Prodej domu 6+1 • 293 m² bez realitkySchloßkoppelweg 26, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato atraktivní nemovitost je vysoce kvalitní vila ve stylu Bauhaus s bazénem a saunou, která ohromí pohodlným vnitřním vybavením a skvělou polohou.

Energetická účinnost:

Rodinný dům byl postaven v roce 2011 monolitickou konstrukcí dle standardu KFW-70.

Disponuje energetickým průkazem třídy A+ s hodnotou 19 kWh/m² ročně.

Tato hodnota je potvrzena měřiči spotřeby a zahrnuje i tepelnou náročnost bazénu.

Obytná část:

Jídelna v přízemí s otevřenou kuchyní tvoří prostornou jednotu.

Dále zde najdete pracovnu, pokoj pro hosty a sprchové WC.

V patře se nachází obývací pokoj se střešní terasou a nádherným výhledem na Kielský záliv. Dále zde jsou ložnice, dětský pokoj a plně vybavená koupelna s vanou, sprchou a WC.

Wellness – SPA oblast:

V suterénu se nachází velký bazén s vodní hladinou v úrovni podlahy (přelévací bazén).

Římské schodiště vede do 7,80 m dlouhého a 3,5 m širokého bazénu s hloubkou 1,3 m.

Velká stropní okna, napnutý strop a stmívatelné osvětlení spolu s podvodním reflektorem a podlahovým topením vytvářejí příjemnou atmosféru.

Vedle bazénu je klidová zóna, bio-sauna, dešťová sprcha a WC.

Bazén je navržen pro energeticky efektivní celoroční využití.

Optimální tělesná teplota se udržuje na 28 °C vzduchu a 27 °C vody.

Podlaha i voda jsou vytápěny zemní tepelou pumpou.

Střešní řada oken po celé šířce s trojitým izolačním sklem zajišťuje dostatek denního světla a zachycuje dodatečné sluneční teplo. Tato okna jsou fixní – otevírání by bylo smysluplné pouze při venkovní teplotě nad 28 °C.

SPA oblast je větrána ventilačním systémem s rekuperací tepla, který přivádí přes 200 m³ čerstvého vzduchu za hodinu bez výrazných energetických ztrát.

Krytová fólie na hladině vody zabraňuje odpařování v době, kdy se bazén nepoužívá.

Po koupání dokáže odvlhčovací zařízení během několika minut snížit vlhkost vzduchu na 60 %.

Stěny a strop jsou opatřeny dodatečným ISO+ systémem pro zvýšení tepelné izolace.

Díky těmto technologiím bazén o teplotě 28 °C spotřebuje stejně málo energie jako běžný obytný prostor o 21 °C.

Užitné plochy:

V suterénu se nachází také technická místnost a velký sklep. Pod schody jsou malé úložné prostory.

Exteriér:

Pozemek má rozlohu 625 m².

Na jižní straně se nachází malá, nenáročná zahrada se skandinávskou chatou a velkou dřevěnou terasou.

Trávník s plochými okrajovými obrubníky je udržován robotickým sekačkou.

Na pozemku najdete také několik ovocných stromů a květinovou záhon.

Na východní a severní straně jsou určena parkovací místa pro 3 osobní automobily a místo pro obytný vůz vybavené přípojkami na vodu a odpad.

Dále je k dispozici wallbox (11 kW) pro vaše elektroauto.

Nemovitost se nachází v městské části Kitzeberg v klidné slepé ulici.

Do Kielského zálivu je to pouhých 130 m – cesta vede přes zelenou plochu, která je součástí územního plánu obce, a proto je výhled na vodu prakticky nenarušitelný.

Bydlíte v zeleném prostředí s nádherným výhledem na záliv.

Golfové hřiště Kitzeberg je vzdáleno jen 500 m a centrum Kielu je dosažitelné za 12 km.

V Heikendorfu najdete nákupní možnosti, školy, lékárny, lékaře a několik restaurací.

Vybavení:

• Kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena spotřebiči značky Miele – indukční varnou deskou, troubou, kávovarem, myčkou nádobí a chladničkou s mrazákem – a nabízí také velké pracovní plochy.

• 3 balkony a okna od podlahy ke stropu.

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna s trojitým bezpečnostním sklem a zámky WK-2 poskytují bezpečí a optimální izolaci.

• Moderní elektroinstalace založená na KNX sběrnicovém systému zaručuje možnost dalšího rozšíření komfortu.

• Satelitní TV systém se zásuvkami do všech místností.

• Vysokorychlostní internet přes optické vlákno.

• Zastíněcí systém s komfortními lamelami na jižních oknech.

• Větrací systém s filtry a rekuperací energie.

• Klimatizace pro ložnice a pracovnnu.

• Podlahové topení s tepelní pumpou a hlubinnou sondou – 75 % tepelné energie je získáváno ze země, platíte tedy pouze 25 % z nočního proudu.

• Na střeše je nainstalována 12 kW solární elektrárna, která ročně dodá do sítě elektřinu v hodnotě cca 5 000 €, případně ji lze při dalším růstu cen elektřiny převést na vlastní spotřebu.

Provozní a topné náklady jsou díky zemní tepelné pumpě extrémně nízké a nezávislé na cenách plynu a ropy.

Celá technologická výbava domu je na nejnovější úrovni.

Nemovitost nevyžaduje žádné rekonstrukční zásahy.