento dům jako Váš nový domov pro Vás a Vaši rodinu.