Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyBlumenweg 2, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je zde láskyplně zrekonstruovaný rodinný dům v secesním stylu. Dům se nachází v prestižní lokalitě a pochází z roku 1910. Skládá se celkem ze 3 bytů. V uplynulých letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Střecha byla v letech 2006/2007 kompletně izolována konopím a zcela nově kryta taškami typu „Biberschwanz“. V roce 2012 byla fasáda kompletně izolována dřevovláknitým materiálem Gutex a nově omítnuta. Úžasný byt v podkroví vznikl v téže době zcela nově – s velkým důrazem na detaily. Otevřené zděné zdi, obklady z masivního dřeva, všechny omítky na vápenné bázi, balkonová přístavba apod. Vodovodní a kanalizační potrubí, stejně jako elektrická vedení, byla kompletně vyměněna. V bytě v podkroví se uplatňuje koncept zcela otevřeného bydlení. Bydlená plocha činí přibližně 40 m².

Oba byty v přízemí a prvním patře mají stejný půdorys. Každý nabízí 2,5 pokoje o výměře 65 m². Nachází se zde ložnice s přímým vstupem do koupelny (s vlastním připojením pro pračku), otevřená kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem a prostorná hala s přístupem na samostatné WC. Tyto byty byly oba kompletně zrekonstruovány v roce 2020 – nová elektrická vedení, nové vodovodní potrubí, nové koupelny a nové kuchyně. Při úpravách bylo dbáno na zachování charakteru domu. Staré masivní dřevěné podlahy byly důkladně renovovány. U kamenných podlah v hale a na hostovém WC byl rovněž kladen důraz na jejich zachování. Staré dveře rovněž prošly úpravou. Omítka v bytě je, stejně jako v podkroví, na vápenné bázi a prodyšná.

Ve sklepě, který byl též zrekonstruován v roce 2012, se nachází 3 místnosti, jež lze každou přiřadit jednotlivému bytu, prádelna a chodba.

Kolem domu lze realizovat řadu úprav, ale není to nutné. Například by bylo vhodné vytvořit parkovací místa k pronájmu pro obyvatele. V minulosti jsme měli povolení ke stavbě dvojgaráže. Možná je ale také zahrada s volným posezením, nebo obojí – v přední části parkovací místa a vzadu zahradní plocha. Zde lze rozhodovat zcela individuálně. Dům je pod ochranou památkového zákona, což přináší některé výhody při odpisování.

Dům je kompletně vytápěn infračervenými topidly. Každý byt má svůj vlastní elektroměr a účtuje přímo s dodavatelem. Teplá voda se ohřívá pomocí průtokových ohřívačů.

Příjmy z nájmu:

- Byt 1 s 2,5 pokoji a 65 m² v přízemí = 610,00 € + 50,00 € za vodu

- Byt 2 s 2,5 pokoji a 65 m² v prvním patře = 600,00 € + 45,00 € za vodu

- Byt 3 s 1,5 pokoji a 40 m² v podkroví = 430,00 € + 20,00 € za vodu

Celkové příjmy z nájmů = 19 680,00 €/rok

Na okraji Středního Černého lesa, centrálně umístěného mezi Stuttgartem a Bodamským jezerem v trojmezí Německa, Francie a Švýcarska, je dvojměstí srdcem ideální destinací pro zajímavý městský výlet nebo dovolenou v jedinečné krajině.

Dům se nachází velmi centrálně a vše potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky.

Schwenninger Marktplatz je cca 400 metrů.

Nádraží 550 metrů.

Bodamské jezero 40 minut.

Stuttgart 1 hodinu 10 minut.

Curych 1 hodinu 25 minut.