Pronájem bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Vítejte ve vašem novém domově!

V moderním novostavbě vás čeká tento exkluzivní 4-pokojový byt o přibližně 111,7 m² obytné plochy, který splňuje ty nejvyšší požadavky na komfort, design a energetickou účinnost. Masivně postavená budova (cihly) a především pronajímaná jednotka přesvědčují o kvalitním vybavení a současné architektuře. Dokončení je plánováno na 1. srpna 2025 – k nastěhování nejpozději do 1. září 2025.

Díky poloze na svahu si užijete výjimečnou obytnou situaci: Byt se nachází v prvním patře, je však přístupný na úrovni terénu a pohodlně dosažitelný výtahem přímo z podzemní garáže.

Světlem prolitá obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní vytváří příjemnou atmosféru a vede na prostorný, zcela krytý balkon (cca 12,2 m²) s elegantním dlažbou z dolomitového písku – ideální místo pro relaxaci venku. Další tři místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, pracovna, dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Velkorysé okenní plochy, příjemná atmosféra a moderní podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťují maximální obytný komfort. Elektrické rolety a již instalovaná stylová vestavěná kuchyň činí nastěhování zvlášť pohodlným.

Elegantní vstupní prostor s integrovanou šatnou, stylová koupelna s denním světlem, kde najdete sprchu s podlahovou úrovní, dešťovou sprchu a vanu, samostatná toaleta pro hosty s připojením pro pračku a praktická komora dokončují promyšlený koncepci prostor.

K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži s přípravou pro wallbox a další venkovní parkovací místo. Chytrý půdorys je vhodný jak pro páry a single, tak i pro malé rodiny.

Budova splňuje energeticky efektivní standard KfW-40-QNG a je vybavena tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a decentralizovanou rekuperační ventilací – pro udržitelné a perspektivní bydlení na nejvyšší úrovni.

Byt se nachází v malé obytné oblasti se dvěma budovami a každá obsahuje šest jednotek. Nachází se v levé budově, která je převážně obývána vlastníky – pouze zde nabízený byt je k pronájmu. To zaručuje klidnou a soukromou obytnou atmosféru. Celá lokalita patří k novému osídlení v oblíbené čtvrti Haidenhof-Nord a rozšiřuje stávající ulici Prachatitzer v rámci vytváření obchvatové silnice. To zajišťuje harmonické, dopravně zklidněné prostředí a příjemně ustoupenou atmosféru.

Navzdory klidné poloze těžíte z výborné infrastruktury: Nakupovací centrum Drei-Flüsse-Einkaufszentrum (DEZ) je dosažitelné pěšky a nabízí supermarkety, drogerie, gastronomii a lékárnu. Nedaleká autobusová zastávka vás přímo spojuje s centrem města, univerzitou, klinikou a historickým centrem.

V blízkosti se také nacházejí vzdělávací instituce, jako je gymnázium Adalbert-Stifter-Gymnasium a rozsáhlé školní středisko – ideální pro rodiny, pracující i studenty. Kromě toho vás k odpočinku a sportovním aktivitám v přírodě lákají Passauer Erlebnisbad (PEB), Neuburger Wald a četné cyklistické a pěší stezky. Díky velmi dobrému spojení na silnice B12, B85 a dálnici A3 dosáhnete Regensburgu, Mnichova a sousedního Horního Rakouska rychle a pohodlně. Tady si užijete bydlení blízko přírody v městském prostředí – v jedné z nejžádanějších čtvrtí Passaua.

Tento byt vám nabízí promyšlený obytný koncept, který se záměrně nadřazuje klasickému nájemnímu standardu a nabízí prvotřídní vybavení na úrovni vlastnictví. Prvky jako zakázkově navržená šatna v vstupní oblasti, umyvadlové desky v koupelně a hostinské toaletě a plně vybavená vestavěná kuchyň nejen usnadňují nastěhování, ale od začátku vytvářejí stylovou obytnou atmosféru.

Komfort bydlení a design:

- Kvalitní vinylová podlaha za designové dřevo

- Stylové akcentní stěny v betonovém vzhledu (na chodbě a v obývacím pokoji)

- Okenní parapety z Nero Assoluto (přírodní kámen)

- Vypínače a zásuvky v matné černé verzi

- Kličky dveří bez viditelného zámku

- Zakázkově vyrobená vestavěná šatna ve vstupní oblasti

- Vestavěné LED reflektory v chodbě, koupelně a hostinské toaletě

- Elektronické rolety proti slunci ve všech místnostech

- Trojitá tepelná ochrana pro skla

- Osobní výtah a bezbariérový přístup

- Vlastní sklepní kóje a místnost pro kola s uzamykatelnou zásuvkou pro každou bytovou jednotku

- Videodveřový interkom pro zvýšení bezpečnosti

Exkluzivní vybavení koupelen:

- Zakázkově vyrobené mydlové soupravy s integrovanou zrcadlovou skříňkou v koupelně a hostinské toaletě

- Prostorná bezbariérová dešťová sprcha v elegantní barvě “Phantom Black”

- Vana se černou jednoruční armaturou

- Armatury italské prémiové značky Gessi

- Praktické výklenky ve sprše, ve vaně a vedle umyvadla

- Ručníky topení

- Dlaždice ve dvou harmonicky ladících barevných a materiálových variantách

- Poloviční výška stěn pro jasnou strukturu prostoru v koupelně a hostinské toaletě

Individuální vestavěná kuchyň s prémiovým vybavením:

- Návrh od Möbel Schuster

- Indukční vařicí deska BORA s integrovaným odsáváním

- Vestavěná lednice, myčka nádobí a trouba

- Pracovní deska z Nero Assoluto (přírodní kámen)

- Designové závěsné lampy od Molto Luce a elegantní stropní lampa

- Samostatná komora přímo přiléhající ke kuchyni pro další úložný prostor

Technika, energetická účinnost a udržitelnost:

- Podlahové vytápění s individuální regulací pro všechny obytné místnosti

- Decentralizovaná ventilace s rekuperací tepla

- Fotovoltaická elektrárna na střeše

- Standard KfW-40-QNG pro nejvyšší energetickou účinnost

- Centrální tepelné čerpadlo pro udržitelnou topnou techniku

Parkovací místa a mobilita:

- Parkovací místo v podzemní garáži s přípravou na wallbox: 70 €/měsíc

- Venkovní parkovací místo: 40 €/měsíc

Měsíční čistý nájem činí 1.490 €. K tomu se připočítává 220 € provozních nákladů, takže celková teplá cena nájmu čítá 1.710 €. Dále je účtován paušál 110 €/měsíc za vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň. Parkovací místo v podzemní garáži stojí 70 €/měsíc (s připraveným wallboxem), venkovní parkovací místo je k dispozici za 40 €/měsíc.

Celkový měsíční nájem tak činí 1.930 €.

V případě zájmu nebo dotazů ohledně bytu se těšíme na vaši kontaktaci.