Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBuchfinkenstraße 6 Olching Olching Bayern 82140

K prodeji je od okamžiku hned k dispozici moderní a světlý třípokojový byt s elegantním vnitřním vybavením v nejlepší lokalitě v Olchingu. Byt se nachází v přízemí malé obytné budovy s osmi byty. Objekt se nachází v naprosto klidné malé obytné uličce v srdci Olchingu. Lokalita je naprosto centrální a dostupná pěšky od centra obce.

Společenství vlastníků se snaží, aby objekt postavený v roce 2005 byl vždy udržován v mimořádně pečlivém stavu.

Byt byl od počátku obýván samostatnou starší dama, která se o prostory starala s velkou pečlivostí. Byt je k nastěhování ihned.

Jako zvláštní přednost máte k dispozici osamocenou, na jihozápad orientovanou slunnou soukromou zahradu včetně terasy a zahradního domku (s výlučným právem užívání).

V rámci oploceného vyhrazeného území se nachází také venkovní parkovací místo pro osobní automobil s přístupovou bránou s možností uzamčení, rovněž určené pouze pro vaše užívání.

K prodeji je také podzemní parkovací místo, které se nachází v přidruženém podzemním garážovém parku objektu. Je třeba zdůraznit, že toto parkovací místo není otevřené, nýbrž vybavené uzamykatelnými garážovými vraty. Udržovaná podzemní garáž je každoročně myta vodou.

Zařízení viditelné na fotografiích může být převzato. To platí i pro kompletní vestavěnou kuchyň včetně elektrospotřebičů (sporák, trouba, myčka nádobí, lednice). Elektrosporák/trouba (značky Bauknecht) je naprosto nový, tj. zcela nepoužitý. Převzít lze také pračku (Siemens) a mrazák (AEG).

K bytu náleží také velký zdivový sklep o rozloze cca 16,5 m², který je vybaven pevnými dveřmi. Ke společnému užívání s ostatními obyvateli domu je k dispozici prádelna a sušárna a místnost určená pro uskladnění kol.

Byt je velmi dobře napojen na S-Bahn (detaily viz v části „Lokalita“).

Je to ideální domov pro lidi, kteří hledají komfortní bydlení s vlastní zahradou a harmonickou komunitou sousedů.

Byt se nachází v naprosto klidné obytné ulici v centru Olchingu.

V bezprostředním okolí, pouhých cca 350 metrů, se nachází možnosti nakupování (např. Norma, Rewe, Edeka), restaurace, mateřská školka, základní škola, rekreační zařízení, lékárna a lékaři.

Nádraží S-Bahn Olching je vzdáleno asi 800 metrů a je dosažitelné pěšky za cca 10–12 minut. Na kole to zabere méně než 5 minut. Alternativně lze také využít blízkou autobusovou zastávku, která spojuje vaši zastávku s nádražím. Linka S-Bahn (linie S3) vás během méně než 25 minut doveze do centra Mnichova.

S autem máte vynikající spojení na dálnicovou síť v okolí Mnichova (A8, A99, A96).

Město Olching, které má přibližně 28 000 obyvatel, patří mezi nejoblíbenější oblasti v oblasti S-Bahn v okolí Mnichova. Disponuje vynikající infrastrukturou a je charakterizováno vysokou úrovní volnočasových aktivit:

- řada mateřských školek a jeslí, základní a střední školy, gymnázium

- téměř všichni specialisté jsou k dispozici na místě

- vynikající možnosti nakupování

- několik restaurací a kaváren

- kulturní dílna Olching s pestrým programem akcí

- různé sportovní kluby a zařízení

- golfový klub Olching a minigolfová hřiště

- Kartpalast (Bergkirchen)

- bowlingové dráhy

- rekreační oblast Olchinger See a Kleiner Olchinger See

- přírodní rezervace Amper-Auen, ideální na pěší túry a cyklistiku.

Elegantní interiérové vybavení např. masivní dřevěné parkety v obývacím pokoji a dětském pokoji; vysoce kvalitní dlažby v kuchyni, chodbě a koupelně, elektricky ovládané rolety v obývacím pokoji na straně terasy.

Plně vybavená vestavěná kuchyň s lednicí, myčkou nádobí a zbrusu novým elektrosporákem/troubou.

Moderní koupelna s umyvadlem, toaletou, bidé, vanou, sprchovým koutem, zrcadlovou skříňkou, spodní skříňkou pod umyvadlo a připojením pro pračku.

Terasa je obložena kamennými dlaždicemi a opatřena markýzou.

Na volném prostranství hned vedle vchodu do domu se nachází uzamykatelná kovová schránka, která patří prodávajícímu a která může být v případě potřeby využita k bezpečnému a chráněnému uložení např. chodeckého pomůcky nebo kočárku.

Promyšlené rozmístění místností (viz plán dispozic):

Celková obytná plocha cca 83,81 m²

Obývací pokoj: cca 25,49 m², světlý, s přístupem na terasu a do zahrady.

Ložnice: cca 15,45 m²

Třetí pokoj: cca 11,09 m² (možné využití např. jako dětský pokoj/ pokoj pro hosty/ domácí kancelář/ samostatná jídelna)

Kuchyně: cca 8,81 m²

Koupelna/toaleta: cca 8,25 m²

Chodba: cca 10,76 m²