Pronájem bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyKohlenhofstr. 60 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Vítejte ve vašem novém domově v trendové čtvrti Gostenhof.

Na areálu Kohlenhof se právě buduje nová čtvrť s nejvyšším komfortem bydlení. Objekt na adrese Kohlenhofstraße 60 nabízí svým obyvatelům vysoce kvalitně vybavené byty, velmi udržovaný vnitřní dvůr k společnému užívání s možnostmi hraní pro malé děti, kryté možnosti parkování kol, řadu restaurací a kaváren v okolí a optimální infrastrukturu v nejlepší centrální lokalitě.

Světlem prosvitnutý, perfektně dispozovaný 2-pokojový městský byt se nachází ve třetím patře objektu a disponuje otevřeným obývacím/jídelním prostorem s integrovanou vestavěnou kuchyní, samostatnou ložnicí, moderní sprchovým koupelnou se skleněnou sprchovou zástěnou, zrcadlem a držákem na ručníky a vstupní halou s dostatkem místa pro šatnu. Obývací/jídelní prostor má jižní orientaci a výhled na areál Gostenhof. Ložnice má severní orientaci směrem k klidnému vnitřnímu dvořu. V bytě se dále nachází malý užitkový kout, který nabízí úložný prostor a místo pro pračku. Všechny obytné prostory jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou.

Prohlídka: Přes lomenou chodbu se dostanete do bytu ve třetím patře. Zde vás přivítá pohodlný vstupní prostor, dveře do ložnice s dostatečným prostorem pro velkou skříň a postel. Dalšími dveřmi se dostanete do otevřeného obývacího/jídelního prostoru, kde se nachází užitkový kout a vestavěná kuchyň. Odtud rovněž vstoupíte dalšími dveřmi do sprchového koupelny.

Bydlení v rytmu města: V Nürnbergu se jen těžko najde centrálnější lokalita než u objektu Kohlenhof 60. Dopravní uzel „Plärrer“, okouzlující historické centrum, hlavní nádraží, Pegnitzauen, zelené plíce města – to vše je dosažitelné za pár minut pěšky nebo na kole.

Díky bezprostřední dostupnosti MHD a dálniční sítě lze bleskově dojet do pracovních míst v srdci metropolitní oblasti Norimberku i do volnočasových zařízení.

Jen několik minut chůze vás čekají rozmanité restaurace a útulné kavárny.

Kromě novostavby na Kohlenhof se do čtvrti kolem bývalého norimberského nákladního nádraží usadily i firmy jako GfK, DATEV a Novartis.

V okolí:

- Hospodařská čtvrť Gostenhof: 450 m – cca 6 min. pěšky

- Uzel metra "Plärrer": 550 m – cca 7 min. pěšky

- Stanice S-Bahn a tramvaje "Nürnberg-Steinbühl": 700 m – cca 10 min. pěšky

- Ludwigstor v historickém centru Norimberku: 650 m – cca 9 min. pěšky

- Nákupní centrum s supermarketem a diskontem: 1,1 km – cca 3 min. autem

- Dálniční uzel "Frankenschnellweg": 1,2 km – cca 3 min. autem

- Státní divadlo Norimberk s operním a dramatickým domem: 1,3 km – cca 16 minut pěšky

- Hlavní nádraží Norimberk s ICE spojením: 1,8 km – cca 7 min. na kole

- Přímé sousedství s DATEV, GfK, Zollhof

Ulice Kohlenhof bude jednosměrná pouze pro obyvatele.

- Ekologicky udržitelné: Objekt splňuje podmínky podle KfW 40 ee a je tak velmi energeticky efektivní s nízkými náklady na vytápění

- Energeticky efektivní budova: trojitá zateplení, žaluzie a moderní centrální topení – Pohodlí: Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro každý pokoj zajišťuje útulné bydlení během chladné sezóny

- První užívání: Objekt vzniká zcela nově a tak bude za mnoho let odpovídat aktuálním standardům bydlení

- Vysoce kvalitní vybavení: Vestavěná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči, dubové parkety, moderní sprchové koupelna s integrovaným zrcadlem, držákem na ručníky a skleněnou sprchovou zástěnou

- Komfort: Bezbariérový přístup díky výtahu

- Kryté možnosti parkování kol

- Praktický sklepní prostor pro další úložný prostor

- Možnost pronájmu garážového stání v podzemní garáži jako volitelná služba

Byt je k nastěhování od 15. května nebo podle dohody.

Mimo náklady včetně odhadovaných nákladů na vytápění ve výši 180 € se jedná o odhad, protože aktuálně ještě nejsou k dispozici přesné hodnoty spotřeby.

Bude uzavřena indexační nájemní smlouva a minimální doba pronájmu je jeden rok.

Na požádání může být byt pronajat i zařímen, za měsíční příplatek za zařizování.

Volitelně lze pronajmout garážové stání v podzemí za 100 €/měsíc, které nabízí možnost přímého vstupu – přímo z podzemní garáže do vašeho nového bytu.

Kontaktujte nás pro další detaily. Domluvte si prohlídku již dnes a zajistěte si tento skvělý městský byt v GoHo na nejlepší lokalitě v Norimberku. První termín prohlídky je plánován na 7. května odpoledne.