Prodej domu 5+1 • 203 m² bez realitky, Hessen

Es vás čeká velmi výjimečný, velký obytný dům ze dřeva s výhledem na horské masivy Rhön. Dům disponuje přibližně 203 m² obytné plochy, přibližně 879 m² pozemku na svahu a přibližně 71 m² užitkové plochy. Wissels je venkovská část obce Künzell, která se nachází v bezprostřední blízkosti okresního města Fulda. K domu ve svahu se dostanete z ulice po schodišti, jehož první část je postavena ze dřeva, zatímco druhá část schodiště a přístup do domu jsou ze zdiva. Přirozená zahrada má ohraničené záhony z přírodního kamene, z velké části osázené trvalkami, a také travnatou plochu. Svah mezi ulicí a domem je hustě porostlý keři a malými stromy, takže není možný pohled do domu. Zahrada a terasa jsou orientovány na jih. Přímo u vchodových dveří se nachází malá předzahrádka. Za domem se rozkládá velmi velký vnitřní dvůr, který lze například využít jako terasu. Rovněž je zde zdivo postavený venkovní krb, jenž zve ke grilování. Vnitřní dvůr je obklopen různými přístavbami, dílnou a místností pro zahradní nářadí. Stejně jako dům, je i vnitřní dvůr neviditelný z vedlejších pozemků. Dům je ze všech stran téměř kompletně obklopen verandou ve stylu obvodového krytu z dřevěných prken.

V přízemí se nachází vstupní hala (se dvěma velkými vestavěnými skříněmi), pokoj (který byl užíván jako kancelář), hospodářská místnost s připojením pro pračku a chladicí box, hostinské WC a velmi prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní v L-tvaru. Vestavěná venkovská kuchyně (omytá v antickém bílém odstínu s tmavě hnědými kontrasty) značky Nobilia je ve velmi dobrém stavu. Obývací pokoj nabízí velkorysá okna až od podlahy se skleněnou výplní v rohu, s východem na terasu. Terasa je dřevěná a je postavena přes roh – jedna část je orientována na jih, druhá na západ. V chodbě přízemí se nachází kamnový topidlo značky Buderus, které vytápí celý dům pomocí komínového systému a je doplňováno z chodby. V obývacím pokoji se pak nachází velmi velký kamen s vestavěnou sedací lavicí.

V prvním patře se nachází tři pokoje, každý se dvěma úrovněmi, a koupelna. Koupelně navazuje místnost se saunou, přes malou chodbu pak vzniká přístup do velké místnosti, která byla užívána jako ateliér. Z ateliéru je pak možné přes závitové schody sestoupit do dílny. Podkroví bylo dokončeno v roce 1991 a je vybaveno dalším kamnovým topidlem. Na střešním podlaží hlavního domu se nachází herní podest, ke které je přístup ze podkroví po schodišti.

Dům je vybaven dvojskly v dřevěných křídlových oknech a dřevěné vnitřní dveře mají skleněné výplně. Dřevěný dům byl postaven v roce 1985 metodou rámové konstrukce. Byl natřen okrovou barvou s tmavě hnědými akcenty a šikmá střecha je pokryta světle červenými taškami. Na západ i východ je umístěna jedna vikýř. Jižní fasáda domu byla kompletně renovována v roce 2021, zatímco obvodový průchod ve vnitřním dvoře byl obnoven v roce 2023. Přímo vedle domu se nacházejí dva carporty umístěné přes roh. Příjezdová cesta do svahu je dlážděna okrovými dlažebními kameny. Ulice nabízí dvě parkovací místa. Stručně řečeno – zde se můžete plně realizovat podle vlastních představ v naprosto jedinečné atmosféře. Nedaleko se nachází turistický ráj Rhön a z Wissels leží venkovská příroda v bezprostřední blízkosti. Přitom jste za pár minut u dálnice nebo v centru Fuldy.

Fulda je malé město ležící u řeky se stejným názvem, s přibližně 70 000 obyvateli, umístěné ve venkovském prostředí, přibližně v polovině cesty mezi Kasselem a Frankfurtem. Je okresním městem okresu Fulda, největším městem regionu Východní Hesensko a jeho kulturním centrem. Zvláště Fulda Castle Theatre, která jako vícežánrové divadlo, vyhovuje všem kulturním přáním a nárokům. Obec Künzell má přibližně 17 000 obyvatel a nachází se těsně vedle Fuldy. Část obce Wissels se rozkládá směrem k Rhön a nabízí nádherný výhled na hory a na Wasserkuppe. Je zde vynikající dopravní spojení na silnici B 458 a dálnici A 7. Také veřejná doprava linkou 31 jezdí z Künzell do Dipperz přes Wissels. Do centra Fuldy je to 7 km, autem se tam dostanete během několika minut. Fulda je slavné barokní město s katedrálou a městským zámkem. Také velké klinikum Fulda, jakožto největší poskytovatel zdravotní péče, je dosažitelné během několika minut autem.

Na následující vady je třeba upozornit:

 – První (dřevěná) část schodiště od ulice do domu je poškozena a musí být obnovena.

 – Severní (zadní) část dřevěného kótování na vnitřním dvoře je poškozena a musí být obnovena.

 – Západní část (dřevěné) terasy je poškozena a musí být obnovena.

 – Olověné orámování západní vikýře by mělo být vyměněno.

 – Střechy carportů by měly být vyměněny.

 – Venkovní krb by měl být znovu omítnut.

Tyto vady byly zohledněny při stanovování ceny.