Prodej domu • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vaše nová oáza pohody čeká!

Tato výjimečná podnikatelská vila v Herxheim am Berg spojuje kouzlo moderní venkovské architektury s inovativní technikou, promyšleným konceptem prostoru a maximální flexibilitou využití – bez provize přímo od majitele.

Největší přednosti:

• 306 m² obytné plochy + navýšené podkroví + plně vybavený sklep

• 4 ložnice, galerie + studio v podkroví

• Luxusní kuchyně s prémiovými spotřebiče, spižírna a snídaňový pult

• Světlý obývací/jídelní prostor s krbem a vstupem na terasu

• Snová zahrada s bazénem (tepelným čerpadlem a krytým systémem), venkovní whirlpoolem, herním hradem a potokem

• Wellness zóna se saunou, sanariem, tropickým deštníkem, vnitřním whirlpoolem, profesionálním běžeckým pásem

• Samostatná samostatná část domu – ideální pro hosty, au pair nebo kancelář

• Dvojgaráž s úložným prostorem ve střeše + 3 venkovní parkovací místa

• Vysoce kvalitní materiály, designové dlaždice, parkety, okna od podlahy až ke stropu atd.

Hightech-vybavení:

• Fotovoltaická elektrárna Sunpower (15,87 kWp)

• Elektrické rolety (s časovým ovládáním i bez)

• Připojení optickým vláknem – surfujte rychlostí až 1.000 Mbit/s! (2024)

• Digitální otevírání dveří s dálkovým dohledem a přístupovou kontrolou (2024)

• Telenot bezpečnostní systém na úrovni bank (2024)

• Síťová připojení (CAT5) ve všech místnostech

• Elektronické ovládání radiátorů a podlahové vytápění s individuální regulací místností

• Volitelná SmartHome regulace pro topení, rolety, markýzy atd.

• Dům kompletně dokončený od sklepa až po podkroví

Extra výhoda: Flexibilita pozemku!

Nemovitost se skládá z hlavní budovy se přístavbou, postavené na 4 stavebních parcích. Dům stojí na dvou ze čtyř pozemků. Dva další, rovněž plně napojené stavební parcely, byly náročně upraveny na park- podobnou a nenáročnou zahradu, ale mohou být kdykoliv prodány, upraveny či dále zastavěny (např. ateliér, praxe, bazénový dům, halový bazén atd.).

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí, tvořte – bez realitky, bez provize, bez kompromisů.

Herxheim am Berg je malebná vinařská vesnice v srdci Pfalzy a patří se svou idylickou polohou k nejskrytějším pokladům regionu – místu, kde zatímco jiní tráví dovolenou, vy máte to privilegium žít každý den v této jedinečné atmosféře a vychutnávat si nebeský klid.

Dům se nachází v žádané okrajové lokalitě bez průjezdové dopravy v nově vznikající čtvrti, přímo sousedící s vinicemi a chráněnou oblastí Felsenberg-Berntal, kde si při ranní procházce můžete vychutnat nádherné východy slunce a večer působivé západy slunce.

Jako součást metropolitní oblasti Rýn-Neckar nabízí Herxheim am Berg dokonalou rovnováhu mezi venkovským klidem a blízkostí města. Herxheim am Berg je skvěle propojen s výbornou místní infrastrukturou. Obchody, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže vše důležité je rychle dostupné. Pulsující centra jako Kaiserslautern, Ludwigshafen a Mannheim jsou dosažitelná pouhými 30 minutami, zatímco příroda a okolí přímo před vašimi dveřmi vybízejí k venkovním aktivitám a podporují aktivní životní styl.

V půvabné vinařské obci Herxheim am Berg, v prestižní, klidné okrajové lokalitě, přímo sousedící s chráněnou oblastí Felsenberg-Berntal, na vás čeká tato podnikatelská vila. Dům spojuje moderní venkovský šarm s vysoce kvalitním vybavením a je nabízen přímo od majitele bez makléřské provize – pro transparentní a jednoduchá jednání.

Dům byl postaven s velkou péčí o každý detail. Již prostorný vstupní prostor odhaluje kouzlo tohoto sídla: Světlé místnosti jsou zalité přirozeným světlem skrze okna od podlahy až ke stropu s dvojitým zasklením a lamelami, což na každém patře vytváří teplou útulnou atmosféru a podtrhuje vysoce kvalitní architekturu.

Prostorná kuchyně – vybavená prémiovými spotřebiči, útulným snídaňovým pultem a praktickou spižírnou – spojuje funkčnost se šarmem. Odtud máte přímý vstup do pečlivě upravené bylinkové zahrádky (s automatickým zavlažovacím systémem) a do garáže – ideální pro čerstvé bylinky a pohodové letní večery.

Rozsáhlý obývací a jídelní prostor v přízemí, ke kterému přistupujete přímo chodbou, zaujme útulným krbem (s šamotovými kameny a velkým výhledovým oknem), designovými dlaždicemi a přímým vstupem na prostornou dlažbenou sluneční terasu se krásně upraveným potokem se zdrojovým kamenem.

Sousedící impozantní zahrada je soukromým rájem: Zde se v prostředí bujné, starobylé zeleně snoubí whirlpool, bazén s tepelným čerpadlem a krytým systémem a velký dětský hrad – ideální pro rodiny, které si cení odpočinku a volného prostoru. Na rozsáhlé terase můžete poslouchat šum vody v potoku či zpěv ptáků po celý den na slunci, zcela bez rušivého hluku silnice. Místo k snění, vychutnávání a relaxaci, které vám přináší radost po celý rok.

Praktické a promyšlené: Na pravé straně chodby se nachází světlá kancelář s výhledem do zahrady, zatímco nalevo hostinská toaleta s designovým umyvadlem vítá návštěvy. Masivní buková schodiště vede do patra, kde na vás čekají čtyři prostorné ložnice, dvě moderní koupelny (jedna s vanou a dešťovou sprchou) a útulná galerie, ideální pro čtení nebo meditaci. Všechny místnosti jsou vybaveny kvalitními parketami a okny od podlahy ke stropu, což dodává domu zvláštní šarm.

Úplně vybavené sklepní podlaží z roku 2022 nabízí další luxus: Kromě samostatné samostatné části domu s vlastním vchodem zde najdete prostornou prádelnu, technickou místnost, spíži a moderní sprchový kout.

Absolutním vrcholem je soukromá wellness zóna se sanariem a saunou (pro 4–6 osob), vysoce kvalitním obrovským vnitřním whirlpoolem, tropickou sprchou, profesionálním běžeckým pásem a odpočívacími lehátky – útočiště pro celoroční relaxaci a meditaci za každého počasí.

V roce 2023 do velkorysého podkroví navíc přibylo individuálně zrenovované studio se svahovanými stropy a idylickými okny – perfektní jako pokoj pro hosty, kreativní ateliér nebo teenagerskou suitu.

Energeticky úsporná fotovoltaická elektrárna o výkonu 15,87 kWp pokrývá celé jižní střešní plochy, přitažlivý přístavbový objekt s prostornou dvojgaráží a dalšími parkovacími místy dokonale doplouvají tuto jedinečnou nemovitost.

Vila ve venkovském stylu se rozkládá celkem na čtyřech stavebních parcích a spojuje luxusní komfort bydlení s rodinně přívětivou, klidnou lokalitou, velkým prostorem a přírodou.

Tato nemovitost je víc než jen domov – je to jedinečná lifestyle oáza, která splní veškerá přání. Objevte své nové sídlo v jedné z nejatraktivnějších venkovských lokalit s výbornou dostupností k okolním metropolitním centrům.