Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFredericiastraße 8 Berlin Westend Berlin 14050

Nádherný, světlý byt ve starší budově, který se nachází v centru poblíž jezera Lietzensee. Byt se nachází ve 4. patře zahradního domu a disponuje malým balkonem, který je orientován na jih a otevírá se do pěkně zeleně upraveného vnitřního dvora. Nad bytem se nachází pouze nevyužitý sušárenský prostor.

Byt byl kompletně zrenovován v roce 2014 (kompletní elektroinstalace, podlahy, štukované zdi apod.). V prosinci 2024 byla koupelna kompletně zrenovována a obnovena. Podle fotografií je jednotka předávána zařízená.

Obývací pokoj, ložnice i chodba mají kvalitní dřevěné parkety a vše je ve velmi udržovaném stavu. Kuchyň a koupelna jsou obloženy dlaždicemi. Koupelna a kuchyň jsou přístupné pomocí úsporných posuvných dveří.

Budova z roku 1918 se nachází poblíž jezera Lietzensee na vedlejší ulici k Kaiserdammu. Všechny obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Stanice metra Kaiserdamm je doslova na dosah ruky a rovněž i stanice S-Bahn Messe-Nord / Witzlebenstraße je v blízkosti.

Byt je předáván plně zařízený:

• Kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou včetně myčky na nádobí, pračky, sporáku, trouby, lednice a kompletního elektronického drobného vybavení; nádobí, sklenice, hrnce a pánve.

• Čerstvě zrenovovaná koupelna s walk-in sprchou, koupelnovou skříňkou a velkým zrcadlem s prostornou polici.

• Ložnice s manželskou postelí, rohovým skříňovým systémem PAX, komodami a dvěma nočními stolky.

• Moderní obývací pokoj s téměř novou koženou pohovkou, jídelním stolem se čtyřmi židlemi, psacím stolem, TV stolkem, regálem a televizorem.

• Chodba s věšákem; vstupní dveře (kapslové dveře) s výztuží ocelovými deskami a zámkem s tyčí. Téměř všechny místnosti jsou základně osvětlovány stropními reflektory.

Podle nejnovějšího hospodářského plánu činí poplatky spojené s bydlením 400,39 Eur, z toho 142,13 Eur tvoří příspěvek do fondu oprav. Čtvrtletní daň z nemovitosti činí 55,76 Eur.

Celková výše fondu oprav, který je součástí prodeje, činila k 31.12.2023 142 286,98 Eur (vztahující se k celé budově). Na jednotku číslo 25 z toho připadá 3 491,80 Eur. Podle hospodářského plánu na roky 2024 a 2025 bylo celkem stanoveno 70 tisíc Eur ročně, což pro jednotku 25 představuje 1 705,58 Eur. Konečné vyúčtování za rok 2024 zatím není k dispozici.