Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyHarthauser Str. 25 c München München Bayern 81545

Rezidenční komplex postavený v roce 1968 zahrnuje 4 budovy, přičemž v každé se nachází 9 bytů – tedy celkem 36 obytných jednotek v domech na adresách Harthauser Str. 25, 25a, 25b a 25c. K celku dále patří i kulturně chráněná historická budova na adrese Harthauser Str. 25d. V domě na adrese Harthauser Str. 25c se těch 9 obytných jednotek rozprostírá mezi přízemím, 1. patrem a 2. patrem, přičemž na každém patře jsou 3 byty. Budova má tedy 3 plná podlaží. Celý objekt je obklopen rozsáhlými zelenými plochami. Před domem se nachází místo pro uložení kol, dále pak poštovní schránky a video domofon. Ve společném schodišti naleznete výtah, který byl kompletně zrenovován až na konci roku 2023. Prodávaný byt se nachází v 1. patře ihned nalevo a je orientován na jihovýchod. K bytu náleží 2 balkony (jeden s jihovýchodní orientací u 2 ložnic a druhý s jihozápadní orientací podél obývacího a jídelního pokoje). Součástí celku je také podzemní garáž, která je zřízena jako spoluvlastnictví na zlomkových podílech. K prodávanému bytu výslovně nepatří parkovací místo, avšak po celé Harthauser ulici je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Rezidenční komplex je postaven monolitickou metodou, s železobetonovými stropy a cihlovým zděním. Střechy jsou ploché. Fasáda je omítkovaná – je však plánována rekonstrukce omítky a nátěru. Součástí těchto prací je také částečné zateplení vnější fasády na severní straně. Dále dojde k renovaci balkonů a schodišť, přičemž tato opatření již byla schválena. Plánované zásahy jsou součástí energetického renovačního konceptu pro tento starší objekt. Příslušné náklady jsou zahrnuty v kupní ceně. Okna a vchodové dveře na balkony z dřeva s dvojsklem pocházejí z doby výstavby a zajišťují dostatek denního světla ve všech místnostech. Rekonstrukce oken a dveří na balkony je však na odpovědnosti kupujícího. V hlavní koupelně je denní světlo, zatímco šatna, hala, hostinská toaleta a úložná místnost jsou nacházející se uvnitř objektu. Všechna okna jsou opatřena roletami, které slouží jako ochrana proti pohledu i slunci. Na obou balkonech jsou umístěny markýzy na částečné plochy, jež také venku zajišťují příjemné posezení. Dům je vytápěn centrálním olejovým topením. Radiátory v bytě náleží do výlučného vlastnictví majitele, a proto rozhodnutí o jejich případné výměně zůstává na každém vlastníkovi individuálně. K dispozici je centrální ohřev vody. V koupelnách je zajištěno větrání. K bytu náleží uzamykatelný sklep ve suterénu. Připojení na optickou síť již bylo schváleno pro celý kompleks. Ve společných prostorách ve suterénu jsou pak k dispozici prádelna a místnost na odpadky.

Tento velmi prostorný 4-pokojový byt se 2 balkony se nachází v pečlivě udržovaném rozsáhlém rezidenčním komplexu, který sestává ze 4 budov s 9 byty v každé a jedné historické budovy. Rezidenční komplex byl postaven v roce 1968 na pozemku o ploše 9 353 m². Samotný byt se nachází v jednom z jižně umístěných domů na adrese Harthauser Str. 25c. Byt leží v 1. patře a nabízí výhled na východ a jih do rozlehlé společné zeleně.

Rezidenční komplex se nachází v prestižní a klidné mnichovské čtvrti Harlaching. Mezi druhou řekou Isar a lesem Perlacher Forst, a mezi zoologickou zahradou Hellabrunn a filmovými studii Bavaria Film, se v řadě případech během několika minut pěšky či autem otevírá řada možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Pouze 1 minutu od bytu se táhne břeh Isaru, kde vedou cyklistické i pěší stezky v přírodě.

Pěší doprava vás za 5 minut dovede ke stanici Theodolindenplatz. Odtud tramvaj linkou 25 během cca 20 minut dorazí do centra Mnichova. Zastávka Rosenheimer Platz poskytuje spojení se S-Bahn, zatímco zastávky Wetterstein- a Max-Weber-Platz umožňují napojení na metro (U-Bahn). Do 30 minut se tak dostanete jak na východní, tak na hlavní nádraží, odkud pokračuje dálkové spojení. Automobil vám během přibližně 7 minut umožní přístup na prostřední okruh (Mittlerer Ring) s napojením na dálnice ve všech směrech.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí kvalitní restaurace (italská i tradiční bavorské hostince), dále pak bistro, květinářství, lékárna a ambulantní zařízení na Theodolindenplatz. Pouze 500 metrů vzdušnou čarou se nachází i klinika Harlaching s vynikající zdravotní péčí.

Ostatní zařízení pro zajištění denních potřeb (například supermarket, pekárna, drogerie) lze dosáhnout o jednu zastávku dále nebo autem během 10 minut od bytu. V okruhu 1 km se nachází několik velmi kvalitních jeslí a mateřských škol. Nejbližší základní škola se nachází na ulici Säbener Straße. Všechny střední školy jsou v Mnichově za městskou hromadnou dopravou dosažitelné během 20 až 40 minut (resp. 10-15 minut autem). Alternativně jsou k dispozici i školy v Grünwaldu.

Bydlíte v klidu a prostorně v jedné z nejlepších lokalit Mnichova, uprostřed zeleně, přímo u řeky Isar a přitom máte město Mnichov se svou pestrou nabídkou umění a kultury na dosah ruky.

Viz dokument „Objektausstattung“.

Byt se prodává bez parkovacího místa!

Cena 940 000 eur za byt je pevně stanovená!

Podrobnější informace k postupu naleznete v expozé.