Prodej domu 5+1 • 252 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům se skládá ze tří stavebních objemů z různých materiálů, které jsou diagonálně uspořádány od severovýchodu k jihozápadu.

Dvoupodlažní strana údolí nabízí v přízemí výhled do krajiny přes vyčnívající panoramatické okno v bílé omítkové fasádě, zatímco sklep s pevným podstavcem z drceného kamene (Bruchsteinmauerwerk) má přímé propojení se zahradou. Jednomasová svahová strana je prostřednictvím skleněného objemu budovy se zimní zahradou optimálně orientována ke slunci a vizuálně začleňuje zahradu do rozsáhlého obytného prostoru.

Pečlivě udržovaná zahrada obklopuje budovu až k ulici, což umožňuje krajinné začlenění bez vnitřního nádvoří a parkovacích míst přímo před domem. Bočně umístěný carport se lehkou plachtou (Membransegel) je součástí zahradní úpravy. Chráněná terasa z kameniva se nachází v jihozápadním rohu pozemku, který je orientován od ulice.

Vstup do sklepa probíhá přímo z carportu do předsíně (větracího prostoru), která pojme přípojky domu a budovovou techniku za až k stropu sahajícími skříňovými dveřmi a zároveň poskytuje vstup do kuchyně s přilehlým prostorem pro domácí potřeby. Za touto místností se nachází centrální chodbový prostor s prostorným točitým schodištěm vedoucím do přízemí, které díky otevřenému uspořádání přijímá denní světlo shora. Ulice orientované dva pokoje a koupelna by tak mohly být stavebně odděleny a využity například jako samostatný byt pro nájemníka. Na svahové straně jsou pak umístěny dvě místnosti pod úrovní terénu, které jsou vytápěny a větrané a osvětlené pomocí oken s denními světlovody. Kromě využití jako úložný prostor mohou tyto místnosti sloužit také jako hobby místnost, sportovní místnost, dílna, prostor pro oslavy apod. Výška stropů je průběžně 2,51 m.

Do přízemí, jehož centrální obytný prostor má výšku 3,44 m, se vstupuje buď točitým schodištěm ze sklepa, nebo přímo z venkovního vstupu přes široké zahradní schody. Na jižní straně se nachází nezateplená zimní zahrada, která se pomocí velkých posuvných dveří otvírá jako terasa do zahrady. Na severní straně, směrem k obytné ulici, je připojena jídelna s panoramatickým oknem, čímž vzniká transparentní výhled ze zahrady diagonálně přes celou budovu až do severoněmecké nížiny. Kuchyně je pak propojitelná s jídelnou prostřednictvím dvojkřídlých posuvných skleněných dveří. Výška stropů v této části činí 2,64 m. Kromě hostinského WC je ložnice rovněž přímo napojená na obývací pokoj; koupelna je vnitřně přístupná přes ložnici.

Monolitická konstrukce domu je konstruována z 15 cm silných železobetonových zdí orientovaných k zemině, 17,5 cm nosných vnějších zdí z vápencihoměžného kamene a 20 cm silných železobetonových stropů. V interiéru se využívá pouze několik železobetonových nosníků pro přenos zatížení, takže všechny nenosné vnitřní příčky z 11,5 cm vápencihoměžného kamene lze kdykoli upravit změnou dispozice. Sklep má přírodní kamennou předzdivovou obálku (Vormauerschale) z drceného kamene o průměrné tloušťce 14 cm, předloženou 15 cm silnou jádrovou izolací. Bíle omítnutá fasáda horního patra je tvořena tepelnoizolačním spojeným systémem o tloušťce 20 cm, složeným z minerální vlny a jemnozrnného minerálního omítkového systému s disperzním nátěrem.

Skleněná fasáda a okna z hliníkových blokových profilů mají moderní izolační hodnotu (Uf = 1,3 W/m²K). Na západní straně jsou před skleněnou fasádou instalovány posuvné lamely z larixového dřeva, které slouží jako ochrana proti slunci i před zrakovým dohledem a vytvářejí útulnou atmosféru. Prosvětlený pás světlík téměř volně odděluje strop obytného prostoru od stěn a umožňuje optimální osvětlení a přísun slunečního světla.

Dům se nachází na severním svahu pohoří Wiehen v mimořádně klidné lokalitě s výjimečným výhledem do severoněmecké nížiny. Pozemek o rozloze 687 m² stoupá diagonálně od obytné ulice na severu až k ohradní zdi na jihu přibližně o šest metrů. Okolní parcely jsou zastavěny rodinnými domy v přátelském a vstřícném sousedství.

