Prodej domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Energetický zážitek současnosti! Vystěhujte se bez námahy do téměř nového, extrémně udržovaného rodinného domu, který byl v letech 2020 až 2024 důkladně zmodernizován a rozšířen. Jako absolutní přednost má tento dům to, že z 5 ze 6 pokojů vede na balkony/terasu a nabízí fenomenální 180stupňový výhled – od Alp přes švýcarské břehy Bodamského jezera až k zeleným kopcům u vrcholu!

K dispozici je také další, velmi prostorný pokoj spolu s báječnou gospodářskou místností/skladovou místností v suterénu.

V přízemí se nachází velká vstupní hala, obývací a jídelna, hostinská toaleta a otevřená, skvělá kuchyně se spotřebiči značky Miele. Odtud se také dostanete na velký, částečně krytý balkon/terasu se spektakulárním výhledem. Díky neuvěřitelnému rozhledu můžete sledovat průběh přílivu a odlivu po celý rok – jde o skvělý a pestrý „koncert počasí“. Díky jižně-západní orientaci si zde můžete užívat nádherné západy slunce nad Bodamským jezerem po celý rok. Orientace domu je také důvodem velmi nízkých nákladů na elektřinu a vytápění – slunce vám tu šetří účty ve velkém stylu...

Střední patro disponuje 3 pokoji, velkou hlavní koupelnou, hospodářskou místností/skladem s topením, odápěrovacím zařízením a dalším úložným prostorem. Hlavní koupelna je luxusní, vybavená hlubokou vanou přístupnou z obou stran a XL skleněnou sprchou se sprchovým koutem na podlaze. Jako přednost zde vyniká XXL dvojitý umyvadlový pult s vysouvacími prvky a zabudovaným zrcadlem přes celou stěnu s stropními světly.

V přední části domu je přístup na velký, částečně krytý balkon. Se stejným výhledem si zde najdete útočiště venku, pokud by vás například překvapila letní bouřka. Na zahradní úrovni se vstupem pro skleněné dveře dostanete ke dvěma dalším úžasným pokojům. K tomu patří chodba s úložným prostorem a nádherná koupelna se sprchou. Přesahující, volně stojící skleněné oddělení, sprchový kout bez schodů, XL umyvadlo s vysouvacími prvky – vše dělá z této koupelny místo velkého osvěžení. Přes plně krytou terasu je přístup k prémiové venkovní sauně a zahradní oblasti.

Pokud by nejnižší patro nebylo potřeba, je zde možné oddělit samostatný byt – vnější východ je již připraven.

Dům je skvěle začleněn do okolní svahové zástavby, těsně před koncem slepé uličky. Lokalita vyniká jak blízkostí k přírodě, tak opravdu fascinujícím rozhledem. Ulice je uklidněná, pěšky se rychle dostanete k místnímu občerstvení díky několika pekárnám a supermarketům. To vše ale bez rušení dopravou nebo hlukem.

Velmi blízko se nachází také krásně upravená mateřská škola a v okolí je několik dětských hřišť. Pěšky nebo na kole se za pár minut dostanete k školnímu areálu.

Když kolem projdete mimo zaniklý statky, dostanete se po malé cestičce pěšky nebo na kole během několika minut k plaveckému bazénu/sportovnímu hřišti nebo do centra města Tettnang.

Celkový stav okolní zástavby domu je velmi atraktivní a udržovaný! V této lokalitě se vytvořilo velmi příjemné a soudržné sousedství...

Lokalita k Bodamskému jezeru nabízí krátké vzdálenosti – do Langenargen, Kressbronnu nebo Friedrichshafenu se dostanete za méně než 10 km. Také do Ravensburgu je to jen asi 10 km. Dále je cesta k pekárně přibližně 150 m + 250 m, supermarkety jsou ve vzdálenosti 300 m + 400 m, do mateřské školy 200 m, ke škole nebo veřejnému bazénu asi 900 m pěšky – na kole to je opravdu hračka.

Dům se nachází ve výšce 520 m n. m., tedy přibližně 120 m výše než Bodamské jezero – což znamená výrazně menší mlhové zatížení na podzim a v zimě!

Specifikace a vybavení:

• Kompletní luxusní kuchyně Allmilmö v bílé barvě s Miele spotřebiči

• Kvalitní přírodní kameninové podlahy (mramor a žula) pro interiér i exteriér

• Obývací/jídelna s výškou stropu přes 3 m, ostatní místnosti téměř 2,5 m

• Všechny místnosti jsou jednotně vybaveny kvalitní tapetou s vlákninou

• JOCO – klimaticky regulovaná podlahová topení a chlazení!

• Elektrické a několikrát programovatelné ALU rolety v domě i garáži

• 2 obrovské, elektricky ovládané a osvětlené, programovatelné markýzy

• Otevřený krb v obývacím/jídelním prostoru

• Podlahové okna od podlahy ke stropu

• Přístup na balkony/terasu z 5 pokojů

• Téměř nový vestavěný šatník značky Hülsta s šířkou téměř 8 m

• Zařízení proti vodnímu kameni (odápěrovací systém)

• Fotovoltaická (PV) elektrárna

• Wallbox pro nabíjení elektromobilů

• XL garáž, obložená dlažbou o rozměru přibližně 8 × 3 m

• Téměř nové sekční garážové vrata

• Obrovský, stylový a barevně sladěný carport

• Kvalitní oplocení pozemku

• Kontejner na odpad

• Zahradní domek

• Venkovní sauna z roku 2022 z nejlepšího saunového dřeva s výhledem na jezero

• Skleněné dveře na zahradní úrovni pro vysokou denní světlost v celém domě

• Nové bezpečnostní vstupní dveře

• Nový vodoinstalační a topný systém – nová tepelné čerpadlo od 10/2024

V letech cca 2020 až 2024 byl dům v následujících oblastech zrenovován/aktualizován:

• Oprava garážových vrat

• Nový carport

• Výměna vstupních dveří

• Obnova exteriérového nátěru domu

• Nový saunový domek

• Nová fotovoltaická elektrárna

• Nový wallbox

• Tepelné čerpadlo

• Výměna vnitřních dveří

• Obnova mramorové podlahy

• Renovace vybavení koupelny/hostinské toalety

• Kompletní obnova topení/vodoinstalačního systému

• Obnova zařízení proti vodnímu kameni

• Přechod na LED osvětlení

• Nový XXL skříň značky Hülsta

• Výměna vnějších ALU rolet

• Oprava silikonových spár

• Úprava vnitřního schodiště

• Obnova vnitřního nátěru

Atd.

Pozor – dotazy od makléřů nejsou žádoucí!!!