Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22303

Od soukromníků se prodává nádherný, špičkově zrekonstruovaný starší byt o 2,5 místnostech s velkým šarmem, který se nachází na aleji ve Winterhude. Tento klasický byt ve starším domě s výškou stropů 2,90 m nabízí obytnou plochu 78 m² a je součástí památkové budovy z červené cihly v Jarrestadt, postavené v roce 1928.

Byt / Budova

Byt se nachází ve druhém patře a je přístupný přes velmi prostorné schodiště.

Kromě skvělé velké kuchyně s jídelním koutem, oddělenou spižírnou, kvalitně vybavenou vestavnou kuchyní a vstupem na útulný balkon se zahradou, nabízí dále obývací pokoj/pracovní kout a prostornou ložnici.

Koupelna byla kompletně přepracována a nyní nabízí vzhled odpovídající době vzniku domu. Disponuje oknem s přirozeným denním světlem, velkou vanou a samostatným vodovodním připojením pro pračku. V celém bytě jsou zachovány původní podlahové desky z borovicového dřeva a staré dveře, obojí je však řádně zrestaurované.

Energie

Energetický průkaz: průkaz spotřeby energie

Hlavní energetické nosiče: topný olej

Konečná spotřeba energie: 87 kWh/(m²·rok)

Energetická efektivita: třída C

Datum vystavení: 09.09.2019

Platnost do: 08.09.2029

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1928

Druh vytápění: centrální olejové topení, připojení na hamburskou dálkovou topnou síť již bylo podáno.

Fasáda byla nově izolována a nedávno byla kompletně obnovena střecha. Proto by se energetická hodnota pravděpodobně při novém výpočtu umístila do energetické třídy B.

Byt se nachází v klidné části Jarrestadt ve Winterhude. Odtud jste rychle jak v dosahu městského parku, tak uprostřed rušné části Winterhude na Mühlenkampu nebo u nedalekého kanálu Goldbek. I Außenalster není daleko a na kole se k němu dostanete velmi rychle. Pro destinace vzdálenějšího charakteru jsou k dispozici autobusy, vlaky a dokonce i zastávka Moyahaltepunkt za rohem, takže zde můžete výborně žít i bez auta.

Byt byl profesionálně zrekonstruován a ve všech ohledech vybaven prémiovým materiálem. Od elektrických rozvodů až po vodovodní instalace pro nově zrekonstruovanou koupelnu a kuchyň bylo vše uvedeno do stavu odpovídajícího novostavbě.

Máte-li zájem o prohlídku, je to možné s potvrzením o bonitě nebo odpovídající finanční situací. Reagují pouze na seriózní dotazy od přímých zájemců. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poskytneme další fotografie interiéru.

Prosím, žádné nabídky od makléřů! V současné době chceme zájemcům nabídnout možnost zakoupit byt bez účtování makléřských poplatků. Pokud se nakonec rozhodneme pro spolupráci s makléřskou firmou, již víme, s kým budeme spolupracovat.