Les přírodního parku Wiehen se nachází asi 400 m na jihu a přírodní rezervace Grosses Torfmoor je přibližně 2 km na sever, snadno dostupná na kole.

Ve vesnici s přibližně 2 500 obyvateli lze pěšky dosáhnout zařízení pro každodenní potřeby. Dva supermarkety, pekárna, restaurace, praktický lékař, banka a denní péče pro seniory jsou vzdáleny přibližně 800 m, farnost a mateřská škola asi 300 m a základní škola 1 000 m. Kulturní nabídka (mimo jiné divadelní skupina, dechový sbor) a sportovní kluby (házená, fotbal, tenis apod.) jsou ve vesnici k dispozici.

Nejbližší menší město (26 000 obyvatel) s odpovídající infrastrukturou (střední školy, nemocnice, divadlo, restaurace, maloobchod atd.) se nachází asi 6 km daleko a je dostupné i autobusem. Na nejbližší nádraží s ICE spojením se dostanete autem za přibližně 20 minut (případně také autobusem), k dálnici A30 asi za 15 minut a k A2 přibližně za 20 minut.

Vnitřní stěny jsou hladce hladké omítané a volitelně natřené nebo tapetované, případně v koupelnách obloženy dlažbou či pomocí techniky stucco-spachtel (štukové omítky). V horním patře jsou na podlahách položeny mramorové desky, koupelna i WC jsou obloženy dlažbou a ložnice disponuje dřevěnou parketou. Ve sklepě je koupelna obložená dlažbou, v obou pokojích je rovněž dřevěná parketa a v ostatních částech jsou podlahové krytiny z keramiky (Feinsteinzeug).

Kuchyně v horním patře je vybavena vestavěnou bílou kuchyňskou linkou (firma Häcker) s pracovní deskou z granitu, kombinací chladicího a mrazicího zařízení, myčkou, dřezem, sporákem, troubou, digestoří s recirkulací a plně vybavenými skříněmi. Ve sklepě je kromě skříní k dispozici také sporák, trouba, dvojitý dřez, chladnička, mraznička, pračka a sušička prádla.

Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitní keramikou a individuálně vyrobenými velkými zrcadly, umyvadly, policemi a skleněnými dveřmi.

Točité schodiště je speciální konstrukcí z zakřivených ocelových trubek, doplněnou masivními dřevěnými schodovými stupni z javoru.

Vytápění a ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím nástěnného, v roce 2023 zrekonstruovaného plynového kondenzačního kotle. V celém horním patře a v koupelně sklepa probíhá distribuce tepla pomocí podlahového vytápění, zatímco ostatní místnosti ve sklepě mají radiátory. Možnost instalace solárního ohřevu teplé vody je snadno realizovatelná. Stávající nízkoteplotní topný systém je rovněž vhodný pro přímou konverzi na systém tepelného čerpadla. Aktuální energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 108 kWh/(m²a), což odpovídá střední energetické třídě D. Budova ovšem byla trvale vytápěna na přibližně 24 °C, takže při nastavení regulérní teploty na 20 °C se očekávají výrazně nižší spotřeby.

Letní chlazení probíhá pasivně prostřednictvím vnějšího slunečního stínění, využitím masivní konstrukce jako akumulační hmoty tepla a pomocí noční ventilace.

Do stavby byly začleněny principy udržitelného stavitelství. Extenzivní zelená střecha tvoří malý biotop, váže prach a oxid uhličitý, reguluje vlhkost vzduchu a chrání střešní izolaci před příliš velkými teplotními výkyvy. Dešťová voda ze střešních ploch se shromažďuje v betonové nádrži a může být podle potřeby využita na splachování toalet, při praní prádla či k zavlažování zahrady.

Používají se převážně recyklovatelné minerální stavební materiály s dlouhou životností. Ke snížení rizika nebezpečných látek se kontroverzní plasty, jako PVC, nahrazují produkty s nižší tematikou, například polyethylenem (PE) a polypropylenem (PP). To se týká zejména budovních technologií, jako jsou instalace vody a odpadních vod. Nenositné vnitřní příčky navíc umožňují flexibilní přizpůsobení budoucímu využití bez nutnosti zásahů do statiky budovy při složitých stavebních úpravách.