Prodej domu • 230 m² bez realitkyPforzheim Hagenschießsiedlung Baden-Württemberg 75181

Vítejte v Lohaustraße – domově, který byl s láskou zmodernizován a nabízí prostor pro vaše vize.

Ať už přijíždíte se svou rodinou, nastěhujete se jako majitel nebo chcete strategicky investovat jako kapitálový investor, tento dům spojuje příjemnou atmosféru, solidní konstrukci a skutečný rozvojový potenciál.

⸻

Nejdůležitější informace na první pohled

• Obytná plocha: cca 230 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Počet pokojů: 8–10 (včetně kanceláře a zimní zahrady)

• Velikost pozemku: cca 1765 m²

• Rok výstavby: 1937 / Kompletně zrekonstruováno: 2014

• Energetický štítek: na základě výpočtu, platný do 07/2031

• Energetická účinnost: třída C – konečná energetická potřeba: 75,1 kWh/(m²·rok)

• Vytápění: centrální plynové vytápění (2015) + solární termie

⸻

Výjimečné akcenty:

• Prostorná zimní zahrada (32 m²) – vytápěná a příjemná

• Velká jihozápadní terasa (12,6 m²) + balkon (3,5 m²)

• Zahrada s dodatečnou zahradní chalupou a možnostmi pro hry

• 5 ložnic, 2 koupelny + hostinské WC

• Světlý obývací pokoj a samostatná jídelna

• Vestavěná kuchyň a kancelář v přízemí

• Garáž nacházející se na pozemku

• Žádná stavební omezení, kompletní stavební plán je k dispozici

• Možnost další výstavby (např. přístavek, samostatná jednotka)

• Klidná poloha ve vyvinuté obytné čtvrti s ideální dopravní dostupností

⸻

Ideální pro…

Rodiny: Děti si hrají ve vlastní zahradě, rodiče si užívají klid v zimní zahradě nebo na terase. Dostatek prostoru pro každého člena rodiny.

Samostatné bydlení: Nastěhujte se a cítíte se jako doma bez stresu z renovací – s potenciálem pro další rozšíření, pokud vám srdce touží po více.

Investory: Nemovitost se solidní konstrukcí, rozsáhlou obytnou plochou, rozšiřitelným pozemkem a stabilním zájmem v rodinně přívětivé části Pforzheimu.

Nemovitost se nachází v oblíbeném Hagenschieß-osídlení na jihu Pforzheimu – v klidné, udržované obytné oblasti s bohatou zelení, etablovanou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností.

Dálnice A8 je dosažitelná za pár minut, stejně jako silnice B10 – ideální pro dojíždějící do Štutgartu nebo Karlsruhe.

Mateřské školy a školy se nachází v bezprostředním okolí a jsou autem nebo na kole rychle dostupné. Také možnosti nákupu, lékárny a další služby jsou vzdáleny jen pár minut.

Milovníci přírody ocení přilehlý Hagenschieß-les, který je ideální pro procházky, jogging nebo rodinné výlety.

Dokumenty a právní náležitosti:

• Energetický štítek: k dispozici

• Stavební plán: kompletní (psaný i grafický)

• Stavební omezení: žádná

• Poznámka: Podle města pro obytný dům není k dispozici konečné kolaudační schválení – všechny stavební dokumenty a povolení jsou však přítomny a transparentně nahlédnutelné.

⸻

Nyní na obhlídku & zamilujte se

Domy s touto obytnou plochou, polohou a potenciálem jsou vzácností.

Kontaktujte mě prostřednictvím WhatsAppu pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Ráda vám předem pošlu fotografie, videa a všechny požadované dokumenty.