Prodej bytu • 245 m² bez realitkyMannheim Wohlgelegen Baden-Württemberg 68167

Investment-Highlights:

3 zcela zrenovované a pronajaté loftové byty typu WG se 30 pokoji (10, 12 a 8 pokojů)

Inovativní koncept loftu s flexibilními možnostmi využití a kreativním dělením prostoru

Aktuální hrubý měsíční nájem: 17.294 €

Potenciál zvýšení na cca 19.700 € měsíčně při novém pronájmu

Provozní náklady: 4.500 €/měsíc

Kompletní rekonstrukce v roce 2020 s kvalitními materiály a moderním designem průmyslového loftu

Popis nemovitosti:

Tato mimořádná investiční příležitost se nachází v žádané ulici Friedrich-Engelhorn-Straße, 68167 Mannheim. Tři stylové industriální loftové WG byly kompletně zrenovovány v roce 2020 a vyznačují se moderním designem a promyšleným open-space uspořádáním, které podtrhuje městský charakter loftu.

Vybavení:

• Kvalitní koupelny s procházejícími sprchami v betonovém provedení

• Funkční vestavěné kuchyně v industriálním designu

• LED osvětlení ve všech místnostech

• Hladce omítnuté zdi a vysoké stropy

• Společné prostory s dlaždicemi v betonovém vzhledu

• Každé 2-3 obyvatele sdílí uzamykatelnou koupelnu

• Prostorné společné prostory (chodby a otevřený kuchyňsko-obývací prostor)

• Moderní ventilační a klimatizační systémy pro optimální klima v místnostech

• Několik pokojů s inovativním interiérovým konceptem, ideální pro ty, kdo hledají klid

Další zdroje příjmů:

• 6 parkovacích míst v podzemní garáži (měsíční nájemné 270 €)

• Možnost pronájmu zařízených pokojů: Většina pokojů je pronajímána zařízená vlastníkem, nábytek je v ceně připočítán

• Lze také navázat kontakt s provozovatelem automatu, který již projevil zájem (další příjmy cca 150-200 € měsíčně)

Lokalita s vynikajícím pronájmovým potenciálem:

Výjimečná lokalita je hlavním důvodem stálé vysoké poptávky:

• Pěšky k DHBW (do 5 minut)

• Univerzitní klinika dosažitelná pěšky za méně než 10 minut

• Optimální dopravní spojení s autobusovými a tramvajovými zastávkami (linky 4 a 5)

• Rychlé spojení na dálnice A5/A6 přes B38 (do 10 minut)

• Dva nákupní centra v bezprostřední blízkosti

• Různá fitness centra (Crossfit, Cleverfit, American Fitness) dosažitelná za 5 minut

• Klidná obytná čtvrť v vedlejší ulici

Energetický průkaz:

• Energetický průkaz: Průkaz spotřeby

• Způsob vytápění: Kolem teplovodního vytápění (Fernwärme)

• Rok výstavby budovy: 1970

• Spotřeba energie: 132 kWh/(m²*a)

• Hlavní energetický zdroj: Kolem teplovodního vytápění

Koncepce pronájmu:

Nemovitosti jsou v současnosti kompletně pronajaty a generují stabilní příjmy. Pokoje jsou nabízeny za atraktivní all-inclusive nájmy:

• Nájemné s teplem při novém pronájmu (all-inclusive): cca 640 €

• V ceně je zahrnuto: Provozní náklady, elektřina a internet 400 Mbit

• Nájemníci jsou různorodí: pracující, jednotlivci, páry i klienti úřadu práce (Jobcenter)

Investiční analýza:

• Stálá vysoká poptávka díky ideální lokalitě pro studenty a pracující

• Udržitelnost pronájmu díky blízkosti vzdělávacích institucí a kliniky

• Možnost zvýšení hrubého měsíčního nájmu o cca 2300 €

• Rozmanité možnosti využití díky jedinečnému uspořádání prostoru

• Potenciál pro kreativní přestavbu a optimalizaci využití prostor

• Pro projektové developery: Jelikož se podle katastru nemovitostí jedná o 3 samostatné byty, mohou být přestavěny a prodány jednotlivě

Poznámka pro investory: Při prohlídce vás rádi seznámíme se všemi stavebními detaily a koncepcemi využití.

Provize: 3 % + DPH.

Využijte tuto vzácnou příležitost získat rentabilní balíček nemovitostí v jedné z nejžádanějších lokalit Mannheimu!

Pro detailní informace a osobní prohlídku jsem vám plně k dispozici.

S pozdravem,

Schmidt

#kapitalanlage #renditeimmobilie #investmentopportunity #mannheim #loftliving #industrialdesign

Impressum:

JeRo Services GmbH

Albert-Schweitzer-Str. 32

67269 Grünstadt