Prodej domu 7+1 • 228 m² bez realitkyBochum Stiepel Nordrhein-Westfalen 44797

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám představuje tento atraktivní dům pro 3 rodiny se dvěma garážemi v žádané lokalitě Bochum Stiepel.

Péčlivě udržovaný dům byl postaven v roce 1971 v masivní konstrukci a byl kompletně zpodzemněn na přibližně 438 m² vlastního pozemku.

V současnosti nabízí tři byty s celkovou obytnou plochou přibližně 228 m².

Kvalitní byt v podkroví o přibližně 85 m² obytné plochy zahrnuje kolem 28 m² obývací pokoj s kvalitními parketami z masivního dřeva, jídelnu, ložnici, kuchyň, světlou koupelnu s vanou, předsíň a balkon. Pro větší balkon již existuje stavební povolení. Byt je dobře pronajat za 520,60 € čistého měsíčně.

Vysoce kvalitně před přibližně třemi lety zmodernizovaný byt v přízemí s přibližně 106 m² obytné plochy nabízí okolo 31 m² velký obývací pokoj s krbem, kvalitními parketami z masivního dřeva a podlahovými okny, otevřenou kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou (zahrnuto v kupní ceně), jídelnu, ložnici, světlou koupelnu s vanou, walk-in sprchou a podlahovým vytápěním, světlé hostinské WC, chodbu, předsíň a terasu s markýzou a přístupem do zahrady. Tento byt je dobře pronajat za 1 200 € čistého měsíčně.

Pohodlný byt v suterénu s přibližně 37 m² obytné plochy nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a možností spaní, další místnost, modernizovanou koupelnu a chodbu. Je dobře pronajat za 360 € čistého měsíčně.

Ke všem bytům náleží sklepní místnost.

Schodiště s mramorovými schody je udržované a světlé.

Sklep disponuje praktickým vstupem do zahrady přes venkovní schodiště.

Celá zahrada orientovaná na jih je oplocená.

Dům je vytápěn průběžně udržovaným olejovým kotlem, který byl instalován přibližně před 8 lety.

Pro automobily jsou k dispozici dvě garáže a jedno parkovací místo. Další veřejná parkovací místa se nacházejí před domem.

Roční čistý příjem z pronájmu činí 24 967,20 €.

Roční čistý potenciální příjem z pronájmu dosahuje 26 216,64 €, což je dosažitelné úpravou současných čistých nájmů.

Současná výše pozemkových daní činí 1 957,80 € ročně.

Chcete dům ihned prohlédnout?

Pošlete nám prosím poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem na: info@immobilienmakler12.de a my vás co nejdříve kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické poptávky!

PROVIZNĚ ZDARMA PRO KUPUJÍCÍ

Tento elegantní dům pro 3 rodiny se nachází v oblíbené obytné čtvrti Bochum-Stiepel.

Bochumská čtvrť Stiepel je považována za absolutně nejlepší lokalitu města a je zejména známá svou klidnou, zelenou atmosférou a vynikající infrastrukturou. Obchody, školy, lékaři i volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Současně nabízí spojení hromadnou dopravou do centra Bochumu a Ruhru perfektní kombinaci městského života a bydlení blízko přírody.

Automobilem se snadno dostanete na dálnici A43, což zajišťuje dobrou dostupnost do ostatních měst Ruhrského regionu a bergského regionu.

Rozsáhlé zelené plochy a nedaleká řeka Ruhr s jejími břehy zvou k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům. Kemnader Stausee se svými možnostmi rekreace a vodních sportů a také aquapark Heveney jsou rovněž dosažitelné během několika minut.

- Atraktivní dům pro 3 rodiny

- Rok výstavby 1971

- Masivní konstrukce

- Kompletně s podsklepem

- Přibližně 438 m² pozemek

- Přibližně 219 m² obytná plocha

- Přízemní byt kvalitně modernizován

- Kvalitní masivní parkety

- Balkon

- Krb

- Podlahové vytápění

- Vestavěná kuchyň v přízemí

- Zahrada a terasa orientovaná na jih, kompletně oplocené

- Pravidelně udržovaný olejový kotel

- Dvě garáže

- Jedno parkovací místo

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 – 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat OD PONDĚLÍ DO NEDĚLE

od 7:00 do 22:00. O víkendech vám navíc nabízíme naše služby v oblasti oceňování nemovitostí, prohlídek objektů a osobních setkání.

Ohledně objektu jsme závislí na informacích od vlastníků a úřadů. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále nelze poskytovat žádnou záruku ohledně objektu a také nelze ručit za likviditu smluvních partnerů.

Chcete, aby vaše nemovitost byla také profesionálně zpropagována?

- Využijte naši bezplatnou službu a nechte si zhodnotit aktuální hodnotu vaší nemovitosti jedním z našich nemovitostních specialistů.

- Optimalizujte prodejní šance vaší nemovitosti tím, že pro vás připravíme speciálně přizpůsobený marketingový plán.

- Využijte naši vynikající celostátní síť a nechte si co nejdříve přivést kupce. Stovky zájemců na vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 – 92 56 98 00