Prodej domu 3+1 • 166 m² bez realitkyObere Hafnerstrasse 16 Baden-Baden Haueneberstein Baden-Württemberg 76532

Zadní část dvojdomu se nachází v klidné slepé ulici. V přízemí najdete velký obytný prostor s krbem a podlahovým vytápěním a přímý vstup na malou, krásnou a klidnou zahrádku, která je vybavena zastřešenou terasou, skleníkem a zděným grilem. V přízemí je také bezbariérová sprcha s WC a oknem – celková rozloha činí 64 m².

V patře se nachází velká obytná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (22) a hlavním lákadlem je světlá galerie, jejíž prostor se nepočítá jako obytná plocha, neboť má stropní výšku pouze 175 cm. Tato velká místnost je navíc dle potřeby vyhřívána peletovým kotlem. Z obytné kuchyně máte přímý vstup na nově upravenou střešní terasu o rozloze 40 m² (jižní strana), kterou jsme v roce 2024 dokončili – terasa nabízí klid a zajišťuje naprosté soukromí. Na této úrovni se dále nachází hospodářská místnost, malá komora s balkonem, velká ložnice s přilehlým balkonem a koupelna zrekonstruována v roce 2023. Dispozice je vhodná pro malou rodinu nebo pro 2–3 osoby. Dům je zrekonstruován a ihned k nastěhování.

Nádvoří o rozloze 800 m² je rozděleno podle principu společenství vlastníků (WEG). K dispozici jsou 2–3 parkovací místa, garáž se sklepem pro topení, úložný prostor pro kola a carport.

Dům je vytápěn solární termikou (2015) a olejovým topením z roku 1990. Od dubna bude olejové topení odstaveno, přičemž solární termika a balkonové solární panely zajistí ohřev teplé vody do října.

Elektroinstalace byla většinou energeticky zmodernizována – vše je vybaveno LED osvětlením a ovládá se pomocí systému Hdy. Kuchyň a chodba mají nepřímé osvětlení, zahrada lze ovládat přes Philips Hue a vjezd do nádvoří je opatřen pohybovými čidly.

Nemovitost se nachází v části Baden-Baden, pouhých 5 minut do dálnic A5 a B3, a autobusy spojují centrum Baden-Baden s přilehlými částmi. Letiště je vzdáleno 20 minut, mateřská škola a škola jen 5 minut, přičemž lékaři, lékárna, restaurace, diskontní obchody, fitness centrum a průmysl se nacházejí přímo v obci. Pro ty, kdo hledají venkovské prostředí a klid, ale zároveň krátké dojíždění, je toto ideální místo – jsme totiž pendleři do Karlsruhe.

Vybavení domu je vždy otázkou vkusu, ale nabízí velké možnosti. Pro sebe jsme provedli několik rekonstrukcí, zkrášlení a modernizací, například velkou obytnou kuchyň, galerii a střešní terasu. Olejové topení funguje, nicméně je vhodné zvážit energeticky úspornější alternativu, a také dvojkřídlová dřevěná okna by měla být vyměněna. Jinak nejsou nutné žádné další naléhavé investice do oprav. Nastěhujte se a užívejte si pohodlí.